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Un “trophée pas comme les autres” à vendre pour 9,5 millions d’euros – The Irish Times

Après avoir restauré le Stella Cinema à Rathmines au-delà de son ancienne gloire, le développeur Paddy McKillen jnr et Matt Ryan’s Oakmount proposent le point de repère de Dublin 6 au marché à un prix indicatif de 9,5 millions d’euros.

La vente, qui est gérée par l’agent CBRE, offre à l’acheteur potentiel la possibilité d’acquérir la pleine propriété de la propriété. Le Stella est vendu avec l’avantage de McKillen jnr et de Ryan’s Press Up Entertainment Group en place en tant que locataire avec une durée de bail non expirée de 20 ans. Le loyer annuel de 550 000 € reflète un rendement de 5,26 %.

Le cinéma Stella a ouvert ses portes pour la première fois à Rathmines le 29 janvier 1923. À l’époque, c’était le plus grand cinéma d’Irlande avec une capacité de 1 283 places. Après avoir été commercialisé avec succès pendant des décennies, le lieu a fermé ses portes en 1994 et est resté fermé jusqu’en 2015, date à laquelle ses locaux ont été acquis aux enchères par McKillen et Ryan’s Oakmount.

Après une vaste rénovation de 18 mois, qui a vu une grande partie du design art déco du cinéma rétabli et de nombreuses caractéristiques originales découvertes et restaurées, le Stella a rouvert ses portes. Aujourd’hui, la propriété comprend environ 1 296 mètres carrés (13 954 pieds carrés) d’hébergement qui comprend une salle de cinéma primée, un bar à cocktails et des installations auxiliaires. Le Stella a une licence de publicain de sept jours et est une entreprise très prospère et rentable.

Alors que la capacité du cinéma lui-même a été réduite à 216 personnes, le théâtre a été conçu pour offrir aux cinéphiles une expérience premium. Le Stella Cocktail Club au sein du cinéma sert des cocktails et des collations primés pouvant accueillir 108 personnes. Le Stella Cinema and Cocktail Club accueille fréquemment des premières de films au box-office et des événements d’entreprise.

En 2021, le Stella Cinema a été nommé meilleur cinéma dans les 50 meilleurs cinémas du magazine Time Out en Irlande et au Royaume-Uni, et parmi les 20 meilleurs dans la catégorie des plus beaux cinémas du monde.

Barry Fitzpatrick, qui gère la vente au nom de CBRE, a déclaré : « La vente du Stella Cinema, Rathmines, offre une rare opportunité d’investissement à long revenu pour acquérir la pleine propriété d’un trophée pas comme les autres. Le cinéma-boutique rénové dans le style des années 1920 offre aux investisseurs privés et institutionnels la possibilité d’acquérir un investissement immobilier sécurisé à long revenu qui est loué à un locataire primé dans un excellent emplacement.

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