Combien coûte la vie à Munich, combien coûte la vie dans l’arrondissement du Salzland en Saxe-Anhalt ? Jusqu’à présent, la collecte des données était trop complexe. L’Institut économique allemand (IW) travaille depuis plus de trois ans avec l’Institut fédéral de recherche sur le bâtiment, l’urbanisme et l’espace (BBSR) pour combler cette lacune en matière de recherche. Un nouvel indice des prix a été créé qui compare de manière transparente les coûts du logement et de la vie tels que le loyer, l’électricité, le gaz et la nourriture pour les 400 districts et villes indépendantes. La collecte des données a été largement automatisée.
Résultat : Braunschweig et le district de Neumarkt dans le Haut-Palatinat en Bavière se situent exactement dans la moyenne nationale (valeur de l’indice : 100). La vie est la plus chère à Munich (valeur indice : 125), dans le quartier de Munich (117), à Francfort (116) et à Stuttgart (115) ; elle est la moins chère dans le quartier du Vogtland en Saxe (valeur indice : 90), à Greiz en Thuringe (90, 5) et à Görlitz (90,6). La région la moins chère de l’ouest est Pirmasens en Rhénanie-Palatinat (90,7).
Le logement fait la différence
Ce sont surtout les coûts du logement qui font la différence : c’est là que les différences les plus importantes existent entre les différentes régions. Si vous les retirez, les valeurs de l’indice vont de 98 (district de Leer en Basse-Saxe) à 104 (Stuttgart). Le district du Vogtland montre cet effet particulièrement clairement : le logement y est 32 pour cent moins cher que la moyenne allemande, les autres coûts ne sont que de 0,3 pour cent inférieurs – dans l’ensemble, la vie n’est moins chère dans aucune autre région allemande.
“La vie doit rester abordable, où que ce soit en Allemagne”, déclare Christoph Schröder, auteur de l’étude IW. « L’État prend en charge les frais de logement des personnes dans le besoin, ce qui allège le fardeau là où il le faut et conduit à une forte régionalisation des paiements de transfert. » Les aides au logement sont également utiles car elles tiennent compte des différences de coûts régionales. Toutefois, les résultats montrent également que la politique régionale doit encore faire ses devoirs : étant donné que le problème est particulièrement aigu en raison des coûts de logement élevés dans les grandes villes, il serait utile de réorienter la demande vers les zones environnantes, par exemple grâce à de meilleures infrastructures. Afin de construire de plus en plus à moindre coût dans des endroits où il y a un manque de logements, la densification, la construction de nouvelles constructions et l’aménagement du territoire à bâtir devraient devenir plus faciles – et cela nécessite un allègement en matière de bureaucratie et de réglementation de la construction.
A propos de la méthodologie : Pour l’étude, les scientifiques ont collecté automatiquement des données sur les prix sur divers sites Web librement accessibles en 2022, notamment des portails tels que Rewe.de et Verivox.de. Les données ont été pondérées en fonction de la consommation moyenne – sur la base du panier de l’Office fédéral de la statistique – et combinées pour former un indice de prix régional. Pour les coûts de logement, les chercheurs ont collecté tous les loyers demandés disponibles et les ont convertis en loyers existants à l’aide d’un modèle afin de se rapprocher le plus possible de la réalité. Le projet a été financé par le ministère fédéral de l’Économie et de la Protection du climat de juillet 2020 à mai 2022.
2023-10-27 10:00:00
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