Utiliser le système à son avantage pour dissuader les manipulateurs | Journal économique

Le problème des apports immobiliers est un problème chronique, et l’affaire de la faillite d’Al-Ajhouri est l’une des plus célèbres de ces affaires, qui a mis plus de 40 ans à être résolue, en raison de la multiplicité des affaires et des violations, et ce n’est pas la première fois, d’apparaître à la surface comme l’affaire Al-Ajuri, et ce n’était pas la dernière d’une très longue série d’affaires, dont certaines sont toujours pendantes jusqu’à aujourd’hui. l’actionnariat, à condition qu’il n’excède pas trois ans, en indiquant la valeur d’une action et en approuvant le plan de la municipalité compétente.
Mais cette décision était d’empêcher la publicité et non d’empêcher la contribution elle-même, et elle n’avait pas de crocs, ni de sanctions dissuasives ni de gouvernance claire, de sorte que les contributions immobilières ont continué de croître, et avec elles les cas se sont multipliés, et une déclaration a été publiée par le ministère du Commerce et de l’Industrie en 1424 AH, confirmant que de nombreuses entreprises, institutions et agences immobilières ont annoncé offrir des contributions immobilières dans les journaux locaux de diverses régions du Royaume, contrairement à ce qui était prévu dans la décision du Conseil des ministres, et donc le ministère a ajouté l’obligation d’apporter le titre de propriété au terrain à offrir pour la contribution, et pour le demandeur de passer un contrat avec un comptable agréé pour calculer la contribution de La municipalité a également été limitée à offrir des contributions immobilières aux agences immobilières agréées et aux coentreprises, et l’annonce d’avertissement promettait que les contributions immobilières qui ne remplissaient pas les conditions étaient considérées comme une tromperie et une promesse de distribution de bénéfices irréalistes, ce qui nuit grandement aux intérêts des citoyens et expose leur argent et leurs investissements à des pertes. l’entité remplissant les conditions, et parce que ces annonces d’avertissement n’ont trouvé aucun avantage, le Conseil des ministres a donc décidé de former un comité des contributions immobilières en 142 6 AH, et il a spécifié la tâche du comité de mettre fin aux contributions immobilières existantes avant le 22/08/1426 AH avec le meilleur rendement, et pour cette raison, le comité a surveillé plus de 100 contributions bloquées jusqu’en 1429 AH, ce qui indique que tous les efforts précédents et les expériences amères n’ont rien fourni pour intercéder pour la réduction de le phénomène et son exploitation pour la richesse injustement.De huit mille actionnaires et contributions à l’agent de commercialisation et la méthode de vente qui les a conduits à perdre les bénéfices dus, tous ces événements étaient une indication de la complexité croissante du problème avec l’agent de commercialisation entrant dans l’affaire, mais la formation du Comité ministériel pour les apports immobiliers n’a pas contribué à une solution, et l’affaire a nécessité en 1432 AH la publication d’une décision du Conseil des ministres avec un certain nombre de procédures, y compris la vacance des juges des tribunaux généraux pour statuer sur les affaires liées aux apports immobiliers, et le Comité des apports immobiliers entreprend la mise en œuvre sur les fonds des propriétaires des apports fixes et mobiles pour couvrir les droits des actionnaires, et 20 Un million de riyals pour le Comité des apports immobiliers à dépenser pour la rémunération de ses membres et ses contrats avec les cadres humains, les bureaux de conseil et ceux qui demandent de l’aide.
Il est clair dans toutes ces décisions et réglementations qu’ils cherchent deux choses, la première est de traiter les contributions qui sont annoncées et de résoudre les problèmes qui apparaissent à la surface, mais un système et des mécanismes de gouvernance complets n’ont pas été développés pour réglementer les contributions immobilières, quels que soient leur forme et leur type, et pour criminaliser ceux qui prétendent contribuer à l’immobilier sans remplir les procédures légales, mais même criminaliser ceux qui ont financé de telles contributions sur la base d’une violation du système, tout comme ceux qui exploitent leur statut religieux et social afin de collecter de l’argent pour de prétendues contributions immobilières n’ont pas été surveillés et en ont profité de la confiance de la communauté en eux, puis éluder les revendications sous divers prétextes et disperser les actionnaires dans des sous-cas tels que la moitié du terrain est possédée et l’autre moitié aux héritiers ou les affaires avec le promoteur immobilier, etc. sont parmi les arguments avec lesquels les droits des actionnaires sont gaspillés.
À la lumière de tout ce qui précède, la publication ce mois-ci du règlement sur les contributions immobilières avec l’approbation du Conseil des ministres, qui contient 38 articles répartis en sept chapitres principaux : le règlement sur les contributions immobilières, les licences et les souscriptions, la gestion des contributions immobilières, l’assemblée des actionnaires, la résiliation de la contribution immobilière, les violations et les sanctions et les dispositions finales, est un pas de géant pour résoudre ce problème chronique. Et il a été indiqué dans le bulletin d’introduction du système que parmi ses effets attendus figure l’élimination des apports immobiliers aléatoires et irréguliers et la gouvernance des travaux de contrôle et de conformité, et l’Autorité générale de l’immobilier est responsable du contrôle des violations des dispositions du système ou de la réglementation, et le système accorde le droit aux équipes de contrôle d’entrer sur les sites et projets liés aux activités couvertes par le système, y compris le siège du concessionnaire, et elles doivent contrôler les violations et conserver les documents, documents et preuves y afférents, selon les procédures de contrôle, et l’Autorité peut demander l’aide des autorités de sécurité en cas de besoin, et l’Autorité générale de l’immobilier imposer des sanctions. Les peines comprenaient des avertissements et des amendes pouvant aller jusqu’à dix millions de riyals, et la peine pour certaines violations conduit à une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à trois ans. Ainsi, le nouveau système constitue un pas de géant dans la réglementation de cette activité.
Et si les décisions précédentes tentaient de traiter les contributions bloquées et n’organisaient pas les nouvelles contributions, alors le nouveau système traite les nouvelles contributions et ne traitait pas les contributions existantes, et certaines de ces contributions sont bloquées.Ils sont “illégitimes” pour collecter l’argent de ceux qui ont été trompés par eux, et le délai spécifié expire à moins qu’ils ne commencent à tergiverser les actionnaires et à ne pas répondre à leurs appels, mais même à changer leurs numéros de téléphone, et ceux qui induisaient hier en erreur les gens simples pour qu’ils entrent avec eux n’existent plus aujourd’hui. de contribution visée.