“Une pression croissante sur les prix catalogue.” 3 meilleurs économistes et professionnels de l’immobilier sur les marchés du logement où les prix des maisons chuteront le plus cette année

Les acheteurs de certains marchés bénéficient déjà – ou pourraient bientôt bénéficier – d’un certain soulagement sous la forme d’une baisse des prix des maisons, selon les pros. Déjà, au cours des 4 à 8 dernières semaines, les experts ont remarqué une pression à la baisse sur les prix sur des marchés à prix plus élevés qui étaient auparavant robustes. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.) “Il s’agissait de marchés où le rapport médian des prix de vente par rapport au prix courant dépassait largement 5 % au-dessus du prix courant, et les exemples incluent San Francisco, San Jose, Austin, Denver et Seattle”, explique Chris Stroud, co- fondateur et chef de la recherche chez HouseCanary, une société de courtage nationale axée sur la technologie qui fournit des analyses immobilières résidentielles.

Toutes les villes énumérées ci-dessus ont connu une baisse assez rapide de leurs prix de clôture médians respectifs en juillet et août, car les acheteurs n’avaient plus à se lancer dans des guerres d’enchères ou à faire des offres au-dessus de la demande pour être compétitifs. “Les prix de clôture médians se sont largement stabilisés sur ces marchés pour la plupart au cours des dernières semaines maintenant que les excès ont été éliminés du système”, déclare Stroud.

Les marchés avec la part la plus élevée de baisses de prix dans les données de juillet de Realtor.com sont principalement regroupés dans la Sun Belt et comprennent Las Vegas, Phoenix, Austin, Sacramento, Denver, Portland, Dallas-Fort Worth, Nashville, Tampa et San Diego.

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Où verrons-nous des baisses de prix des maisons à l’avenir ?

Ces mêmes marchés pourraient connaître davantage de baisses, déclare l’économiste principal de Realtor.com, George Ratiu. “Alors que nous nous tournons vers les prochains mois de rééquilibrage, nous pouvons nous attendre à ce que ces marchés ressentent une pression croissante sur les prix catalogue, à mesure que les tendances saisonnières s’enracinent plus profondément et que les vagues de trafic des acheteurs à partir du pic de l’été.”

Pour leur part, une équipe de stratèges de Goldman Sachs a déclaré que les régions métropolitaines de l’ouest sont plus susceptibles de voir une correction des prix, et c’est “particulièrement vrai pour les marchés où l’accessibilité au logement est faible, comme Seattle, San Diego et Los Angeles. ”

À plus long terme, les baisses de prix dépendront, en partie, de l’endroit où les stocks augmentent rapidement et excessivement en conjonction avec une demande supprimée en raison des taux d’intérêt, selon les experts. “Au début de la période d’augmentation des tarifs, la majorité des marchés connaissaient des stocks record. Cet environnement a jusqu’à présent empêché de fortes baisses de prix dans de nombreuses régions du pays », explique Stroud, qui note que cela pourrait changer.

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Les marchés qui ont vu un afflux particulièrement important de personnes hors statut – des endroits comme Boise, Denver et Salt Lake City – peuvent être plus vulnérables aux baisses de prix car le passage au travail à distance est en grande partie terminé, déclare Kate Wood, experte en maison chez NerdWallet. «C’est un double coup dur pour les vendeurs de maisons, car l’afflux de personnes aux poches profondes se tarit et de nombreux résidents locaux sont désormais hors de prix. Les prix des maisons restant élevés, ces marchés sont encore loin d’être favorables aux acheteurs, mais les vendeurs ne devraient probablement pas s’attendre aux guerres d’enchères et aux offres sans contingence qui ont proliféré au cours des deux dernières années », déclare Wood.

Alors que les marchés du logement reculent à la suite de la hausse des taux hypothécaires, des prix et de l’inflation, certains de ces marchés constatent qu’ils ont un volume croissant d’inventaire persistant et pas assez d’acheteurs, explique Ratiu. « Pour les propriétaires qui sont motivés à vendre, la réponse est de plus en plus démodée : les baisses de prix. Même si les prix catalogue médians continuent d’augmenter – le résultat de la fixation des prix des propriétés par les propriétaires sur la base des données du marché d’il y a des mois – l’augmentation des stocks et la diminution du trafic des acheteurs commencent à exercer une pression à la baisse sur les prix », déclare Ratiu.