Si vous envisagez de vendre votre maison à Dallas, vous êtes assis sur un atout précieux. Certains quartiers de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth ont vu la valeur des maisons augmente de 270 % au cours de la dernière décennie alors que de plus en plus de gens cherchent à planter des racines permanentes dans le nord du Texas. Les deux dernières années d’achats alimentés par la pandémie ont accéléré les prix des maisons à Dallas, mais vendre maintenant, ou à tout moment en 2023, pourrait ne pas être tout à fait le slam dunk de style Mavericks auquel vous pourriez vous attendre. La hausse des taux hypothécaires crée des vents contraires pour le marché du logement, et Données Redfin montre que les prix médians des maisons ont chuté de plus de 90 000 $ depuis leur sommet de mai.
Avec l’économie qui semble incertaine, vous vous demandez peut-être si vous devriez vendre votre maison maintenant ou attendre. Vous pouvez toujours ouvrir la voie vers un accord, mais vous devrez comprendre les changements sur le marché avant d’inscrire votre maison. Lisez la suite pour tout ce que vous devez savoir sur la façon de vendre une maison à Dallas.
Points à considérer lors de la vente de votre maison à Dallas
Avant d’inscrire votre maison, assurez-vous de réfléchir à vos besoins et à vos attentes par rapport à la vente. Voici quelques questions clés à considérer :
Quelle est la forme de votre maison ?
De nombreux vendeurs sont tentés de faire de grosses améliorations avant de mettre en vente, en supposant qu’une nouvelle cuisine ou un bureau à domicile rénové incitera un acheteur à remettre un plus gros chèque. Ce n’est généralement pas le cas. La plupart des grands projets de rénovation ne parviennent pas à récupérer leurs coûts à la revente, il vaut donc mieux envisager des moyens peu coûteux et faciles d’augmenter la valeur de votre propriété.
Il est également important de penser aux réparations. Tout n’est pas à régler. Par exemple, les acheteurs ne voudront pas hériter d’un climatiseur à bout de souffle avant un autre été chaud à Dallas. Cependant, ils pourraient être d’accord avec un ensemble de fenêtres plus ancien ou un lave-vaisselle qui a connu des jours meilleurs.
Dans certains cas, les réparations nécessaires peuvent représenter un énorme fardeau financier. Si votre maison appartient à la catégorie des réparateurs, vous voudrez peut-être envisager une liste telle quelle. Tel quel sert d’avertissement que tous les problèmes vont tomber sur les épaules de l’acheteur.
En combien de temps avez-vous besoin de vendre ?
Si vous êtes pressé de déménager, gardez à l’esprit que les maisons mettent plus de temps à se vendre qu’auparavant. Par exemple, les transactions du comté de Grayson ont mis 11 jours de plus à se conclure en octobre 2022 qu’en octobre 2021, selon le Association des agents immobiliers MetroTex. Les acheteurs ne sont plus aussi pressés qu’avant.
Vous avez encore besoin de vendre votre maison rapidement ? La voie la plus rapide est probablement de trouver un acheteur au comptant, qu’il s’agisse d’un individu aux poches profondes, d’un iBuyer ou d’une société d’investissement immobilier. Les investisseurs ont été très actifs dans la région de Dallas-Fort Worth tout au long de la pandémie. Un rapport de la National Association of Realtors a révélé que les institutions les sociétés d’investissement ont acheté 43% des maisons vendues dans le comté de Dallas en 2021. Ces entreprises présentent l’avantage d’un accord rapide – mais aussi l’inconvénient d’offrir probablement moins d’argent que vous obtiendriez sur le marché libre.
Comment est le marché dans votre quartier ?
Lorsque vous songez à vendre une maison à Dallas, il est important de réfléchir à l’endroit précis où se trouve votre maison dans cette vaste région métropolitaine. L’activité d’achat dans votre quartier spécifique est plus importante à prendre en compte que les statistiques globales de Dallas-Fort Worth. Le temps qu’il faut pour vendre et le montant que vous vendez peuvent être très différents selon votre emplacement. Dans le comté de Hunt, par exemple, les maisons passaient 37 jours sur le marché et se vendaient à un prix médian de 286 888 $ en octobre 2022. Dans le comté de Stephens, les chiffres semblaient moins prometteurs : 50 jours sur le marché et un prix médian de 153 750 $. .
Combien tout cela va-t-il coûter ?
Avant de commencer à comptabiliser votre profit potentiel de la vente, n’oubliez pas de penser au prix qu’il en coûte pour vendre une maison à Dallas. Même si vous bénéficierez du fait qu’il n’y a pas de droits de mutation immobilière pour vendre une maison au Texas, il y a encore des frais de clôture à prendre en compte par les vendeurs :
- Frais d’agent immobilier : Cela représente le plus gros morceau d’argent qui ronge votre potentiel de profit. Vous serez responsable du paiement des frais de commission de 3 % de votre agent (sauf si vous pouvez négocier des frais inférieurs) ainsi que des frais de 3 % de l’agent de l’acheteur.
