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Économie

Tempête hivernale : Chute des demandes de prêts immobiliers

by Sophie Bernard - Économie
written by Sophie Bernard - Économie

La tempête hivernale freine le marché hypothécaire américain

Albany, New York – La violente tempête hivernale qui a paralysé une grande partie des États-Unis fin janvier a eu un impact direct sur le marché hypothécaire, entraînant une baisse significative des demandes de prêts, selon les données publiées lundi par la Mortgage Bankers Association (MBA). Le ralentissement souligne la sensibilité du secteur immobilier aux conditions météorologiques et aux perturbations économiques.

Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 8,9 % la semaine dernière, après ajustement saisonnier, incluant une correction pour le jour férié de Martin Luther King Jr. Ce recul est particulièrement notable dans les demandes d’achat, qui ont plongé de 14 % sur la même période, ne progressant que de 4 % sur un an. C’est la plus faible augmentation annuelle enregistrée depuis avril 2025, selon Joel Kan, vice-président et économiste adjoint en chef de la MBA.

“La tempête hivernale Fern a probablement eu un impact majeur, immobilisant une grande partie du pays et entravant l’activité d’achat immobilier”, a déclaré M. Kan.

Malgré ce fléchissement, la demande de refinancement est restée robuste, augmentant de 5 % sur la semaine et affichant une hausse de 117 % par rapport à l’année précédente, lorsque les taux d’intérêt étaient supérieurs à 7 %. Le refinancement représente désormais 57,1 % de l’ensemble des demandes, en hausse par rapport aux 56,2 % de la semaine précédente.

Les taux hypothécaires, bien que légèrement en baisse, n’ont pas suffi à stimuler une reprise significative. Le taux moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, avec un montant de prêt conforme (inférieur ou égal à 832 750 dollars), est passé de 6,24 % à 6,21 %, les points augmentant légèrement à 0,56.

L’impact de la tempête sur le marché immobilier s’inscrit dans un contexte plus large de volatilité économique. Les données de l’indice manufacturier, plus fortes que prévu, ont entraîné une légère hausse des taux hypothécaires en début de semaine, selon Mortgage News Daily, les ramenant à leur niveau le plus élevé depuis deux semaines.

Un marché immobilier toujours sensible aux chocs

Ce ralentissement met en évidence la vulnérabilité du marché immobilier américain aux événements extérieurs et aux fluctuations économiques. Le secteur, déjà fragilisé par l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, reste sensible aux chocs qui peuvent freiner l’activité des acheteurs et des vendeurs.

Le gouvernement américain suit de près l’évolution du marché immobilier, considérant qu’il est un indicateur clé de la santé économique globale. La Federal Reserve, par exemple, surveille attentivement les données hypothécaires pour évaluer l’impact de sa politique monétaire sur le secteur.

L’impact de la météo sur l’économie : un phénomène sous-estimé

L’impact des conditions météorologiques extrêmes sur l’économie est souvent sous-estimé. Les tempêtes hivernales, les ouragans et les inondations peuvent perturber les chaînes d’approvisionnement, réduire la productivité et freiner la consommation. Les coûts économiques de ces événements peuvent être considérables, et leur impact se fait sentir dans de nombreux secteurs, y compris le marché immobilier.

[Intégration potentielle d’une vidéo YouTube expliquant l’impact économique des tempêtes hivernales, par exemple une analyse de la chaîne “The Economist” ou “Bloomberg”].

[Intégration potentielle d’un post Instagram d’un agent immobilier local illustrant les difficultés rencontrées par les acheteurs et les vendeurs pendant la tempête, avec le hashtag #immobilier #tempetehivernale].

La situation actuelle souligne la nécessité pour les acheteurs et les vendeurs potentiels de rester vigilants et de s’adapter aux conditions changeantes du marché.

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Économie

Hausse des taux hypothécaires : impact sur les ventes et les refinancements

by Sophie Bernard - Économie
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Le marché immobilier américain à la croisée des chemins : les taux d’intérêt et l’espoir d’un nouveau souffle

San Francisco, Californie – Le paysage immobilier américain est en pleine mutation. Après une période de taux d’intérêt historiquement bas, suivie d’une hausse rapide, le marché est désormais tiraillé entre l’espoir d’un allègement et la réalité d’une accessibilité toujours limitée. Plus d’un tiers des propriétaires américains se retrouvent aujourd’hui avec des taux hypothécaires supérieurs à 5%, une situation qui pèse sur le marché de la revente et alimente les débats sur les solutions à mettre en œuvre pour redonner un souffle à l’accession à la propriété.

En 2022, l’euphorie d’une période de taux bas avait propulsé le marché immobilier à des sommets, avec 6,12 millions de ventes de logements, un niveau inégalé depuis 15 ans. Mais la donne a changé. En 2024, le nombre de ventes a chuté à 4,06 millions, un chiffre historiquement bas, et la tendance s’est confirmée en 2025. Cette baisse est en partie due à un phénomène de “blocage des taux” : de nombreux propriétaires, détenteurs de taux avantageux, hésitent à vendre et à se lancer dans l’acquisition d’un nouveau bien à des taux plus élevés.

Selon ICE Mortgage Technology, la proportion de propriétaires avec des taux supérieurs à 5% est passée de moins de 10% en 2022 à plus de 30% aujourd’hui. Environ 20% des emprunteurs ont même des taux supérieurs à 6%. Ce constat a des conséquences directes sur le marché de la refinance, qui a connu un essor spectaculaire pendant la période de taux bas, mais qui est aujourd’hui en berne.

