2024-03-21 03:22:42
SAN DIEGO –
Un complexe d’appartements en construction dans le centre-ville de San Diego change de cap après près de deux ans de construction et deviendra désormais des condos.
Le promoteur Bosa Development, basé en Colombie-Britannique, a soumis cette semaine des plans visant à transformer l’immeuble d’appartements de 40 étages en une tour de copropriété de 389 logements. Bemi Jauhal, vice-président de Bosa, a déclaré que la décision avait été prise parce que l’entreprise pensait que les copropriétés offriraient un meilleur retour sur investissement que les appartements et considérait donc ce changement comme une bonne opportunité.
“Il y a un manque d’offre de copropriétés” dans le centre-ville de San Diego, a-t-elle déclaré.
La construction du projet a commencé en 2022, et il reste pour le moment un gros trou dans le sol. Les travaux sur le site, près du bâtiment Symphony Towers sur B Street, sont suspendus depuis plusieurs mois alors que Bosa demande de nouveaux permis.
Le développement prévu se situe à proximité de l’East Village, dans une zone composée en grande partie d’immeubles de bureaux et d’appartements. À l’exception de l’immeuble à condos El Cortez situé à deux pâtés de maisons, les copropriétés sont rares.
Brian Schoenfisch, directeur adjoint de la division urbaine de la ville de San Diego, a déclaré que même si une grande partie du projet a déjà été approuvée, des permis supplémentaires seront encore nécessaires pour la construction de la structure.
Au-delà du grand trou existant sur le site, qui sera éventuellement destiné à un parking souterrain, aucune véritable structure n’a encore vu le jour. Même si le changement proposé en faveur des condos pourrait ralentir l’achèvement du projet, l’obtention des permis requis ne devrait pas prendre autant de temps que cela aurait pu être le cas si le bâtiment avait déjà été partiellement construit. Bosa n’a pas pu fournir une estimation du délai d’achèvement du projet.
Changer un projet aussi tard dans le jeu en condos est inhabituel, a déclaré Gary London, analyste immobilier à San Diego. Lorsqu’un projet résidentiel est modifié, c’est généralement l’inverse : des condos aux appartements. En 2010, le bâtiment voisin de Vantage Pointe, également sur la rue B, a été transformé en appartements après que le promoteur n’ait pas réussi à vendre suffisamment d’unités pendant la Grande Récession.
London a déclaré qu’il n’avait aucune idée du changement d’avis de Bosa, mais a déclaré qu’il pourrait probablement être avancé que le marché locatif dans cette partie de San Diego est presque saturé. Il y a environ 1 600 appartements ouverts au centre-ville cette année, et la majorité se trouvent dans l’East Village.
East Village est l’épicentre de la construction de nouveaux appartements dans le comté de San Diego depuis près d’une décennie, et la concurrence est féroce avec de nombreux complexes proposant des offres d’emménagement.
Il y a plus de 7 000 appartements à East Village, a déclaré le spécialiste de l’immobilier CoStar, avec un taux d’inoccupation de 8,8 %, le plus élevé du comté de San Diego. D’autres appartements devraient encore ouvrir cette année. Les plus grands sont le 800 Broadway, avec 384 nouveaux appartements, et le Wyatt sur la 15e rue, avec 368 appartements.
London a déclaré que le fait d’avoir des propriétés à vendre dans cette zone serait un avantage pour le centre-ville, car la plupart des condos se trouvent du côté ouest.
« Ce serait vraiment formidable de voir des produits à vendre construits du côté est », a-t-il déclaré.
Cary Lowe, avocat et urbaniste à la retraite de San Diego, a déclaré que le changement devrait être simple dans un sens, car le zonage des logements multifamiliaux ne changera pas. Cependant, il a déclaré que les lois californiennes peuvent changer rapidement et entraîner davantage de travail pour Bosa lorsqu’il s’agit de soumettre de nouveaux plans pour ses condos, qui ont parfois des exigences plus strictes pour des choses comme l’insonorisation, la plomberie et l’électricité.
Lowe a déclaré que ce qui devrait accélérer le processus juridique, c’est que le bâtiment n’est pas encore construit. Là où les vrais maux de tête surviennent, c’est lorsqu’une structure existante est convertie pour un usage différent, a-t-il déclaré.
Bosa Development a récemment décidé de transformer ce projet d’appartements en condos.
(Bretagne Cruz-Fejeran)
Bosa n’a commencé que récemment à construire des appartements, après des années de construction de condos. À l’été 2021, l’entreprise a ouvert la tour d’appartements Diega de 617 logements au 702 Broadway. Le bâtiment présente toujours l’un des taux d’inoccupation les plus élevés de la région, soit 9,4 pour cent, a déclaré CoStar.
L’entreprise a développé de nombreuses tours de condos au centre-ville, notamment Savina (2019), Pacific Gate (2018), Bayside (2009), Electra (2007), The Legend (2007), The Grande Santa Fe Place (2005), Park Place (2003). ), Découverte (2002) et Horizons (2001).
La nouvelle tour de condos de Bosa sera délimitée par B Street, Eighth Avenue, C Street et Ninth Avenue. L’année dernière, la ville a annoncé son intention de verser 23 millions de dollars à Bosa pour construire un parc sur une partie du site. Bosa doit également concevoir le parc, appelé North Central Square Park, de manière à pouvoir également prolonger le temps nécessaire à l’achèvement du bâtiment.
L’entreprise n’avait pas encore d’estimations de prix ou d’autres détails sur la taille des condos.
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