Saisies : ces maisons valent des millions

Les saisies concernent principalement des appartements et des maisons unifamiliales. Mais de temps en temps, de véritables propriétés de luxe tombent sous le marteau. Ils peuvent alors coûter plusieurs millions d’euros – s’il y a quelqu’un qui est prêt à payer autant d’argent.

Business Insider a recherché des portails de saisie à Berlin pour de telles propriétés de luxe. Selon celui-ci, trois villas seront vendues aux enchères d’ici novembre, d’une valeur comprise entre un et près de quatre millions d’euros. Il y a aussi six maisons multifamiliales et mitoyennes qui valent jusqu’à onze millions d’euros.

Une véritable propriété de luxe est située dans le quartier chic de Dahlem à Berlin. Un rapport commandé pour l’enchère de saisie a estimé la valeur à 3,9 millions d’euros.

Luca Schallenberger

L’espace de vie de la villa plus que centenaire s’étend sur 588 mètres carrés. La propriété fait près de 1300 mètres carrés au total et offre de la place pour plusieurs voitures avec deux garages. L’expert ne commente pas exactement l’état de la maison, puisqu’il n’a pas été autorisé à voir la maison de l’intérieur. Cela montre à quel point le risque est grand dans une vente de forclusion. Parce que souvent vous achetez une boîte noire.

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A quelques kilomètres à l’ouest se trouve une autre villa qui sera bientôt saisie. Le rapport estime la valeur de la propriété de luxe légèrement plus petite à six millions d’euros. Les rénovations des années 90 et la vue sur le lac justifient le prix. Il y a aussi une piscine et un espace bien-être au sous-sol.

La troisième propriété de luxe à saisir est presque une aubaine par rapport aux villas précédentes. Dans l’extrême nord de Berlin, il y a une maison unifamiliale individuelle dont la valeur est estimée à 1,275 million d’euros. L’emplacement calme, six chambres et une piscine dans le jardin font grimper les prix.

Des immeubles à plusieurs millions d’euros

En plus des villas et des maisons unifamiliales, il y a aussi des saisies d’autres maisons d’un million d’euros à Berlin. Cependant, ils sont plus intéressants pour les investisseurs qui souhaitent louer les appartements individuels de manière rentable. Les maisons sont réparties dans les quartiers populaires de la capitale et peuvent être nettement plus chères que les villas.

Léo Ginsburg

Les loyers à Berlin augmentent sans contrôle depuis des années. Surtout dans les bons emplacements, les propriétaires peuvent parfois exiger des loyers absurdes et de nombreux Berlinois sont prêts à payer. Cependant, cela signifie également que les immeubles d’appartements dans certains quartiers peuvent devenir extrêmement coûteux.

A Neukölln, un quartier branché de la capitale, un immeuble à appartements de 1528 mètres carrés est à saisir. Valeur du bien selon l’expertise : 9,8 millions d’euros. Mais cela aurait pu être beaucoup plus cher si l’état de la propriété avait été meilleur. Selon l’expertise, il vaut 3,75 millions d’euros de moins en raison de son mauvais état.

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La propriété la plus chère sur laquelle vous pourriez enchérir se trouve à Charlottenburg. Selon l’expertise, il devrait valoir onze millions d’euros. La maison a été rénovée il y a une dizaine d’années, au total 31 appartements peuvent être loués ou sont loués. Et cela aussi peut présenter un risque pour les investisseurs. Parce qu’on ne sait souvent pas combien paient les locataires. Dans le cas d’anciens baux à loyers modiques, les baux ne peuvent pas simplement être résiliés et les loyers ne peuvent augmenter que lentement.

Des maisons sont également vendues aux enchères à Alt-Treptow et Britz

Il y a aussi deux autres immeubles d’appartements à Charlottenburg qui seront bientôt vendus aux enchères. L’un vaut 9,2 millions d’euros, l’autre dix millions d’euros.

Mais il ne doit pas toujours être le meilleur emplacement. A Alt-Treptow, un quartier calme, une propriété est prête à être mise aux enchères et vaut 4,8 millions d’euros. Il comprend douze appartements et deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

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Enfin, une maison mitoyenne sera saisie à Britz en novembre. La maison est sur le canal de Teltow, mais avec une route principale juste devant la porte. Excitant : cette fois, le rapport donne un aperçu précis des revenus locatifs. Ce sont donc 16 896,14 euros par mois. Cela rend le calcul beaucoup plus facile pour les investisseurs que dans les autres cas.

Cependant, vous devez toujours noter que les valeurs marchandes sont estimées par des évaluateurs et ne constituent pas une ligne directrice pour la vente en forclusion. Beaucoup plus est souvent offert aux enchères de forclusion.