L’intervention de l’administration Trump et ses limites

Face à cette situation, l’administration Trump a annoncé un plan visant à faire baisser les taux hypothécaires en demandant à Fannie Mae et Freddie Mac d’acheter plus de 200 milliards de dollars d’obligations adossées à des créances hypothécaires (MBS). L’annonce a eu un effet immédiat, entraînant une légère baisse des taux.

Cependant, l’impact réel de cette mesure reste incertain. Les experts estiment qu’elle pourrait faire baisser les taux d’environ 0,125 point de pourcentage, les ramenant autour de 6%. Andy Walden, responsable de la recherche sur le marché hypothécaire et immobilier chez ICE Mortgage Technology, souligne que cette baisse, bien que modeste, pourrait inciter 5,5 millions de propriétaires à refinancer leur prêt, avec des économies potentielles d’au moins 0,75 point de pourcentage. Si les taux descendaient à 5,88%, ce chiffre pourrait grimper à 6,5 millions.

“Les taux d’intérêt les plus populaires pour l’achat d’une maison au cours des 3,5 dernières années se situent entre 6,875% et 6,99%”, explique Walden. “Personne ne voulait avouer à ses voisins qu’il avait contracté un prêt à 7%, alors tout le monde a cherché à obtenir un taux dans cette fourchette de 6%.”

Un impact limité pour les acheteurs potentiels

Si la baisse des taux hypothécaires pourrait soulager les propriétaires actuels, son impact sur les acheteurs potentiels est plus limité. Une baisse de 0,125 point de pourcentage ne se traduirait que par une économie d’environ 35 dollars par mois sur un prêt immobilier moyen. Les acheteurs pourraient également choisir de conserver le même taux et d’acquérir un bien 1,5% plus cher.

Les demandes de refinancement ont déjà augmenté de 120% par rapport à l’année dernière, selon la Mortgage Bankers Association. Mais le véritable défi reste de débloquer le marché de la revente, en incitant les propriétaires à vendre leurs biens.

Selon Walden, environ 39 millions de propriétaires américains ont un taux d’intérêt inférieur à 5%, dont 12 millions bénéficient d’un taux inférieur à 3%. L’an dernier, seulement 6% de ces propriétaires ont renoncé à leurs taux avantageux, que ce soit en refinançant leur prêt pour retirer des fonds propres ou en vendant leur maison. Près de 95% d’entre eux ont préféré conserver leurs taux.

Un marché en attente de catalyseurs

Le marché immobilier américain est donc dans une situation délicate. L’intervention de l’administration Trump pourrait apporter un léger soulagement, mais elle ne suffira probablement pas à résoudre les problèmes d’accessibilité. D’autres mesures, telles que des incitations fiscales pour les acheteurs ou des programmes de soutien à la construction de logements abordables, pourraient être nécessaires pour relancer le marché.

L’évolution des taux d’intérêt, la confiance des consommateurs et la situation économique globale seront les principaux facteurs à surveiller dans les mois à venir. Le marché immobilier américain est à la croisée des chemins, et son avenir dépendra de la capacité des acteurs à trouver des solutions innovantes pour répondre aux besoins de tous.

[Intégration potentielle d’une vidéo YouTube d’un expert immobilier analysant les tendances actuelles du marché : Rechercher une vidéo pertinente sur YouTube et intégrer le lien ici.]

[Intégration potentielle d’un post Instagram d’un agent immobilier local illustrant les biens disponibles et les taux actuels : Rechercher un post pertinent sur Instagram et intégrer le lien ici.]

[Intégration potentielle d’un tweet d’un analyste financier commentant les dernières annonces de l’administration Trump : Rechercher un tweet pertinent sur X.com et intégrer le lien ici.]

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Économie

Clubs privés : le nouveau moteur des centres commerciaux ?

by Sophie Bernard - Économie
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L’économie à deux vitesses favorise l’essor des clubs privés dans le commerce de détail

DALLAS, Texas – Alors que l’économie américaine continue de présenter une fracture marquée entre les ménages aisés et ceux aux revenus modestes, un phénomène inattendu se dessine dans le paysage du commerce de détail : l’émergence et la prolifération de clubs privés au sein des centres commerciaux et des zones commerciales. Ces espaces exclusifs, qui rappellent les clubs de campagne traditionnels, ne sont plus réservés à une élite côtière, mais gagnent du terrain dans des villes de taille moyenne à travers le pays, redéfinissant l’expérience d’achat et offrant aux propriétaires fonciers une nouvelle voie pour attirer et fidéliser une clientèle fortunée.

Dans un contexte économique dit en “K”, où la reprise profite de manière disproportionnée aux plus riches, les consommateurs à faible revenu se tournent vers des enseignes discount comme Dollar General ou Big Lots, tandis que les Américains aisés recherchent des expériences d’achat plus personnalisées et exclusives. Les clubs privés répondent à cette demande, offrant un mélange de restauration haut de gamme, de services de conciergerie, d’événements artistiques et de curation de produits, le tout enveloppé dans un sentiment d’appartenance et de prestige.

À Dallas, le Highland Park Village, un centre commercial de luxe abritant des boutiques Hermès, Fendi et Brunello Cucinelli, a intégré Park House, un club privé dont l’adhésion nécessite un droit d’entrée de 7 000 $ et des cotisations mensuelles de 292 $. À Miami, The Moore House propose un hébergement de nuit en plus de ses offres de restauration et de curation de produits, avec un droit d’entrée de 5 000 $ et des cotisations mensuelles dépassant les 400 $.

“L’idée est de créer un autre lieu, un symbole de statut. C’est l’exclusivité qui attire”, explique R.J. Hottovy, responsable de la recherche analytique chez Placer.ai, une société d’analyse du trafic piétonnier. “Nous observons une augmentation de ces clubs, qui s’inscrivent dans une tendance plus large dans le commerce de détail, où les réductions sont remplacées par les cotisations comme moyen d’attirer les clients.”

