Galeries Canalejas C’est l’un des endroits les plus emblématiques avec le plus d’histoire de Madrid. A quelques pas de la Puerta del Sol, combine une partie hôtelière avec une partie commerciale dans un ensemble architectural dont l’origine remonte au XIXe siècle. L’ensemble du complexe a son origine dans le processus de les réformes urbaines du centre historique ont commencé au milieu du XIXe siècle, comme le résume l’étude de l’Association Madrid, Citoyenneté et Patrimoine. La première construction de bureaux, de magasins et de logements a été réalisée sur le terrain situé entre les rues d’Alcalá et de Séville à la demande de l’assureur américain The Equitable Life Assurance Society, qui avait sa filiale La Equitativa en Espagne.
En 1920, le Banco Español de Crédito acheta l’immeuble pour neuf millions de pesetas (environ 54,00 euros), avec l’intention d’y installer son siège, qui fut inauguré par Alphonse XIII, qui ouvrit un compte bancaire en 1920. Certaines sources affirment que le bâtiment a été utilisé comme hôpital pendant la guerre civile et qui a été gravement endommagé.
Remodelé en 1942, il s’est ensuite retrouvé entre les mains de Banesto et avec la fusion de Banco Santander avec Banco Central Hispano, en 1999, les travailleurs de l’entité absorbée ont quitté Canalejas pour se diriger vers la Financial City que la banque présidée par Ana Botín a à Boadilla del Monte. En 2004, Santander a sondé la vente du complexe pour 280-320 millions d’eurosmais l’opération n’a pas abouti.
Entrée de Villar Mir
En 2012, l’un des grands magnats espagnols, Juan Miguel Villar Mir, propriétaire d’OHL et d’Inmobiliaria Espacio, a acquis l’immeuble pour 215 millions d’euros. Son intention était d’en faire un complexe de luxe comprenant un hôtel cinq étoiles, des appartements et des boutiques exclusives.
Sous la baguette de l’architecte Carlos Lamela l’espace actuel a été conçu dans lequel Hôtel cinq étoiles Four Seasons, avec 22 appartements, des boutiques de luxe et un espace spa et sport. Les travaux ont commencé en 2014 et se sont terminés entre 2019 et 2021. L’investissement exact réalisé dans le complexe est inconnu, mais largement dépassé les 500 millions d’euros.
Zone commerciale occupe 15 000 mètres carrés répartis sur trois étages, où sont présentes d’importantes firmes internationales : Hermés, Cartier, Aquazzura, Omega, Rolex, Saint Laurent, Valentino, Zegna, Jimmy Choo, Louis Vuitton ou Beauty Gallery by Isolée.
Hôtel Four Seasons ajouter 200 chambres, parmi lesquels figurent parmi les plus luxueux de la capitale. Le célèbre chef a son restaurant sur le toit-terrasse Daniel García, où il fusionne la gastronomie asiatique et méditerranéenne. Centre bien-êtreaxé sur les soins et le bien-être, dispose d’un spa, d’une terrasse et d’une piscine.
est de retour sur le marché
La nouveauté est que Galerías Canalejas est de retour sur le marché, du moins en partie. En 2017, OHL a vendu 50% de la propriété à Mark Scheinberg, l’un des hommes les plus riches de Turquie et fondateur du bookmaker Pokerstars. Scheinberg a payé 225 millions.
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Désormais, OHL, déjà converti en OHLA, envisage de se débarrasser de leur part, comme le confirment ses derniers résultats commerciaux. L’entreprise a besoin de réduire sa dette et les liquidités qu’elle peut tirer de cette vente sont importantes. Actuellement, dans ses livres comptables, le évalué à 180 millionsaprès l’avoir déprécié de près de 35 millions.
Selon les sources du marché immobilier, en fonction de l’appétence pour la transaction, 50% de Canalejas pourrait valoir entre 200 et 220 millions d’euros. L’actif principal est l’hôtel Four Seasons, puisque le succès de la galerie commerciale n’est pas celui escompté par les promoteurs de la réhabilitation. Les experts décrivent cette propriété comme un « atout trophée », c’est-à-dire que sa valeur va au-delà de la rentabilité qu’elle apporte à l’investisseur, car c’est un atout précieux en raison de son histoire et de ses caractéristiques particulières.
