Taux d’intérêt de référence – la prochaine augmentation de loyer suivra-t-elle bientôt ? – Nouvelles

Quiconque espère que la seule augmentation de loyer sera maintenue risque d’être déçu. C’est ce que supposent les économistes d’UBS.

Des dizaines de milliers de locataires en Suisse ont déjà reçu des courriers recommandés de leurs propriétaires. Beaucoup n’ont pas encore reçu la lettre. Contenu : Une augmentation de loyer. Cela est dû au fait que la Banque nationale a augmenté les taux d’intérêt. Cela signifie que le taux d’intérêt de référence, qui détermine également le montant du loyer, a également augmenté.

Les facteurs ont les mains pleines ces semaines-ci. Tels à Zurich rapportent plus de 1000 lettres recommandées qu’ils doivent livrer dans leurs quartiers.

En cas de hausse à 2 %, le taux d’intérêt de référence devrait remonter soit à la fin de l’année, soit à l’automne prochain, ce qui signifie à nouveau des loyers légèrement plus élevés.

Si l’on en croit les économistes d’UBS, le bout du chemin n’est pas encore atteint. “Nous supposons que la Banque nationale augmentera à nouveau les taux d’intérêt en septembre, à 2%”, explique l’économiste d’UBS Alessandro Bee. Bien que l’inflation en Suisse ait diminué, la Banque nationale voit des risques dans l’inflation sous-jacente, par exemple en raison de la hausse des loyers.

Les loyers plus élevés ne sont pas encore inclus dans l’inflation

En juin, l’inflation en Suisse est repassée sous le seuil de 2 %. Cependant, les loyers plus élevés ne sont pas encore inclus dans les augmentations de prix actuelles et ne deviendront perceptibles qu’en novembre. Et à partir de 2024, les prix de l’énergie, les hausses de salaires et la hausse de la TVA risquent également d’alimenter l’inflation en Suisse.

Une hausse du taux directeur de 0,25 point de pourcentage peut-elle faire bouger le taux d’intérêt de référence ? Les loyers sont liés à ce taux d’intérêt de référence et non directement au taux directeur de la Banque nationale. Chez UBS, on pense : “Si le taux d’intérêt de référence est relevé à 2 %, il devrait remonter soit à la fin de l’année, soit à l’automne prochain, ce qui signifie à nouveau des loyers légèrement plus élevés”, déclare l’économiste Bee.

Des loyers plus élevés comme moindre mal ?

Des loyers légèrement plus élevés à nouveau – donc au printemps 2024 au plus tôt. Mais le chat ne se mord-il pas la queue si la BNS doit augmenter les taux d’intérêt parce que les loyers augmentent à cause de la hausse des taux d’intérêt et alimentent maintenant l’inflation ?

Dans une certaine mesure, c’est le cas, dit Bee. Cependant, la hausse des taux directeurs a un effet bien plus large que les seuls loyers : « Le taux d’intérêt fait aussi que le franc ne faiblit pas. Cela ralentit l’inflation qui vient de l’étranger. Globalement, la hausse des taux d’intérêt devrait avoir un impact beaucoup plus important sur l’inflation que la hausse des loyers.

La hausse des taux d’intérêt de la Banque nationale en septembre – si elle intervient alors – contribuera donc à maintenir le pouvoir d’achat du franc. Les achats à l’étranger sont moins chers de cette façon. Moins d’inflation est importée de l’étranger. Cela aide tout le monde, y compris les locataires.