Cette tendance ne se limite pas aux centres commerciaux de luxe. Des villes comme Cincinnati et Grand Rapids, dans le Michigan, voient l’ouverture de clubs privés dans des zones commerciales en plein essor. The Social House à Cincinnati facture un droit d’entrée de 4 000 $ et des cotisations mensuelles, tandis que The Commerce Club, en construction à Grand Rapids, transformera un bâtiment vacant de 55 000 pieds carrés en un espace de travail collaboratif, un café, un espace événementiel et un speakeasy.

Jeff Lambert, cofondateur de The Commerce Club, explique que l’essor de ces clubs est lié à l’évolution démographique et économique des villes de taille moyenne. “Il y a cinq ans, Grand Rapids n’aurait pas pu soutenir un club privé, mais la classe entrepreneuriale a atteint une masse critique”, affirme-t-il. “Nous méritons une expérience comparable à celles que l’on peut vivre à Madrid, Los Angeles ou New York, mais avec une touche locale.”

Les propriétaires fonciers voient dans ces clubs une solution pour revitaliser des espaces vacants et attirer un trafic de qualité. Jia Li, professeure adjointe de marketing à l’Université Wake Forest, souligne que les clubs privés peuvent absorber de grandes surfaces tout en générant un flux de clients régulier. “Pour les centres commerciaux haut de gamme, ces clubs sont particulièrement attrayants car ils permettent de remplir des espaces importants sans diluer la marque, et même de la renforcer”, explique-t-elle.

Daniel Spiegel, vice-président principal et directeur général chez Coldwell Banker Commercial, note que le concept de club privé a des racines profondes, mais qu’il connaît un regain d’intérêt. “Ces clubs offrent aux propriétaires des caractéristiques attrayantes, telles que des baux à long terme, un trafic piétonnier constant pendant les heures creuses et des membres disposant de revenus discrétionnaires qui profitent aux commerces environnants.”

Au-delà des avantages économiques, les clubs privés répondent à un besoin de connexion sociale et de sécurité dans un monde post-pandémique. La recherche de Placer.ai montre que les consommateurs se tournent de plus en plus vers les clubs de campagne et les clubs privés, au détriment des restaurants traditionnels.

Cependant, l’essor des clubs privés n’est pas sans risque. Certains, comme Soho House, ont connu des difficultés après leur introduction en bourse en 2021. De plus, ces clubs ne sont pas accessibles à tous, ce qui soulève des questions d’inclusion et d’équité.

Néanmoins, la tendance semble durable, alimentée par une économie à deux vitesses et un désir croissant d’expériences personnalisées et exclusives. “Les clubs privés agissent comme un catalyseur, élevant les normes de l’engagement client et encourageant les visites répétées”, conclut Sam Vise, PDG et cofondateur d’Optimum Retailing. “Ils représentent une évolution du commerce de détail, où l’expérience et la communauté priment sur la simple transaction.”

[Insérer ici un lien vers une vidéo YouTube sur les tendances actuelles du commerce de détail et l’expérience client.]

[Insérer ici un lien vers un post Instagram d’un club privé mettant en valeur son ambiance et ses événements.]

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Économie

Loyer : Baisse nationale en janvier 2024

by Sophie Bernard - Économie
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Le marché locatif américain en berne : quatre hivers de baisse consécutifs

San Francisco, Californie – Le marché locatif américain continue de ressentir les effets d’une offre abondante et d’une demande affaiblie, avec une nouvelle baisse des loyers en janvier. Le loyer médian national a atteint 1 353 dollars, en recul de 1,4 % par rapport à l’année précédente, selon les données d’Apartment List. Il s’agit du quatrième hiver consécutif à enregistrer un ralentissement marqué de la saison, et de la plus forte baisse annuelle depuis septembre 2023. Les loyers sont désormais inférieurs de 6,2 % à leur pic estival de 2022.

Cette tendance à la baisse, qui pourrait inquiéter les propriétaires, est le reflet d’une conjoncture économique complexe. L’augmentation significative du nombre de nouveaux logements locatifs ces dernières années, bien que ralentissant, continue de peser sur les prix. Parallèlement, un marché du travail plus tendu et un ralentissement de la formation de nouveaux ménages limitent la demande.

“Au début de l’année dernière, il semblait que la croissance annuelle des loyers allait redevenir positive pour la première fois depuis mi-2023, mais ce rebond s’est essoufflé et a même inversé sa trajectoire pendant une saison de déménagement estivale lente qui se prolonge désormais en hiver”, explique Chris Salviati, économiste en chef chez Apartment List.

Le taux de vacance national a atteint un niveau record de 7,3 % en janvier, selon l’indice d’Apartment List, qui date de 2017. Les logements mettent également plus de temps à être loués, avec une moyenne de 41 jours, soit quatre jours de plus qu’en janvier 2025.

Des disparités régionales marquées

Si la tendance générale est à la baisse, des disparités régionales importantes se dessinent. Les baisses annuelles sont les plus prononcées dans le Sud et le Sud-Ouest des États-Unis. Austin, au Texas, est la ville où le marché locatif est le plus faible, avec une baisse du loyer médian de 6,3 % par rapport à l’année précédente. New Orleans, San Antonio, Tucson (Arizona) et Denver suivent de près.

À l’inverse, certaines villes du Nord-Est, du Midwest et de la côte Ouest continuent de voir leurs loyers augmenter, malgré le ralentissement hivernal habituel. Virginia Beach, en Virginie, affiche la croissance la plus rapide, avec une hausse de 5 %, suivie de San Jose et San Francisco (Californie), Chicago et Providence (Rhode Island).

