Le marché immobilier au printemps 2026 : entre reprise et incertitudes géopolitiques

Palm Beach Gardens, Floride – Le printemps, saison traditionnellement faste pour les ventes immobilières, a démarré sur une note mitigée aux États-Unis. Si l’activité semble reprendre, les taux d’intérêt hypothécaires en hausse, conséquence indirecte de la guerre en Iran, pèsent sur l’accessibilité et introduisent une forte dose d’incertitude.

L’espoir d’une baisse des taux, initialement alimenté par les baisses de taux de la Réserve fédérale pour contrer l’inflation, s’éloigne. La flambée des prix du pétrole, liée au conflit au Moyen-Orient, relance les pressions inflationnistes et pousse la Fed à reconsidérer sa politique monétaire.

Conséquence directe : les taux hypothécaires grimpent. Le taux moyen du prêt hypothécaire à 30 ans, qui avait brièvement flirté avec les 6% fin février, a atteint 6,53% vendredi dernier, selon Mortgage News Daily. Un niveau seulement 18 points de base inférieur à celui d’il y a un an.

Cette hausse des taux, combinée à d’autres facteurs, favorise actuellement les acheteurs. Les maisons restent plus longtemps sur le marché, les vendeurs sont de plus en plus disposés à négocier les prix, et l’offre de logements disponibles augmente, bien que plus lentement qu’attendu.

"Le marché immobilier aborde la ‘meilleure saison pour vendre’ dans une position précaire, tiraillé entre des améliorations à long terme et une instabilité à court terme soudaine", souligne Jake Krimmel, économiste senior chez Realtor.com, dans son rapport hebdomadaire sur les tendances du logement.

Inventaire et hésitations des vendeurs

Pour la semaine se terminant le 14 mars, l’inventaire de logements disponibles a augmenté de 5,6% par rapport à l’année précédente, selon Realtor.com. Cependant, le nombre de nouvelles annonces a diminué de 1,4%. Cette situation suggère que l’augmentation de l’offre est due à la difficulté de vendre, plutôt qu’à une ruée de nouveaux vendeurs. Certains propriétaires potentiels hésitent à mettre leur bien sur le marché, inquiets des conséquences de la guerre en Iran.

"Je pense que l’inventaire est le facteur décisif", estime Jonathan Miller, directeur des marchés chez StreetMatrix, un fournisseur de données sur le marché immobilier. "L’idée que les taux baissent de manière significative cette année me semble largement écartée."

Disparités régionales et construction neuve

Le marché immobilier présente des disparités importantes selon les régions. En février, Las Vegas, Seattle, Cincinnati et Washington D.C. ont enregistré une augmentation de plus de 20% des annonces actives par rapport à l’année précédente, tandis que San Francisco, Chicago, Miami et Orlando, en Floride, ont vu leur inventaire diminuer.

Les prix des logements, qui avaient commencé à se stabiliser, continuent de baisser. En janvier, ils n’étaient que 0,7% plus élevés qu’en janvier 2025, selon Cotality, contre une croissance annuelle de 3,5% au début de 2025. Cependant, la hausse des taux hypothécaires atténue cet effet positif sur l’accessibilité.

Le Nord-Est et le Midwest affichent la plus forte appréciation des prix, tirée par une offre limitée dans ces régions. Cotality estime que 69% des principaux marchés immobiliers métropolitains sont surévalués, mais souligne que des marchés sous-évalués comme Los Angeles, New York, San Francisco et Honolulu pourraient connaître une reprise en 2027.

Le secteur de la construction neuve pourrait offrir des opportunités aux acheteurs cet printemps. Les constructeurs peinent à écouler leurs stocks, qui ont atteint un niveau de 9,7 mois en janvier, en raison d’une baisse des ventes au plus bas depuis 2022. De plus en plus de constructeurs réduisent leurs prix en mars, selon la National Association of Home Builders (NAHB).

"L’accessibilité financière reste une préoccupation majeure pour les acheteurs et les constructeurs", déclare Bill Owens, président de la NAHB. "De nombreux acheteurs restent hésitants, dans l’attente de taux d’intérêt plus bas et en raison de l’incertitude économique. Les constructeurs sont confrontés à des coûts élevés pour le terrain, la main-d’œuvre et la construction, et près des deux tiers proposent des incitations à la vente pour dynamiser le marché."

La construction de maisons individuelles a également diminué en janvier. Bien que certains imputent cette faiblesse aux conditions météorologiques hivernales rigoureuses, les constructeurs sont confrontés à des difficultés persistantes en matière d’accessibilité financière, tant pour leurs clients que pour leurs propres marges bénéficiaires. Les coûts du terrain, de la main-d’œuvre et des matériaux restent élevés.

"Je ne pense pas que cette année sera une année inspirante pour le marché immobilier", conclut Jonathan Miller. "Elle avait commencé avec de grandes attentes. Je pense que la guerre, quel que soit son issue, a vraiment atténué l’enthousiasme et maintenu un niveau d’incertitude élevé."