AUGMENTER LA PÉRIODE D’ATTENTE
Les autorités ont également noté que l’indice des prix de revente HDB avait augmenté de plus de 5 % à la fin du deuxième trimestre de 2022, depuis qu’un précédent ensemble de mesures de refroidissement avait été introduit en décembre de l’année dernière.
Compte tenu de la “nette dynamique à la hausse des prix de revente HDB”, pour modérer la demande et garantir que les appartements en revente restent abordables, le gouvernement imposera un délai d’attente de 15 mois aux propriétaires de maisons privées avant qu’ils ne puissent acheter un appartement en revente HDB non subventionné . Cela s’appliquera après qu’ils aient vendu leur propriété.
La nouvelle règle s’appliquera également à ceux qui ont vendu leur propriété privée avant de soumettre une demande d’achat d’un appartement en revente.
Ces propriétaires étaient auparavant autorisés à acheter un appartement de revente HDB sur le marché libre, à condition qu’ils vendent leurs propriétés privées dans les six mois suivant l’achat.
Cette période d’attente ne s’appliquera pas aux personnes âgées de 55 ans et plus qui déménagent de leur propriété privée vers un appartement en revente de quatre pièces ou plus petit, ont indiqué les agences.
Le délai d’attente pour les propriétaires de maisons privées qui sont primo-accédants et qui souhaitent demander la subvention au logement du Fonds central de prévoyance (CPF) et la subvention au logement du CPF amélioré pour leur achat d’appartement en revente reste également inchangé à 30 mois.
“Il s’agit d’une mesure temporaire qui sera réexaminée à l’avenir en fonction des conditions générales du marché et de la demande de logements”, ont-ils ajouté.
“Le gouvernement reste déterminé à maintenir le logement public inclusif, abordable et accessible aux Singapouriens. Nous continuerons de surveiller le marché immobilier et d’ajuster nos politiques pour nous assurer qu’elles restent pertinentes.
“Nous exhortons les ménages à faire preuve de prudence avant de contracter de nouveaux emprunts et à s’assurer de leur capacité à rembourser leur dette avant de prendre des engagements financiers à long terme.”
En décembre, le gouvernement annoncé une série de mesures pour refroidir les marchés résidentiels privés et de la revente HDB.
Cela comprenait l’augmentation des taux du droit de timbre supplémentaire pour les acheteurs (ABSD), le resserrement du ratio du service de la dette totale seuil et abaissement de la limite LTV pour les prêts.
Les taux ABSD pour les citoyens de Singapour et les résidents permanents qui achètent leur première propriété résidentielle sont restés inchangés à 0 % et 5 % respectivement. Cependant, il a été augmenté pour ceux qui achètent une deuxième ou une troisième propriété résidentielle et les suivantes.
Le gouvernement a également resserré le ratio du service de la dette totale seuil de 60% à 55%, ce qui signifie que les nouveaux prêts hypothécaires ne peuvent pas faire en sorte que le total des remboursements mensuels des emprunteurs dépasse 55% de leur revenu mensuel.
Il avait également précédemment réduit la limite LTV pour les prêts HDB, de 90% à 85%.
