Jakarta –
Bank Indonesia (BI) a relevé son taux d’intérêt de référence de 50 points de base à 4,75 %. Cette politique est censée inciter les banques existantes à augmenter leurs taux d’intérêt, notamment : Crédit à cela Propriété du logement (hypothèque).
Cette augmentation est la deuxième fois consécutive que BI a relevé ses taux d’intérêt de 50 points de base. En fait, les observateurs avaient prédit que d’ici la fin de l’année, il y aurait une augmentation du taux d’intérêt de référence de 25 points de base à 50 %.
Le directeur exécutif du Centre indonésien de réforme économique (CORE), Mohammad Faisal, a déclaré qu’après que BI ait relevé les taux d’intérêt, les banques augmenteraient également immédiatement les taux hypothécaires.
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“La première chose qui augmente est généralement le taux d’intérêt créditeur de la banque, puis le taux d’intérêt sur les dépôts. Les taux d’intérêt sur les dépôts augmentent généralement lentement. Habituellement, le taux d’intérêt sur les prêts est plus sensible, de sorte que pour maintenir le niveau de rentabilité, la banque maintient également le niveau de profit », a expliqué Faisal à detik.comsamedi (22/10/2022).
Faisal a déclaré que la tendance des banques à suivre rapidement les traces de BI concernait les petites banques. Pendant ce temps, pour les grandes banques telles que Bank Himbara (Bank Mandiri, BNI et BTN), l’ajustement est relativement lent par rapport aux petites banques.
Pendant ce temps, le directeur du Centre d’études économiques et juridiques CELIOS Bhima Yudhistira a expliqué que l’augmentation des taux d’intérêt hypothèque déterminée également par le niveau de risque de chaque banque et les conditions de liquidité des différentes banques.
“Donc, il y a des banques dont le capital est beaucoup plus petit, peut-être qu’elles ajusteront le taux d’intérêt hypothécaire plus rapidement. Ainsi, le processus de transmission entre le taux d’intérêt hypothécaire de référence peut prendre deux à trois mois, mais pour certaines banques, le facteur est plus élevé, il va se produire. accélération de la transmission vers un taux d’intérêt hypothécaire beaucoup plus élevé », a expliqué Bhima.
Si le taux d’intérêt hypothécaire augmente, selon Bhima, il existe plusieurs alternatives que la communauté prendra. Tout d’abord, les gens peuvent recommencer à penser à demander un prêt hypothécaire parce qu’ils craignent que le taux variable ou le taux d’intérêt variable ne soit beaucoup plus élevé.
“Ou le second cherche par exemple par rapport à une demande de prêt hypothécaire, certains choisissent de rembourser d’abord le terrain puis de commencer lentement la construction de bâtiments. D’autres pensent à chercher des comparaisons entre les taux hypothécaires bancaires conventionnels et le modèle de versement des prêts hypothécaires islamiques ,” il a dit.
Il a en outre déclaré que le pire est que les gens reporteront ou ne demanderont pas de prêt hypothécaire cette année et l’année prochaine parce qu’ils craignent que le montant des versements et des intérêts ne soit pas proportionnel à l’augmentation des revenus des débiteurs potentiels ou des emprunteurs hypothécaires potentiels. .
“C’est l’effet plus tard et cela aura certainement un impact important, en particulier sur le secteur immobilier, en particulier sur les propriétés de taille moyenne car ces propriétés de taille moyenne sont relativement plus sensibles aux mouvements des taux d’intérêt”, a déclaré Bhima.
(fdl/fdl)
