Les propriétés doivent être éligibles à une dispense d’évaluation, et comme “One Day Mortgage” de Better, certains petits caractères peuvent faire obstacle à l’approbation d’un prêt en 24 heures.
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Le taux garanti est le dernier prêteur à tirer le meilleur parti de la technologie capable d’automatiser les évaluations immobilières et la vérification des revenus et des actifs de l’emprunteur pour offrir un «prêt hypothécaire le jour même».
Comme c’est le cas avec l’« hypothèque d’un jour » de Better, annoncée en janvier, certains petits caractères peuvent faire obstacle à l’approbation d’un prêt en 24 heures.
Mais le taux garanti indique que 72% des prêts conformes qu’il gère seront éligibles pour son nouveau programme d’hypothèques le jour même, qui peut aider les emprunteurs à concurrencer les acheteurs au comptant ce printemps. Les acheteurs de maison qui sont admissibles au prêt hypothécaire le jour même peuvent conclure en aussi peu que 10 jours, selon le taux garanti.
“Ce programme a été déployé pour la première fois auprès d’un groupe restreint de clients en 2022, ce qui a entraîné un volume de prêts fermés de 1,1 milliard de dollars”, Taux garanti annoncé mardi. “Aujourd’hui, Same Day Mortgage est lancé à l’échelle nationale avec un portefeuille beaucoup plus large de types de prêts et d’offres, y compris l’achat et le refinancement.”
Pour se qualifier, les propriétés doit être éligible pour une dispense d’évaluation, et les emprunteurs doivent s’inscrire à AccountChek pour une vérification automatisée des revenus et des actifs. Cela exclut les emprunteurs indépendants.
Après avoir verrouillé leurs taux, les emprunteurs disposent de 8 heures pour signer leur documentation d’emprunteur et ont l’intention de procéder s’ils souhaitent recevoir un engagement de prêt «Clear to Close» dans un délai d’un jour ouvrable. Les documents fournis après 13 h ou la fin de semaine seront considérés comme ayant été remis le jour ouvrable suivant. À titre incitatif, les emprunteurs à taux garanti qui fournissent les documents demandés dans les 8 heures recevront un crédit du prêteur de 250 $.
Victor Ciardelli
“Les clients s’attendent à ce que les services soient rapides et faciles”, a déclaré le PDG de Guaranteed Rate, Victor Ciardelli, dans un communiqué. “Même jour Mortgage offre exactement cela avec une technologie de pointe et un processus totalement efficace.”
Le taux garanti indique qu’il se réserve le droit de révoquer un engagement de prêt Clear to Close s’il y a un changement dans les finances ou les antécédents de crédit de l’emprunteur, et l’engagement est soumis à des conditions de souscription, y compris un titre clair et aucune perte de dispense d’évaluation.
Fannie Mae autorise désormais les dispenses d’évaluation (qu’elle appelle “acceptation de la valeur“) dans de nombreux cas s’il a déjà une évaluation pour une propriété dans sa base de données de plus de 61 millions de rapports d’évaluation. Il peut ensuite utiliser cette évaluation comme base pour une évaluation mise à jour à l’aide d’analyses exclusives de son système Collateral Underwriter. Freddie Mac a une politique similaire pour mener «évaluations automatisées des garanties.”
Dans la plupart des cas, Fannie et Freddie exigeront que les acheteurs versent un acompte de 20 % pour bénéficier d’une dispense d’évaluation, bien que Fannie Mae acceptera des prêts dans des zones rurales à besoins élevés avec aussi peu que 3 % d’acompte sans évaluation.
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