Ces variations régionales soulignent l’importance de prendre en compte les spécificités locales lors de l’analyse du marché locatif. La dynamique de l’emploi, la croissance démographique et l’offre de logements sont autant de facteurs qui peuvent influencer les prix des loyers.

L’avenir du marché locatif : une incertitude grandissante

L’impact de la construction massive de logements sur le marché locatif semble s’atténuer. Cependant, l’avenir reste incertain. La reprise du marché dépendra désormais de la demande locative, qui est fragilisée par la faiblesse du marché du travail et l’incertitude économique générale.

Selon Salviati, “la vague de construction qui a entraîné ces conditions s’essouffle, mais la question de savoir si les conditions du marché évolueront dépendra désormais de la demande locative, dont les perspectives sont devenues plus incertaines en raison de la faiblesse du marché du travail et de l’incertitude économique générale.”

Le département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (HUD) suit de près l’évolution du marché locatif et met en œuvre des programmes visant à rendre le logement plus abordable pour les Américains. L’accès à un logement abordable est un enjeu majeur de politique publique, car il a un impact direct sur la qualité de vie et la mobilité sociale.

Pour suivre l’évolution du marché immobilier et les opportunités d’investissement, abonnez-vous à la newsletter Property Play de CNBC : https://www.cnbc.com/lander?id=propertyplay-newsletter

[Image d’un panneau “À louer” devant un immeuble à San Francisco, Californie. Source : Justin Sullivan | Getty Images]

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Économie

Taux hypothécaires : hausse et impact sur la demande

by Sophie Bernard - Économie
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Hausse des taux hypothécaires freine la demande de crédit immobilier aux États-Unis

WASHINGTON – Après une brève accalmie, les taux d’intérêt hypothécaires ont repris leur ascension la semaine dernière aux États-Unis, refroidissant ainsi la demande de crédit immobilier. Ce revirement, le premier en un mois, intervient à un moment où le marché immobilier américain reste tendu, malgré une légère amélioration de l’offre.

Selon l’indice hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association (MBA), ajusté en fonction des variations saisonnières, la demande globale de crédit immobilier a diminué de 8,5% la semaine dernière. Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, pour des montants conformes (inférieurs ou égaux à 832 750 dollars), a grimpé à 6,24%, contre 6,16% la semaine précédente. Les points, incluant les frais de dossier, sont passés de 0,54 à 0,55. Il s’agit du taux le plus élevé constaté depuis trois semaines.

Cette hausse a particulièrement affecté les demandes de refinancement, en baisse de 16% sur une semaine. Néanmoins, le volume de refinancement reste 156% supérieur à celui de la même période l’année dernière, en raison de taux plus élevés il y a douze mois. Joel Kan, vice-président et économiste adjoint de la MBA, souligne que les taux de refinancement garantis par la FHA (Federal Housing Administration) sont restés plus bas que les taux conventionnels, ce qui a stimulé l’activité dans ce segment. “Avec des taux qui se maintiennent autour de 6%, le marché du refinancement restera sensible aux fluctuations hebdomadaires”, a-t-il déclaré.

Du côté des achats, la demande est restée relativement stable, en baisse de seulement 0,4% par rapport à la semaine précédente, mais en hausse de 18% sur un an. Les acheteurs potentiels continuent de faire face à des prix élevés, même si l’offre de logements a légèrement augmenté par rapport à l’année dernière, principalement dans le segment haut de gamme. Le montant moyen des prêts demandés a atteint son plus haut niveau depuis septembre 2025, selon la MBA.

Réaction du marché et perspectives

Les taux hypothécaires ont légèrement baissé en début de semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily. L’attention se porte désormais sur la prochaine réunion du Comité fédéral de l’ouverture des marchés (FOMC) de la Réserve fédérale américaine, prévue mercredi. Les marchés s’attendent à ce que la banque centrale maintienne son taux d’intérêt de référence inchangé, mais ils seront particulièrement attentifs aux commentaires du président de la Fed, Jerome Powell, pour anticiper les futures orientations de la politique monétaire.

Cette situation s’inscrit dans un contexte économique mondial marqué par l’inflation et les incertitudes géopolitiques. La politique monétaire de la Fed, et plus particulièrement ses décisions concernant les taux d’intérêt, a un impact direct sur le marché immobilier américain et, par conséquent, sur la capacité des ménages à accéder à la propriété.

Impact sur le pouvoir d’achat et l’accessibilité au logement

La hausse des taux hypothécaires réduit le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels et rend l’accession à la propriété plus difficile, en particulier pour les primo-accédants. Cette situation pourrait accentuer les inégalités en matière de logement et freiner la croissance économique.

Le gouvernement américain a mis en place plusieurs programmes pour aider les ménages à accéder à la propriété, notamment des subventions, des prêts à taux réduit et des garanties de prêt. Cependant, ces mesures ne suffisent pas à compenser l’impact de la hausse des taux d’intérêt et de la flambée des prix de l’immobilier.

[Intégration potentielle d’une vidéo YouTube expliquant les taux hypothécaires : lien vers une vidéo pertinente de CNBC ou d’un autre média financier]

[Intégration potentielle d’un post Instagram illustrant l’évolution des prix de l’immobilier dans les principales villes américaines : lien vers un post pertinent]

[Intégration potentielle d’un tweet d’un expert immobilier commentant les dernières données de la MBA : lien vers un tweet pertinent]

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Économie

Ventes immobilières : Hausse des annulations en décembre

by Sophie Bernard - Économie
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Le marché immobilier américain en eaux troubles : les ventes en chute libre et l’inquiétude grandissante

Larkspur, Californie – Le marché immobilier américain traverse une période de turbulences, marquée par une forte augmentation des annulations de ventes et un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande. Les chiffres de décembre, publiés par Redfin, révèlent une situation préoccupante, avec plus de 40 000 transactions immobilières annulées, soit 16,3% de toutes les promesses de vente signées. Un record depuis que Redfin suit cette donnée en 2017.