- Assurance titres : Les vendeurs sont généralement tenus de payer la police d’assurance titres du propriétaire dans le Lone Star State, bien que vous puissiez négocier une répartition avec l’acheteur. Si vous payez pour cela, prévoyez entre 0,6% et 0,9% du prix de vente.
- Impôts fonciers impayés : Si vous avez des taxes foncières impayées, vous devrez payer la facture avant de pouvoir conclure la transaction.
- Les honoraires d’avocat: Vous n’êtes pas obligé d’engager un avocat immobilier au Texas, mais vous devriez le faire. Il est sage d’investir dans une expertise juridique pour naviguer dans les complexités d’un contrat immobilier – il y a beaucoup d’argent en jeu, après tout. Vous paierez ses honoraires à la clôture et les dépenses varieront en fonction de leur taux horaire.
- Concessions : Comme les acheteurs ont un peu plus de pouvoir de négociation sur le marché immobilier d’aujourd’hui, ne soyez pas surpris si vous recevez une demande de concession basée sur des problèmes découverts lors d’une inspection de maison. Si vous répondez oui, vous devrez couvrir une partie des frais de clôture de l’acheteur.
Préparer votre maison pour la vente à Dallas
Vendre une maison, c’est comme aller à un premier rendez-vous : vous voulez faire une bonne première impression. Un service de home staging professionnel est conçu pour donner un coup de foudre à votre maison. Vous pourriez ne payer que quelques centaines de dollars pour un désencombrement et une organisation légers, ou plus pour un projet plus important, comme la location de meubles à long terme. Cependant, cela peut rapporter gros en aidant les acheteurs à s’imaginer dans l’espace. Vous pouvez également effectuer une inspection préalable à la mise en vente. Cela permettra de découvrir tous les problèmes potentiels qui pourraient survenir lors de l’inspection d’un acheteur après la signature du contrat. Cela vous coûtera quelques centaines de dollars, mais cela peut être utile pour résoudre de manière proactive les problèmes qui pourraient retarder la transaction plus tard. Vous aurez également de la paperasse à remplir. La loi de l’État du Texas exige que vous remplissiez une avis de divulgation, ce qui inclut la connaissance de tout défaut pouvant affecter la valeur de la propriété ou la sécurité de toute personne y habitant. Et si votre maison fait partie d’une association de propriétaires, assurez-vous de demander à l’avance des documents sur la santé financière de l’association et ses statuts. Les acheteurs voudront revoir ces informations.
Vendre sa maison sans agent immobilier
Vous pourriez être tenté d’essayer de vendre votre maison par vous-même pour éliminer la commission que vous devrez payer à votre agent. Cependant, économiser un peu d’argent peut en fait vous coûter cher. parcelle d’argent. L’adage “il faut de l’argent pour gagner de l’argent” est définitivement vrai dans l’immobilier : Un rapport de l’Association nationale des agents immobiliers ont constaté que les annonces FSBO (à vendre par le propriétaire) affichaient en moyenne un prix d’achat de 225 000 $, tandis que le prix moyen des maisons vendues avec un agent était de 345 000 $.
En plus de l’argent supplémentaire que vous gagnerez à trouver le bon agent immobilier, vous gagnerez également beaucoup de temps. Vendre une maison implique une tonne de travail : l’inscrire, coordonner les visites et les journées portes ouvertes, les allers-retours avec l’agent de l’acheteur et plus encore. Les agents immobiliers s’occupent de tous ces tracas pour vous.
Prix de votre maison à vendre
Votre agent sera la meilleure source de conseils lorsqu’il s’agira de la plus grande question du processus de vente : quel prix devriez-vous fixer pour votre maison ? Vous pouvez avoir une idée très simple de la valeur de votre maison en ligne, mais votre agent immobilier vous aidera à examiner les compositions de propriétés similaires récemment vendues et pourra préparer une analyse comparative détaillée du marché. Comprendre ce que les autres acheteurs ont été prêts à payer fournira une bonne base pour votre propre annonce.
N’oubliez pas que le marché évolue et que vous ne pourrez peut-être pas obtenir le même prix que l’année dernière. Selon les données de Redfin, davantage de vendeurs à Dallas ont été contraints de réduire leurs prix ces derniers mois.
Se rendre au jour de fermeture
Une fois que vous avez signé votre nom sur la ligne pointillée d’un contrat d’achat, vous avez encore quelques responsabilités sur vos épaules. Tout d’abord, soyez rapide. Le temps presse, alors répondez aux questions de votre agent et de votre avocat le plus rapidement possible. Ensuite, vous devez vous assurer que la maison est prête pour le nouveau propriétaire. Assurez-vous de planifier les déménageurs bien avant la visite finale de l’acheteur et envisagez d’engager un nettoyeur pour vous assurer qu’il est en parfait état. Passez en revue le relevé de clôture pour vérifier que tous les frais que vous êtes censé payer sont corrects. Si vous avez engagé un avocat, vous n’aurez peut-être pas à assister à la clôture. Laissez votre avocat vérifier les tâches finales et transférer les fonds appropriés. Ensuite, le reste de l’argent est à vous. Que vous déménagiez dans un nouveau quartier à Dallas ou que vous déménagiez dans une nouvelle partie du monde, vous êtes prêt pour votre prochaine aventure.
