Un travail sur huit reste vide

Da tendance au travail à domicile a sensiblement modifié la situation dans les immeubles de bureaux en Allemagne. Dans de nombreux sièges sociaux, une partie non négligeable des étages de bureaux est vide pendant de nombreux jours.

Cela s’observe particulièrement clairement à Francfort, la capitale bancaire allemande : les traiteurs de certaines tours bancaires rapportent qu’ils servent beaucoup moins de nourriture qu’auparavant – les navetteurs observent quant à eux que le trafic automobile a diminué, en particulier les lundis et vendredis.

Les chiffres de la ville de Francfort sur le volume de trafic confirment au moins que celui-ci est plus concentré les mardis, mercredis et jeudis qu’auparavant. “C’est en fait nouveau dans cette clarté”, a déclaré un porte-parole de l’Office de la circulation routière de Francfort. Cela pourrait soutenir la thèse du “travail à domicile le week-end”.

Pendant ce temps, le secteur immobilier discute déjà du moment où la prochaine grande institution annoncera ses plans pour corriger ses futurs besoins en espace.

Certains étages de bureaux semblent assez vides

L’Institut Ifo de Munich a maintenant examiné le sujet de plus près dans une enquête : selon cette enquête, le nombre d’emplois dans les entreprises qui ne sont pas pleinement utilisés en moyenne a presque triplé par rapport à 2019. « Actuellement, 12,3 % de tous les emplois locaux ne sont pas pleinement utilisés au cours d’une journée moyenne. Avant Corona en 2019, il n’était que de 4,6%”, a déclaré Simon Krause de l’Institut Ifo.

Naturellement, il existe des différences selon le type de travail dans les différents secteurs. Les sociétés de services sont particulièrement touchées. Ici, la proportion de bureaux vides au cours d’une journée de travail moyenne est passée de 6,2 à 16,8 %. Dans le secteur manufacturier, la part est passée de 3,1 % en 2019 à 9,6 %. Dans le commerce, la hausse de 3,2 à 5,8% a été plutôt limitée, tout comme dans la construction de 1,7 à 2,5%.

L’Institut Ifo s’est récemment penché sur la question de savoir si les gens quittent désormais souvent le siège de leur entreprise pour des régions où la vie est moins chère ou plus agréable en raison de la possibilité de travailler à domicile. Cependant, il est arrivé à la conclusion que de telles délocalisations existaient certes, mais qu’aucune migration de personnes n’avait commencé. Cela pourrait également être lié au fait que le nombre d’employés qui ne doivent plus du tout se présenter sur leur lieu de travail est alors probablement gérable. De nombreuses entreprises ont des règles selon lesquelles le télétravail est autorisé, mais seulement dans certaines limites.

Dans ce contexte, l’industrie immobilière essaie de ne pas dénigrer le marché de l’immobilier commercial. “Il y a de nombreuses indications que Francfort, en tant que centre financier international et siège de nombreuses entreprises du secteur financier et bancaire, continuera à avoir une demande importante d’espaces de bureaux à l’avenir”, a déclaré l’agent immobilier de Francfort Rainer Ballwanz. Néanmoins, il pourrait y avoir un impact : « La demande pour certains immeubles de bureaux peut évoluer. » Les entreprises peuvent préférer des espaces de bureaux flexibles nécessitant moins de baux à long terme, car elles ne savent pas comment leurs besoins en espace évolueront à l’avenir.

Certaines entreprises réduisent déjà l’espace de bureau

Deutsche Bank indique qu’elle a réaligné sa stratégie immobilière sur les nouvelles circonstances. « Les nouveaux modèles de travail hybrides affectent notre stratégie immobilière », a déclaré une porte-parole : « Notre objectif est de nous concentrer sur quelques immeubles, mais en retour de les doter d’un standard plus élevé et, surtout, de nous concentrer sur le travail collaboratif. .”

La réduction de surface variera selon la ville et le bâtiment. “Pour le site de Francfort, cela signifie que nous réduirons nos espaces de bureaux à Francfort et à Eschborn d’environ 40 % d’ici la fin de 2024.” La banque se concentrera sur trois bâtiments principaux dans le centre-ville – Taunusanlage, Deutsche Bank Campus et IBC . “Nous abandonnerons progressivement nos sites d’Eschborn et de Sossenheim – en particulier le centre technique d’Eschborn et l’Europa-Park de Francfort – d’ici la fin de 2024.”

Observé plus fortement en Amérique qu’ici

Des experts immobiliers tels que Reiner Braun de l’institut Empirica estiment que les conséquences de cette tendance sur le marché immobilier risquent d’affecter en particulier les bureaux plus anciens situés dans des endroits plus pauvres.

Sonja Knorr, qui surveille les fonds immobiliers pour l’agence de notation Scope, a déclaré : « Le segment de l’investissement dans les bureaux est globalement sous pression car de nombreux employés restent de plus en plus dans leur bureau à domicile même après la pandémie. États-Unis. En Europe, cependant, la demande d’immeubles de bureaux bien situés avec des locataires ayant une bonne solvabilité reste élevée. L’agence de notation s’attend donc à des valeurs immobilières stables à légèrement en baisse pour les immeubles de bureaux européens du segment supérieur.

“Notre vision des immeubles de bureaux dans les emplacements B ou pire, qui ne peuvent pas répondre aux exigences de flexibilité et d’ESG en même temps, est différente”, a déclaré Knorr : “Leurs propriétaires doivent s’attendre à une baisse des valeurs immobilières.”

Cela ne se voit pas encore dans les postes vacants en raison des contrats de location souvent longs – cependant, le nombre de sous-locations augmente actuellement de manière significative.