Cette tendance à la hausse des annulations, en progression par rapport aux 14,9% enregistrés en décembre 2024, témoigne d’un changement de dynamique significatif. Les acheteurs, confrontés à des prix élevés et à une offre en augmentation, se montrent plus sélectifs et n’hésitent plus à se retirer si une meilleure opportunité se présente.

“Les coûts élevés du logement et l’augmentation des stocks ont rendu les acheteurs plus exigeants”, explique Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. “Il y a plus de vendeurs que d’acheteurs, un écart jamais vu, ce qui donne aux acheteurs un pouvoir de négociation accru et les incite à abandonner si les conditions ne sont pas optimales.”

Un déséquilibre record entre offre et demande

Les données de Redfin confirment cette analyse. En décembre, le nombre de vendeurs dépassait celui des acheteurs de 631 535, soit une augmentation de 47% et le plus grand écart jamais enregistré depuis 2013. Cette situation est exacerbée par les inquiétudes économiques et politiques qui pèsent sur le moral des vendeurs, comme le souligne Ashley Rummage, agent immobilier à Raleigh, en Caroline du Nord, participant à la récente enquête du CNBC Housing Market Survey.

“J’appelle 2025 l’année du vendeur, car j’ai reçu un nombre important de demandes de la part de propriétaires souhaitant vendre”, a-t-elle déclaré. “Ils étaient motivés par la peur d’une récession, l’incertitude politique, les taux hypothécaires et le manque d’accessibilité financière. Tous ces facteurs représentent des défis importants cette année.”

Des disparités régionales

Si la tendance générale est à la baisse, certaines régions sont plus touchées que d’autres. Atlanta affiche le taux d’annulation le plus élevé en décembre (22,5%), suivi de Jacksonville et San Antonio, en Floride (20,6% chacun), Cleveland (20,2%) et Tampa, en Floride (19,4%). À l’inverse, les annulations sont moins fréquentes dans les zones métropolitaines de New York, San Francisco et San Jose, en Californie.

La chute des ventes en instance, qui a atteint 9% en décembre par rapport à novembre, selon la National Association of Realtors, laisse présager des ventes finales faibles pour les mois de janvier et février. Cette situation pourrait avoir des répercussions sur l’ensemble de l’économie américaine, le secteur immobilier étant un moteur important de la croissance.

Un impact potentiel sur l’économie américaine

Le ralentissement du marché immobilier pourrait freiner la consommation des ménages et l’investissement des entreprises, contribuant à une croissance économique plus modérée. Les autorités gouvernementales, telles que le Département du Logement et du Développement Urbain (HUD), surveillent attentivement l’évolution de la situation et pourraient envisager des mesures pour soutenir le marché, notamment des programmes d’aide à l’accession à la propriété.

L’impact de ces tendances sur le long terme reste à déterminer, mais il est clair que le marché immobilier américain est confronté à des défis importants. Les acheteurs potentiels sont invités à faire preuve de prudence et à bien évaluer leurs options avant de s’engager dans un achat.

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Économie

Ventes immobilières : baisse des stocks et hausse des prix en novembre

by Sophie Bernard - Économie
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Le marché immobilier américain ralentit : pénurie de logements et taux d’intérêt freinent les ventes

Washington – Le marché immobilier américain montre des signes de ralentissement, confronté à une combinaison de facteurs défavorables : des prix élevés, des taux d’intérêt persistants et, plus récemment, une offre de logements en diminution. Les ventes de logements existants n’ont augmenté que de 0,5 % en novembre par rapport à octobre, selon l’Association Nationale des Agents Immobiliers (NAR), et affichent une baisse de 1 % sur un an. Le rythme annuel des ventes s’établit à 4,13 millions d’unités.

Ces chiffres reflètent les contrats probablement signés en septembre et octobre, une période où les taux hypothécaires ont légèrement baissé avant de se stabiliser dans une fourchette étroite. La situation actuelle met en évidence les difficultés rencontrées par les acheteurs potentiels, qui peinent à trouver des logements abordables dans un contexte économique incertain.

L’offre se resserre, les prix atteignent des sommets

La pénurie de logements, qui avait commencé à s’atténuer plus tôt dans l’année, s’est inversée en novembre. Le nombre de logements disponibles à la vente a diminué de 5,9 % par rapport à octobre, s’établissant à 1,43 million d’unités. Bien que supérieur de 7,5 % à novembre 2023, ce niveau représente un stock de seulement 4,2 mois au rythme actuel des ventes. Un équilibre entre l’offre et la demande est généralement considéré comme un stock de six mois.

“La croissance de l’inventaire commence à stagner”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué. “Avec un nombre de saisies immobilières historiquement bas et une richesse immobilière à un niveau record, les propriétaires ne se précipitent pas pour mettre leurs propriétés sur le marché pendant les mois d’hiver.”

Cette situation contribue à une pression persistante sur les prix. Le prix médian d’une maison vendue en novembre s’est élevé à 409 200 dollars, en hausse de 1,2 % par rapport à novembre 2023 et atteignant un niveau record pour le mois de novembre. La NAR utilise une mesure médiane, qui peut être influencée par les segments de marché les plus actifs. Actuellement, le haut de gamme du marché se porte mieux que le bas. Les ventes de logements entre 100 000 et 250 000 dollars ont diminué de près de 8 % sur un an, tandis que celles des logements de plus d’un million de dollars ont augmenté de 1,4 %.

