Shell Centre au centre-ville de Calgary loué à Canadian Natural Resources

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L’un des plus anciens immeubles de bureaux de Calgary, vacant depuis l’année dernière, a un nouveau locataire.

Canadian Natural Resources Ltd. (CNRL) emménagera au Shell Centre en 2025 et 2026, laissant ses espaces au Bankers Hall et au TD Square. Il s’agit également d’acquérir environ 276 000 pieds carrés d’espace de bureaux de l’autre côté de la rue, au 400 Third, anciennement connu sous le nom de Devon Tower, selon Colliers Research, une société de recherche en immobilier commercial.

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L’année dernière, Shell a quitté le Shell Centre de 33 étages qui avait été construit au centre-ville de Calgary en 1977. Shell a annoncé en août 2022 qu’elle déménagerait à The Bow, au 500 Centre St. S., réduisant ainsi l’empreinte de ses bureaux à Calgary de près de 315 000 carrés. pieds.

Les termes de l’accord n’ont pas été rendus publics. CNRL n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaires.

CNRL occupera la totalité des 640 000 pieds carrés du Centre Shell.

Les baux de CNRL totalisent près d’un million de pieds carrés d’espace de bureaux, mais ses départs de Bankers Hall et TD Square laisseront environ 650 000 pieds carrés disponibles, selon Jones Lang LaSalle Inc. (JLL), une société de services immobiliers basée à Calgary. .

Cette décision retirera temporairement du marché deux grandes parties d’espaces de bureaux, a déclaré Mason Lam, vice-président principal et responsable des pratiques de bureau chez JLL. Mais malgré cela, les nouveaux baux de CNRL n’absorberont pas une part importante des espaces de bureaux du centre-ville.

« Il reste encore un peu de temps. . . ils occupent effectivement deux millions de pieds carrés. Une fois qu’ils auront pris cette décision, vous constaterez une augmentation de la disponibilité à mesure que leur espace (libéré) reviendra sur le marché », a déclaré Lam.

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Bien qu’il ne connaisse pas les conditions spécifiques, Lam a déclaré que CNRL aurait probablement été motivée par les faibles tarifs de location pour emménager dans cet immeuble de bureaux vieux de près de 50 ans. « Nous savons qu’ils sont toujours motivés par des considérations économiques. Le coût est toujours primordial », a déclaré Lam.

Cadillac Fairview, propriétaire du Shell Centre, n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaires.

Les propriétaires sont susceptibles de rechercher des locataires plus petits pour occuper les espaces libérés par CNRL

Le départ de CNRL de Bankers Hall et TD Square permet à leurs propriétaires de poursuivre des locataires plus petits à la recherche d’un espace de 40 000 à 60 000 pieds carrés dans l’un des quartiers emblématiques du centre-ville de Calgary, qui compte déjà des restaurants et des magasins dans les environs.

“Ils voient cela comme une opportunité, au lieu de cibler un grand locataire, de s’attaquer aux plus petits et de les remplir un peu différemment”, a déclaré Lam. « Ils ne doivent pas dépendre entièrement d’une seule société pétrolière et gazière pour contrôler leur destin. »

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Cette décision pourrait être une victoire pour le centre-ville de Calgary, a déclaré Lam, car Shell Centre est entouré d’une poignée de conversions de bureaux en logements de la ville qui seront mises en ligne au cours des deux prochaines années – dont beaucoup se trouvent dans le West End relativement calme.

“L’un des gros problèmes du West End, avec toutes les conversions en cours, est le manque de commodités”, a déclaré Lam. “Mais maintenant, vous avez un locataire important qui s’installe dans la zone nord-ouest, ce qui devrait naturellement entraîner l’apparition de certaines entreprises au cours des deux prochaines années.”

Ben Tatterton, directeur de recherche chez Avison Young Calgary, a déclaré que les immeubles de classe AA à Calgary – des immeubles de bureaux de haute qualité situés dans des zones dotées de solides commodités – ont les taux d’inoccupation les plus bas de la ville, soit environ 15 pour cent.

“Les espaces premium AA sont en quelque sorte l’endroit idéal et nous en avons une quantité limitée – et vous avez un marché de classe A qui veut entrer pour devenir cet endroit haut de gamme souhaité”, a déclaré Tatterton.

Le taux d’inoccupation global des bureaux à Calgary s’élève à 26,9 pour cent, selon le rapport du quatrième trimestre d’Avison Young. Tatterton a déclaré que plusieurs propriétaires tentent d’améliorer leurs propriétés pour répondre à la demande d’espaces de bureaux de haute qualité.

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« Les propriétaires veulent positionner leurs propriétés pour qu’elles soient l’endroit souhaité par les locataires », a-t-il déclaré.

Le marché des bureaux de Calgary penche toujours en faveur des locataires, a déclaré Lam, mais il s’attend à ce que la disponibilité diminue dans les années à venir — en particulier compte tenu de la migration record enregistrée par l’Alberta ces dernières années.

“Au cours des trois ou quatre prochains trimestres, je dirais que rien ne changera de façon aussi radicale”, a-t-il déclaré.

“Je pense qu’au cours des prochaines années – parce qu’à mesure que le marché a évolué, nous avons assisté à une forte augmentation de la croissance démographique – il y aura inévitablement plus de startups et plus de personnes viendront travailler dans le noyau dur.”

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