lundi 13 février 2023, 03:33
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“Vous gagnez le temps que vous auriez passé dans la situation où vous vous seriez occupé vous-même de ce processus” PHOTO Pixabay.com
Lorsque vous êtes mis en situation de vendre ou de louer votre appartement et que vous ne savez pas quoi faire, vous pouvez vous tourner vers une agence immobilière pour faciliter le processus de transaction et vous pouvez signer un contrat de courtage exclusif, ou choisir de profiter de plateformes en ligne où vous pouvez placer des annonces immobilité et vous gérez vous-même ce processus.
Le contrat de courtage exclusif est “un document conclu entre le client et une seule agence immobilière et implique l’octroi exclusif par le client du droit de représentation à une agence immobilière.
Il est bon de savoir qu’un contrat de médiation exclusive peut être conclu avec une agence immobilière aussi bien dans le cas d’une vente du bien que dans le cas d’une location”, selon une analyse sur le sujet, réalisée par storia. ro.
Quels sont les avantages les plus évidents ?
- le client et l’agence immobilière ont l’exclusivité. Cela signifie que si vous souhaitez vendre un appartement et passer un contrat d’intermédiation avec une agence immobilière, celle-ci est obligée de présenter en priorité votre bien à des clients potentiels, et vous, en tant que propriétaire, assumez votre collaboration avec un agence immobilière unique ;
- l’agence mettra en place un plan de promotion de votre bien, allouant des ressources supplémentaires et l’exposant visiblement aux clients potentiels et le priorisant parmi les clients intéressés par un tel bien ;
- si le bien que vous souhaitez vendre ou louer n’est pas habité, vous pouvez remettre les clés du bien à l’agent immobilier, qui pourra organiser plus facilement des visites avec des acquéreurs/locataires potentiels ;
- vous économisez le temps que vous auriez passé dans la situation où vous vous seriez occupé de ce processus vous-même ;
- il y a possibilité de vendre la propriété à un prix beaucoup plus avantageux car un courtier immobilier d’expérience sait négocier, afin que la transaction soit profitable pour toutes les parties impliquées dans le processus;
- Les agences immobilières ayant de l’ancienneté et de l’expérience dans le domaine ont accès à de multiples sources de clients qualifiés prêts à acheter à tout moment, afin que votre propriété puisse être vendue en très peu de temps.
Alors que vendre ou louer un bien immobilier nécessite du temps, de l’argent et de l’énergie de la part des propriétaires, par le biais d’un contrat d’exclusivité, l’agence immobilière avec laquelle vous décidez de travailler se charge de ces tâches et se charge pour vous du nécessaire, pour une vente comme plus rapide de l’immeuble, à un prix avantageux.
Les situations dans lesquelles il est avantageux de conclure un contrat de courtage exclusif
Un contrat de courtage exclusif est toujours une bonne solution que vous pouvez utiliser lorsque vous souhaitez vendre ou louer un appartement.
« Néanmoins, voici, concrètement, dans quelles situations il vaut la peine de conclure un contrat de courtage exclusif avec une agence immobilière :
- lorsque vous n’avez pas de temps libre à votre disposition et que vous ne voulez pas faire les efforts nécessaires pour vendre ou louer le bien par vous-même ;
- lorsque vous souhaitez vendre/louer l’immeuble dans les plus brefs délais ;
- quand vous voulez obtenir le meilleur prix possible ;
- lorsque vous avez mis le bien sur le marché depuis un certain temps et que vous n’avez pas réussi à le vendre ou à le louer ;
- quand vous voulez qu’un consultant professionnel vous conseille et gère ce processus pour vous.”
.
Que doit contenir un tel contrat
Selon l’analyse de storia.ro, le contrat de courtage exclusif n’est pas très épais, mais vous devez tout de même faire attention à certains aspects et vous assurer que toutes les informations nécessaires sont incluses avant de signer le contrat.
Première partie du contrat :
- les informations d’identification des parties contractantes, c’est-à-dire vous et l’agence immobilière avec laquelle vous travaillez ;
- durée du contrat, avec la mention que “toute modification du présent contrat n’est faite qu’au moyen d’un avenant signé par les deux parties”.
La deuxième partie du contrat :
- les droits et obligations des parties ;
- le prix du contrat qui consiste en une certaine commission que le bénéficiaire devra verser à l’agence immobilière. Il est établi d’un commun accord avant la signature du contrat et est calculé en pourcentage de la valeur totale de la transaction ;
- le mode de paiement de la commission.
La troisième partie du contrat comprend :
- clauses de confidentialité;
- responsabilité contractuelle en cas de rupture de contrat par l’une des parties ;
- les clauses particulières mentionnant l’octroi de l’exclusivité à l’agence immobilière ;
- litige.
La quatrième partie du contrat comprend :
- dispositions finales qui devraient inclure la phrase “Ce contrat a été conclu en 2 exemplaires originaux en langue roumaine, aujourd’hui XX.YY.ZZZ, un exemplaire pour chaque partie.”