Impact sur les acheteurs et les investisseurs

Le temps nécessaire pour vendre une maison s’allonge également, passant de 32 jours en novembre 2023 à 36 jours en novembre 2024. Les primo-accédants représentent 30 % des ventes, un chiffre stable par rapport à l’année précédente, mais inférieur à la moyenne historique de 40 %. En revanche, les investisseurs sont revenus sur le marché, représentant 18 % des transactions, contre 13 % en novembre 2023.

“La croissance des salaires dépasse la hausse des prix des logements, ce qui améliore l’accessibilité financière”, a souligné Yun. “Cependant, l’accessibilité future pourrait être compromise si l’offre de logements ne parvient pas à suivre la demande.”

Un contexte économique plus large

Ces tendances s’inscrivent dans un contexte économique plus large marqué par une inflation persistante et des politiques monétaires restrictives. La Réserve Fédérale américaine a récemment procédé à une baisse des taux d’intérêt, mais ceux-ci restent élevés, ce qui continue de peser sur le marché immobilier. Le gouvernement américain, à travers le département du Logement et du Développement Urbain (HUD), met en œuvre des programmes visant à stimuler la construction de logements abordables, mais les effets de ces initiatives ne se font pas encore pleinement sentir.

Le ralentissement du marché immobilier pourrait avoir des répercussions sur l’ensemble de l’économie américaine, car le secteur de la construction est un moteur important de la croissance. Il est donc crucial de surveiller de près l’évolution de la situation et de mettre en œuvre des politiques appropriées pour soutenir l’accès au logement et assurer la stabilité du marché.

[Intégration potentielle d’une vidéo YouTube expliquant les taux hypothécaires actuels et leurs implications pour les acheteurs.]

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Économie

Immobilier commercial : perspectives 2026

by Sophie Bernard - Économie
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Le marché immobilier commercial en 2026 : un optimisme prudent se dessine après une année 2025 décevante

Par Antoine Dubois, Rédacteur en chef, Section Économie, nouvelles-du-monde.com

NEW YORK – Après une année 2025 marquée par un ralentissement économique plus prononcé que prévu, le secteur de l’immobilier commercial aborde 2026 avec un optimisme mesuré, mais réel. L’augmentation des tarifs douaniers et les restrictions migratoires ont pesé sur les coûts de construction, tandis que le chômage a progressé. Cependant, la baisse des taux d’intérêt commence à débloquer des capitaux, bien que lentement et avec prudence. Les experts s’accordent à dire que le marché entre dans une phase de « nouvelle équilibre », selon les termes de Colliers, et que les fondamentaux se raffermissent, selon Cushman & Wakefield.

Un sentiment en légère baisse, mais toujours positif

Une enquête récente de Deloitte auprès de 850 dirigeants d’entreprises immobilières à travers le monde révèle un sentiment légèrement moins optimiste qu’en 2025. 83% des répondants s’attendent à une amélioration de leurs revenus d’ici la fin de 2026, contre 88% l’année précédente. Moins d’entre eux prévoient d’augmenter leurs dépenses, mais 68% anticipent une hausse des coûts globaux. L’amélioration du coût du capital est perçue comme un facteur positif, et la croissance est attendue dans la plupart des classes d’actifs.

Malgré ce léger recul, le sentiment général reste bien supérieur à celui de 2023, signe d’une confiance retrouvée. Les États-Unis, en particulier, semblent bénéficier d’un regain de dynamisme, avec une visibilité accrue et un optimisme croissant sur les marchés locatifs et financiers, selon Cushman & Wakefield.

L’intelligence artificielle, moteur de croissance inattendu

L’économie américaine a fait preuve de résilience en 2025, en grande partie grâce à l’essor de l’intelligence artificielle. Ce secteur en pleine expansion stimule la demande dans plusieurs segments, notamment l’industrie et les centres de données. Kevin Thorpe, économiste en chef chez Cushman & Wakefield, souligne que “le ton a changé de manière significative”. “Il y a encore des risques, mais nous avons dépassé le pic d’incertitude et la confiance dans le secteur de l’immobilier commercial se renforce. Le capital circule à nouveau, les taux d’intérêt baissent et les fondamentaux locatifs se stabilisent ou s’améliorent.”

Les secteurs en lumière

  • Bureaux : Le marché des bureaux semble avoir atteint son point bas, avec des signes de stabilisation des prix et une baisse attendue des taux de vacance, qui pourraient passer sous la barre des 18%. La demande se concentre sur les bâtiments de haute qualité, en particulier ceux qui favorisent le travail hybride. Les constructions de nouveaux bureaux sont au plus bas depuis plus de trois décennies, selon Yardi. Des villes comme San Francisco, Austin, New York, Atlanta, Dallas et Nashville devraient connaître une croissance positive grâce à l’expansion de l’IA et à la diversification de l’emploi.
  • Industriel : La construction de nouvelles surfaces industrielles a chuté de 63% depuis 2022, mais la demande reste forte, notamment en raison du reshoring (rapatriement des activités industrielles) et du développement des centres de données. L’absorption nette devrait atteindre 220 millions de pieds carrés.
  • Commerce de détail : Le secteur du commerce de détail est en pleine mutation, avec une augmentation de la location d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée dans des propriétés non traditionnelles, telles que les immeubles d’habitation, les campus universitaires et les hôtels. Les enseignes privilégient des surfaces plus petites, en particulier les restaurants et les services de restauration rapide. Cependant, l’incertitude liée aux tarifs douaniers et à leur impact sur le pouvoir d’achat des consommateurs reste une préoccupation.
  • Multifamilial : Les loyers dans le secteur multifamilial commencent à se stabiliser, en raison de l’arrivée massive de nouvelles offres sur le marché.
  • Centres de données : Le secteur des centres de données a été le plus performant en 2025, avec une demande dépassant largement l’offre. Deloitte le décrit comme un “point lumineux” du marché immobilier commercial américain. Cependant, des obstacles se profilent, notamment en matière de financement, de capacité du réseau électrique, de zonage et de réglementations locales.

