The Ex-Files: Jeremy Sutton sur vos droits à la propriété relationnelle lorsqu’elle appartient à une fiducie

OPINION:

Q : Je me sépare de mon partenaire en raison de sa dépendance au jeu. Je veux enregistrer un avis de réclamation sur notre maison familiale, qui appartient à la fiducie des grands-parents de mon partenaire.

Nous avons
fait des contributions à la maison familiale depuis de nombreuses années, par le biais de remboursements de prêts.

J’ai également contribué de manière significative à un bateau familial appartenant à la fiducie. La fiducie l’a acheté avant le début de notre relation, mais nous avons remboursé la majeure partie du prêt pour le bateau au cours de notre relation.

Bien que les parents de mon partenaire aient établi la fiducie et soient les fiduciaires, la fiducie est contrôlée par mon partenaire.

Quel droit ai-je sur la maison familiale et le bateau ? Puis-je être expulsé ?

R : L’existence d’une fiducie familiale dans cette situation complique les choses. Je conseille à toute personne dans une situation similaire de consulter un avocat. Les conseils dépendront beaucoup de votre situation particulière.

Avis de réclamation

Je considérerais d’abord un avis de réclamation. Il s’agit d’un document qui peut être déposé contre le titre d’une propriété pour empêcher le propriétaire de vendre la propriété. C’est un outil puissant, s’il est utilisé correctement.

Vous pouvez déposer un avis de réclamation en vertu de la loi de 1976 sur la propriété (relations) sur la base que vous avez un intérêt dans la propriété conformément à la loi. Par exemple, vous avez un intérêt parce que la propriété est la maison familiale.

Cependant, les dispositions de la Loi s’appliquent généralement aux biens appartenant personnellement aux parties à la relation. Étant donné que votre maison familiale appartient à une fiducie, ce n’est pas une demande simple. Les fiducies peuvent causer des problèmes pour obtenir une résolution raisonnable.

Bien qu’il y ait des réclamations que vous pourriez éventuellement faire contre la fiducie pour une indemnisation, vous n’avez pas de voie claire vers un intérêt dans la propriété. Pour cette raison, il est peu probable que vous puissiez déposer et maintenir un avis de réclamation. Cela dit, une analyse factuelle plus approfondie serait nécessaire avant de prendre une décision finale.

Analyse factuelle

Vous avez dit que vous avez effectué des paiements substantiels sur l’hypothèque. Ces paiements doivent faire l’objet d’une enquête et des documents doivent être trouvés.

Cette enquête nécessite des preuves sous forme de relevés bancaires, d’analyses financières, de courriels et de textes qui peuvent s’étaler sur plusieurs années. Vous devrez faire appel à un juricomptable.

Il se peut que les documents de fiducie révèlent si vous êtes également un bénéficiaire de la fiducie et s’il existe un bénéficiaire actuel auquel vous pourriez faire une réclamation.

Je ne comprends pas pourquoi la propriété est toujours au nom des parents de votre partenaire. Y a-t-il déjà eu un accord pour que la propriété soit transférée?

Outre les paiements sur l’hypothèque, avez-vous également fait d’autres choses pour améliorer la propriété ? Des exemples pourraient être des rénovations de la cuisine, de la salle de bain ou de la terrasse, ou l’ajout d’une chambre.

Confiance constructive

Ces circonstances peuvent donner lieu à un autre type de réclamation, comme une fiducie par interprétation.

Une fiducie par interprétation est un recours par lequel le tribunal juge qu’une personne détient un bien en tant que propriétaire nominal au profit d’une autre.

Une réclamation de fiducie par interprétation peut être faite sur la base des contributions apportées à la propriété dans l’attente d’un avantage.

Votre approche

Je considère qu’il est toujours bon de rester dans la propriété si vous traversez un litige. Vous pouvez discuter des questions directement, plutôt que de faire appel à des avocats ou à d’autres professionnels dès le départ.

Cependant, je reconnais que c’est impossible pour certaines personnes lorsqu’il s’agit de violence familiale.

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Comment vous entendez-vous bien avec vos beaux-parents ? Pouvez-vous avoir une conversation civile avec eux ou un tiers pour essayer de résoudre les problèmes ?

Pouvez-vous échanger des informations avec votre partenaire et ses parents pour éviter d’avoir à consulter des avocats à ce stade ?

Une approche amiable privilégie une résolution rapide et peu coûteuse.

• Jeremy Sutton est un avocat spécialisé en droit de la famille, spécialisé dans les affaires de divorce où il existe des actifs importants, notamment des fiducies familiales et des structures d’entreprise complexes.