Qui paie les frais de réparation dans une maison de location? Ce sont celles assumées par le propriétaire et celles qui correspondent au locataire

Dans le logement locatif, il y a une bataille historique : qui paie les réparations, le propriétaire ou le locataire? Lorsque la maison est notre propriété, ces réparations affectent inévitablement notre poche, mais si au contraire nous vivons pour le loyer, la question se pose de savoir quels coûts sont supportés par qui.

Les réparations pour les problèmes de plomberie, de peinture, de maçonnerie et d’appareils électroménagers sont les plus courantes. Une fuite d’eau, un store cassé, une machine à laver avec des problèmes d’essorage ou de l’humidité au plafond sont quelques exemples courants de pannes. Dans tous ces cas, la première étape consiste à aviser le propriétaire. De manière générale, une clause de réparation et de panne doit être précisée au contrat conformément aux dispositions du Loi sur la location urbaine (LAU) dans son article 21, qui se lit comme suit :

“Le propriétaire est obligé d’effectuer, sans droit d’augmenter le loyer pour cette raison, toutes les réparations nécessaires pour maintenir la maison dans des conditions habitables. servir à l’usage convenu, sauf lorsque la détérioration dont la réparation est imputable au preneur conformément aux dispositions des articles 1.563 et 1.564 du Code civil ».

Ainsi, selon la loi sur la location urbaine, le propriétaire n’est pas responsable des petites réparations dues à l’usure de l’utilisation quotidienne de la maisonCeux-ci sont à la charge du locataire. De la même manière, il ne doit pas non plus assumer la responsabilité des dommages causés par la faute ou la négligence du locataire ou de ses proches. En principe, il est supposé que la faute incombe au locataire et la réparation ne sera à la charge du bailleur que s’il est en mesure de démontrer que le défaut est survenu par hasard, bien qu’ayant agi dans le but d’éviter le dommage. D’un autre côté, Si le locataire est dans la maison depuis peu de temps et que les installations sont vétustes, en cas de réparations, celles-ci doivent être assumées par le propriétaire de la maison.

“Face à des problèmes d’une certaine importance dont la réparation est urgente pour éviter d’autres dommages ou des inconvénients graves, la loi permet au locataire d’effectuer la réparation puis d’exiger le paiement du propriétaire”, explique OCU Fincas y Casas. Mais à une condition : “qu’il y ait communication préalable au bailleur, et que les dégâts n’aient pas été causés par le locataire ou sa famille”.

Cas pratiques

Depuis HomeServe, ils analysent les réparations les plus courantes dans les maisons pour déterminer celles qui pourraient être liées à “la préservation et à l’habitabilité de la maison” et celles qui sont des “petites réparations”, telles qu’inclues dans la loi sur les baux urbains.

-Robinets et citernes qui perdent de l’eau. Il s’agit de l’une des pannes de plomberie les plus courantes dans les appartements en location, selon HomeServe. Dans ces cas, la responsabilité incombe au propriétaire, bien que pendant les pertes d’eau, la facture augmente et, par conséquent, le locataire assume un coût plus élevé. Par conséquent, il est conseillé de rechercher une solution dès que possible.

L’entreprise spécialisée dans l’entretien prévient que d’autres incidents de plomberie les plus courants sont les toilettes, lavabos et baignoires bouchés, qui peuvent provoquer des fuites dont le coût peut aller jusqu’à 200 euros. Dans ces cas, OCU Fincas y Casas qualifie que dans embouteillages, humidité et inondation, le locataire répond s’il y a eu abus de sa part : des casses, le colmatage des canalisations, un problème de découplage de l’arrivée d’eau de la machine à laver qui crée des fuites, de l’humidité due à une mauvaise étanchéité de la baignoire ou un manque d’aération permanent. Alors que vous devez répondre propriétaire s’il y a des défauts dans les installations. Pour le déterminer, si des éléments colmatant les drains sont constatés, le locataire répondra ; si l’installation se bloque plusieurs fois en peu de temps, ce sera signe qu’elle est en mauvais état et le propriétaire de la maison s’en chargera.

-Chauffage et climatisation. L’utilisation intensive du chauffage et de la climatisation dans certaines pièces, ou l’âge des appareils font qu’après 5 ans, les pannes sont plus fréquentes. Sauf contrefaçon du locataire, il est de la responsabilité du propriétaire d’entretenir et de maintenir ces appareils en bon état.

– Dysfonctionnement des appareils électroménagers. « Dans les maisons, il y a une différence entre les appareils essentiels et ceux qui ne le sont pas. Une maison ne pourrait pas être habitée sans réfrigérateur, mais il n’en va pas de même avec un lave-vaisselle. Par conséquent, des malentendus peuvent survenir au moment d’aborder leurs réparations », explique HomeServe.

Dans ce type de panne, des doutes peuvent surgir quant à qui doit assumer la réparation. Encore une fois, OCU Fincas y Casas précise que si, par exemple, s’il y a un vice intrinsèque de la chaudière, c’est au propriétaire d’assumer le coût de la réparation, mais si certaines vannes doivent être changées en raison de l’utilisation, c’est au locataire. Bien sûr, tant qu’il s’agit de dépenses d’un montant limité. Un juge a dispensé le locataire d’une réparation dont le montant équivalait à la moitié d’une machine à laver neuve. En pratique, cela vaut la peine de négocier.

Chez HomeServe, ils recommandent un entretien correct, comme le nettoyage des filtres de certains appareils électroménagers, pour éviter toute panne pouvant coûter jusqu’à 150 euros ou le remplacement de l’appareil.

-Peinture, maçonnerie et bricolage. Nous avons enlevé une photo et les trous dans le mur sont trop visibles, la lampe est tombée… Ce sont de petites tâches causées par l’utilisation des installations et dont le locataire doit s’occuper, conclut HomeServe.