Les REITs et les fusions-acquisitions

Les transactions de privatisation de REITs (Real Estate Investment Trusts) et les fusions-acquisitions devraient être fréquentes en 2026, car les valorisations en bourse sont inférieures aux prix du marché privé. PwC prévoit une accélération des fusions-acquisitions, stimulée par la nécessité d’atteindre une taille critique, d’améliorer la gouvernance et de réduire le coût du capital.

Les REITs, qui ont été les moins performants en 2025, pourraient surperformer en 2026, selon Nareit, l’association des REITs. Un écart croissant entre les valorisations boursières et les valorisations privées pourrait se réduire, ce qui profiterait aux REITs.

Un marché en transition

Le marché immobilier commercial en 2026 s’annonce donc comme un marché en transition, marqué par un optimisme prudent et des opportunités de croissance dans des secteurs spécifiques. L’intelligence artificielle, la baisse des taux d’intérêt et la résilience de l’économie américaine sont autant de facteurs qui pourraient stimuler la reprise. Cependant, les incertitudes liées aux tarifs douaniers, aux réglementations et à la capacité des infrastructures restent des défis à relever.

[Image d’illustration : Une vue aérienne d’un centre de données moderne, symbolisant la croissance du secteur. Source : Getty Images]

[Lien vers une vidéo CNBC sur l’avenir de l’immobilier commercial : [Insérer lien YouTube ici]]

[Lien vers un article de CoStar sur les tendances du marché : [Insérer lien vers article CoStar ici]]

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Économie

Hôtels capsules à Londres : une nuit à 30 £ pour les travailleurs du bureau

by Sophie Bernard - Économie
written by Sophie Bernard - Économie

Londres face au retour au bureau : les capsules-hôtels, une solution économique pour les travailleurs ?

Londres, Royaume-Uni – Le retour forcé au bureau dans le centre de Londres pousse de plus en plus de travailleurs à chercher des alternatives d’hébergement abordables. Parmi elles, une solution inspirée du Japon gagne en popularité : les capsules-hôtels. Ces micro-chambres, proposées à partir de 30 livres sterling (environ 35 euros) la nuit, offrent une option radicalement moins coûteuse que les hôtels traditionnels de la capitale britannique, où le prix moyen d’une nuit atteint 265 livres sterling, selon les données de Knight Frank pour le troisième trimestre 2025. Ce tarif est plus du double de la moyenne européenne, qui s’établit à 125 euros selon une analyse de RoomRaccoon portant sur plus de 600 000 réservations.

Le Zedwell Capsule Hotel, ouvert en septembre dernier près de Piccadilly Circus, en est un exemple frappant. Avec près de 1000 capsules mesurant 1 mètre par 1 mètre par 2 mètres, il propose un hébergement minimaliste mais fonctionnel. L’établissement, niché dans l’historique London Pavilion, attire une clientèle variée, allant des jeunes professionnels aux travailleurs hybrides contraints de se rendre régulièrement en ville.

Un phénomène lié à la crise du logement et au retour au bureau

Ce regain d’intérêt pour les capsules-hôtels s’inscrit dans un contexte plus large. La pandémie de Covid-19 a vu de nombreux employés londoniens quitter la ville à la recherche d’un coût de la vie plus abordable, profitant de la généralisation du télétravail. Un rapport de la mairie de Londres publié en 2021 confirmait cette tendance, soulignant une baisse de la population londonienne. En 2022, une étude de CBRE révélait que 43% des travailleurs au Royaume-Uni vivaient à plus de 30 minutes de leur lieu de travail, un chiffre reflétant la flambée des prix immobiliers dans le centre de Londres.

Cependant, 2025 marque un tournant avec le retour en force des politiques de retour au bureau imposées par de grandes entreprises comme HSBC, JPMorgan, Amazon, Salesforce et John Lewis. Cette décision contraint les employés vivant en dehors de Londres à trouver des solutions d’hébergement économiques pour leurs journées de présence au bureau.

Halima Aziz, responsable des hôtels chez Criterion Capital, la société propriétaire de Zedwell, explique que le concept répond à un besoin spécifique : “Nous avons identifié un créneau entre les auberges de jeunesse et les hôtels abordables. Nous ne sommes pas une auberge de jeunesse, mais nous offrons une alternative plus privée et confortable.” Elle souligne également que le modèle s’inspire directement du Japon, où les premiers capsules-hôtels ont vu le jour en 1979 pour offrir un hébergement bon marché aux employés de bureau travaillant tard.

Un concept qui se développe à l’international

Le concept de capsule-hôtel ne se limite pas à Londres. Des initiatives similaires ont vu le jour à New York, avec des pods de sommeil proposés par Kama Central Park et Nap York, des espaces dédiés à la sieste ou à des séjours courts.

Le Zedwell Capsule Hotel propose des capsules équipées d’un éclairage réglable, de prises de courant, d’un purificateur d’air et de patères. Des services supplémentaires sont disponibles moyennant un supplément, comme l’accès à des dortoirs réservés aux femmes (10 livres sterling), un cadenas (8 livres sterling) ou un service de stockage de bagages (15 livres sterling).

Un hébergement en transition

L’hôtel est encore en phase de construction, avec des travaux en cours pour agrandir l’espace de réception et créer un accès direct à la station de métro de Piccadilly Circus. L’offre de services est également en développement, avec la promesse d’un espace beauté dédié aux femmes, actuellement en construction.

