Dans sa pétition, M. Leong avait remis en question le processus d’évaluation des appartements SERS et appelé à un examen des «options d’indemnisation» pour les propriétaires d’appartements.
“Le processus d’évaluation existant pour les appartements acquis dans le cadre du SERS est transparent et indépendant”, a déclaré le MND dans sa réponse écrite.
La compensation du marché pour tous les appartements SERS est évaluée de manière indépendante par des évaluateurs privés agréés et conformément aux “principes d’évaluation immobilière bien établis”, a-t-il ajouté.
“Il s’agit notamment de prendre en considération des facteurs tels que les prix des transactions récentes d’appartements de revente comparables, la durée de location restante de l’appartement SERS et les attributs de l’appartement, y compris l’état et l’étendue des travaux de rénovation”, a déclaré le ministère.
Les propriétaires d’appartements qui ne sont pas d’accord avec l’évaluation de leurs appartements peuvent engager leurs propres évaluateurs. S’ils sont toujours insatisfaits après cela, ils peuvent introduire un recours auprès de la Commission de recours (acquisition foncière), qui décidera alors de la valeur marchande de l’appartement acquis en tant qu’expert neutre.
Le MND a également déclaré qu’il n’était pas clair ce que M. Leong entendait par “options d’indemnisation”.
“En ce qui concerne l’indemnisation, l’indemnisation pertinente pour un appartement acquis est la valeur marchande de celui-ci”, a déclaré le ministère.
HDB examine l’ensemble des avantages de chaque site SERS “de manière holistique”, a-t-il ajouté.
Par exemple, pour les appartements SERS à Ang Mo Kio Avenue 3, les appartements de revente environnants auraient été négociés en tenant compte de la construction de la nouvelle station de MRT Tavistock.
REMPLISSAGES REQUIS
Après la première série de réponses du MND, le comité a suivi avec une demande d’informations supplémentaires, posant – entre autres questions – sur les compléments nécessaires pour les propriétaires d’appartements Ang Mo Kio Avenue 3 SERS optant pour d’autres nouveaux appartements à proximité.
“La nécessité ou non de recharges dépendra du choix de relogement des résidents, par exemple, s’ils décident de redimensionner, de déménager latéralement, de passer à un appartement plus grand ou de déménager dans un autre lieu”, a déclaré le MND dans une réponse. le 19 octobre.
Si le prix de vente du nouvel appartement est supérieur à la valeur marchande de l’ancien après prise en compte des aides et subventions, alors un complément sera nécessaire puisque le résident recevra un nouvel appartement d’une valeur supérieure à celle de son ancien maison, a indiqué le ministère.
“Cette approche a été appliquée de manière cohérente depuis la création du SERS en 1995”, a déclaré le MND, notant que ce n’était pas la première fois que les résidents touchés par le SERS devaient faire le plein.
Dans le cas de l’exercice Ang Mo Kio SERS, un nombre important de propriétaires d’appartements devraient compléter s’ils souhaitent acheter un appartement de taille similaire sur un bail de 99 ans sur le site de remplacement, a déclaré le MND.
En effet, le bail restant des appartements acquis n’était que de 57 ans, au moment de l’annonce du SERS.
“En supposant que les résidents du SERS optent pour un nouvel appartement de remplacement de taille similaire, ils échangeraient un appartement plus ancien avec seulement 57 ans à courir avec un nouvel appartement sur un bail de 99 ans et cela se reflète dans le différentiel de valeur, », a indiqué le ministère.
