Quitter Paris pour changer de vie. Un choix devenu monnaie courante tant, année après année, les Parisiens sont toujours plus nombreux à quitter la capitale pour s’installer en province. Si certains d’entre eux sont radicaux et quittent la France, d’autres cherchent à s’offrir un bien jouissant d’un joli cadre de vie, tout en gardant la possibilité de revenir ponctuellement à Paris, pour travailler ou rendre visite à leur famille.
Pour celles et ceux qui ne coupent pas définitivement le cordon, l’accessibilité des villes où s’installer depuis la capitale est un paramètre important à prendre en compte. Pour déterminer les communes éligibles à notre classement, nous avons décidé de nous concentrer sur deux axes ferroviaires : Paris-La Rochelle et Paris-Bordeaux, l’un des plus empruntés en France avec ses divers prolongements (Hendaye, Toulouse, Tarbes…). Elles se situent toutes dans un rayon de 20 km autour de gares accessibles directement (sans correspondance) depuis Paris Montparnasse, sur ces mêmes tronçons.
Durée du trajet depuis Paris, prix du m², taux de raccordement à la fibre, nombre de commerces et médecins à proximité, distance par rapport à la côte Atlantique*, part d’espaces verts… Pour ce palmarès inédit, nous avons sélectionné une trentaine de critères, avec différents coefficients, selon leur degré d’importance. Ces mêmes coefficients sont modulables selon vos envies et vos besoins.
Le premier de notre classement, bien connu des télétravailleurs
Vendôme (Loir-et-Cher), son patrimoine médiéval et ses monuments historiques arrivent en tête de ce classement. Cette ville, qui abrite un petit peu plus de 15 000 habitants, dispose d’un atout majeur : elle est accessible en seulement 42 minutes de train depuis Paris Montparnasse. « De 2020 à 2022, c’était la folie au niveau des ventes, résume Christophe Blot, responsable de l’agence immobilière A.C.B.I Vendôme. On a augmenté notre chiffre d’affaires de + 50 % sur cette période ».
Selon l’agent immobilier, la faible distance en train depuis Paris n’est pas le seul facteur qui explique l’attrait de la commune. « Vendôme est une jolie ville qui dispose de toutes les commodités », détaille Christophe Blot. « Surtout, le prix du m² y est moitié moins cher qu’à Tours, la grosse ville la plus proche, qui se trouve à 20 minutes en train. Forcément, ça attire ».
« Ça fait plus de trente ans que Vendôme est à 42 minutes de train de Paris. Avant, les gens faisaient surtout des allers-retours. Mais la normalisation du télétravail pendant la crise sanitaire a tout changé », poursuit l’agent immobilier. Le taux de raccordement à la fibre, une donnée essentielle pour les Parisiens qui souhaitent déménager pour télétravailler, est, selon nos calculs, très élevé à Vendôme. Il lui permet notamment de devancer les communes de Descartes et Vouvray (Indre-et-Loire), respectivement deuxième et troisième.
« Après une hausse spectaculaire des ventes entre 2020 et 2022, on est reparti en 2023 sur des chiffres d’avant Covid, reconnaît Christophe Blot. Mais les prix restent bas par rapport aux autres villes de la ligne TGV et Vendôme reste une belle opportunité ». Seule très mauvaise note obtenue par la ville dans notre classement : sa distance à la côte. Pour celles et ceux qui souhaiteraient s’installer non loin de l’océan, il faudra s’intéresser aux communes plus au sud.
Le calme et le besoin d’espaces verts, critères « très importants »
La commune de Bessines (Deux-Sèvres), quatrième de notre classement, a elle des atouts à faire valoir pour ceux qui souhaitent un dépaysement plus prononcé. Situé dans la périphérie de Niort et inclus dans le parc naturel régional du Marais poitevin, ce village compte environ 2 000 habitants. Accessible en un peu moins de deux heures de train, Bessines offre la possibilité de rejoindre la côte Atlantique en moins d’une heure de voiture. Le taux de raccordement à la fibre y est excellent et le prix du m² intéressant.
Les petits villages comme Bessines sont très prisés depuis la crise sanitaire. Selon une étude publiée en mars 2023 par l’Insee, les villes qui ont le « ratio d’entrée sur les sorties » le plus élevé (en d’autres termes, les villes qui connaissent plus d’installations que de départs) sont, en 2022, les communes de moins de 50 000 habitants. Des résultats que confirme notre classement : la première ville à dépasser ce seuil, Niort, se trouve à la 22e position. Poitiers et Tours, respectivement 24e et 25e, lui emboîtent le pas.
Comment expliquer un tel attrait pour les petites communes ? « Le calme, la nature, un coût de la vie moins cher et le besoin d’avoir plus d’espace sont souvent cités comme des critères très importants par les Parisiens qui souhaitent quitter la capitale », note Adrien Pépin, auteur du « Guide pour quitter Paris ». Et le prix du m², un critère très important pour les Français en cette période d’inflation, y est quasi systématiquement moins cher qu’en ville.
Les Landes et les Pyrénées-Atlantiques, grands absents du haut du classement
C’est justement ce critère primordial qui exclut toute une région des premières places de notre classement : le sud-ouest de la Nouvelle-Aquitaine, et plus particulièrement les Landes et les Pyrénées-Atlantiques. Bagnères-de-Bigorre, accessible depuis la gare de Lourdes, obtient la meilleure note de ces deux départements mais arrive seulement en 34e position. Les villes comme Bayonne, Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz font partie des moins bien classées. Pour les communes de cette zone où le prix du m² serait abordable, la distance en train depuis Paris ainsi que le prix plafond d’un billet (en seconde classe et sans abonnement) viennent les pénaliser.
« Dans les Landes, c’est devenu beaucoup trop cher depuis la crise du Covid et l’arrivée massive des Parisiens, dont la majorité sont venus s’installer pour télétravailler », estime Sandra Stoll, responsable de l’agence immobilière Terre des Landes. « On pensait qu’on allait couler en 2020, mais finalement, c’est cette année qu’on coule. On va devoir se mettre en stand-by parce qu’on n’a plus d’acquéreurs. Les prêts ne sont même plus accordés à des clients ayant pourtant des profils corrects, regrette-t-elle. Le téléphone ne sonne plus. »
Notre méthodologie
Les communes présentes dans ce classement se trouvent dans un rayon d’environ 20 km autour de gares accessibles depuis Paris Montparnasse, sur le tronçon sud-ouest (Bretagne + Nantes exclus), à bord d’un TGV INOUI ou d’un OUIGO et pouvant être rejointes directement (sans correspondance) depuis la capitale. Au total, 204 communes ont été sélectionnées et 14 départements sont concernés.
* Notre logiciel permettant de calculer la distance des communes sélectionnées à la côte Atlantique inclut l’estuaire de la Gironde.
2023-11-21 09:00:00
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