Pour ceux qui, comme moi, vivent déjà à Londres, l’intérêt de cet hébergement est limité. Mais pour les travailleurs venant de plus loin, il représente une alternative viable et économique face à la flambée des prix de l’hôtellerie londonienne.

Vidéo Instagram illustrant l’expérience dans une capsule-hôtel Zedwell : https://www.instagram.com/reel/DSl38i8jEFG/?utm_source=ig_web_copy_link

Le Zedwell Capsule Hotel, avec ses tarifs attractifs et son emplacement central, pourrait bien être un aperçu de l’avenir de l’hébergement urbain, une réponse pragmatique aux défis posés par le retour au bureau et la crise du logement.

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Économie

Manhattan : Forte reprise du marché des bureaux en 2025

by Sophie Bernard - Économie
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Manhattan redonne un coup de fouet au marché des bureaux grâce à l’IA et au retour au bureau

New York, le 26 octobre 2025 – Le marché des bureaux de Manhattan a connu une reprise spectaculaire en 2025, propulsé par un regain d’embauches dans le secteur technologique, notamment dans le domaine de l’intelligence artificielle, et par un retour progressif des employés au bureau. Les chiffres du quatrième trimestre, publiés par Colliers, révèlent une augmentation de plus de 25% du volume de baux par rapport au trimestre précédent, atteignant 11,87 millions de pieds carrés.

Cette dynamique positive représente un tournant pour un marché qui peinait à se remettre des bouleversements causés par la pandémie de COVID-19. La demande est en hausse de 16% sur un an, dépassant de près de 52% la moyenne trimestrielle des cinq dernières années et de 43,5% la moyenne des dix dernières années. Il s’agit du trimestre le plus dynamique depuis le quatrième trimestre 2019. Sur l’ensemble de l’année 2025, le volume de baux a été le plus élevé depuis 2019, ne devançant que de 2,4% les chiffres pré-pandémiques.

“La forte performance de Manhattan en 2025 n’est pas le fruit du hasard, mais la continuation d’une reprise amorcée en 2024”, explique Frank Wallach, directeur général de Colliers pour la recherche et le développement commercial à New York. “La demande en 2025 a été alimentée par une tendance à la qualité pour attirer et retenir les talents, la mise en œuvre de politiques de retour au bureau, l’expansion de grands locataires comme Amazon, NYU et BlackRock, et l’émergence de l’industrie de l’IA qui s’installe dans Manhattan.”

L’attrait pour les espaces de bureaux de haute qualité est particulièrement marqué. Selon un rapport distinct de CoStar, 69% de tous les espaces loués se situent dans des bâtiments classés quatre ou cinq étoiles, contre 66% en 2024. Les quinze plus importantes transactions de location de l’année ont toutes eu lieu dans ce type de propriétés. L’engagement de Deloitte pour 800 000 pieds carrés au 70 Hudson Yards, un immeuble de bureaux de premier plan, illustre cette tendance.

Une offre qui se resserre et des loyers en hausse

L’offre d’espaces de bureaux disponibles reste supérieure d’environ 37% à celle du début de la pandémie en mars 2020, mais elle est en baisse par rapport au pic post-pandémique de février 2024. Cette diminution de l’offre, combinée à la demande croissante, contribue à resserrer le marché et à faire grimper les loyers.

Le loyer moyen demandé à Manhattan a augmenté de 1,5% au quatrième trimestre par rapport au trimestre précédent, atteignant 76 dollars par pied carré, son niveau le plus élevé depuis octobre 2020. Les immeubles de classe A, caractérisés par une construction récente, affichent une augmentation de 1,6% à 83 dollars par pied carré. Les immeubles de classe B, plus anciens mais bien situés, bénéficient également de cette dynamique, avec des investissements dans des rénovations qui ont permis d’augmenter les loyers de 1,1% à un niveau record de 68,61 dollars par pied carré.

Les conversions d’immeubles et l’absorption nette positive

La reprise du marché est également soutenue par la conversion de millions de pieds carrés d’immeubles de bureaux en d’autres types d’espaces. Cette transformation a incité les entreprises à se relocaliser, contribuant ainsi à la demande. L’absorption nette trimestrielle, qui mesure l’évolution de l’occupation physique des espaces, a été positive de près de 4 millions de pieds carrés. Sur l’ensemble de l’année 2025, elle a atteint 15,56 millions de pieds carrés, dont 2,14 millions de pieds carrés ont été retirés du marché pour des projets de conversion.

Malgré ces améliorations, le marché des bureaux de Manhattan reste confronté à un excédent d’offre par rapport à la situation pré-pandémique. Frank Wallach souligne qu’il faudra que la demande soutenue et les conversions d’immeubles se poursuivent en 2026 et 2027 pour absorber la moitié de l’offre excédentaire post-pandémique.

Un signal positif pour l’économie new-yorkaise

La reprise du marché des bureaux de Manhattan est un signe encourageant pour l’économie new-yorkaise, qui dépend fortement de ce secteur. Elle témoigne de la résilience de la ville et de sa capacité à s’adapter aux nouvelles réalités du travail. Le regain d’intérêt pour les espaces de bureaux de qualité, stimulé par l’IA et le retour au bureau, pourrait bien marquer le début d’une nouvelle ère pour le marché immobilier de Manhattan.

[Intégration potentielle d’une vidéo YouTube sur l’impact de l’IA sur le marché immobilier : exemple, une interview d’un expert immobilier sur les tendances actuelles.]

[Intégration potentielle d’un post Instagram d’un architecte présentant un projet de conversion d’un ancien immeuble de bureaux en logements : exemple, une photo avant/après du projet.]

[Intégration potentielle d’un tweet d’un responsable gouvernemental local saluant la reprise du marché des bureaux : exemple, un tweet annonçant des initiatives pour soutenir le secteur immobilier.]

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