79 acheteurs d’appartements dans le cadre du projet prix par habitant dans la ville viticole poursuivent l’entreprise contractante ‘Y.D. Negev Construction and Development Ltd. après plusieurs mois de retard dans la remise des appartements, en violation de la loi. Dans le cadre du procès, il est demandé au tribunal d’ordonner à l’entreprise d’indemniser chacun des acheteurs de plusieurs dizaines de milliers de shekels. avec une indemnisation totale de 1 728 924 shekels
Publié le : 27.5.24 12:54
Un énorme procès a été intenté contre la société J.D. Negev Construction and Development Ltd. après avoir tardé à livrer des appartements dans le cadre d’un projet de prix à un résident du quartier Ir Hayin à Ashkelon.
La plainte a été déposée par l’avocat Emanuel Yuzuk, du cabinet d’avocats Yuzuk-Malkin, au nom des 79 acheteurs d’appartements, qui ont été contraints de payer l’hypothèque et le loyer pendant plusieurs mois, au-delà de la date prévue de livraison des appartements. Dans le cadre du procès, le tribunal est invité à ordonner à la société d’indemniser chacun des acheteurs à hauteur de centaines de milliers de shekels, pour une indemnisation totale de 1 728 924 shekels.
Photo de la ville viticole d’Ashkelon : Eldad Ovadia
La société Y.D. Benegev Construction and Development Ltd. s’est engagée à livrer aux plaignants leurs appartements dans le projet au plus tard le 27 août 2022, mais en pratique, elle n’a livré les appartements qu’après un délai moyen de six mois.
« L’article 5A de la loi sur la vente (appartements) établit un mécanisme d’indemnisation clair en cas de livraison tardive d’un appartement. Selon la loi, si l’entrepreneur est en retard dans la livraison des appartements pendant plus de 60 jours (le « délai de grâce »), il doit indemniser les acheteurs rétroactivement à partir de la date de livraison spécifiée dans le contrat jusqu’à la livraison. En pratique, lorsque l’indemnisation sera égale à 150 % du loyer mensuel d’un appartement similaire dans son emplacement et sa taille », explique l’avocat Yuzuk. « La loi également déclare que l’entrepreneur doit payer l’indemnité à la fin de chaque mois en faveur de ce mois, mais malgré les dispositions claires de la loi, l’entreprise a choisi ‘Hand. Negev Construction and Development Ltd. a ignoré les appels des acheteurs et a catégoriquement refusé de les indemniser, malgré les demandes qui lui ont été adressées et qu’ils n’ont reçu aucune réponse.
Selon l’avocat Yuzuk, le retard a causé un grand préjudice aux familles, beaucoup d’entre elles ont dû payer le loyer en même temps que les paiements hypothécaires, ce qui a pesé sur leur bien-être financier. Les familles ont souffert d’une incertitude continue quant à leur situation financière. Selon lui, de nombreux gagnants vivaient dans des colonies isolées et se préparaient à déménager à Ashkelon uniquement parce qu’ils avaient réussi à acheter un appartement dans la ville, en raison du retard considérable dans le processus. Lors de la livraison des appartements, beaucoup d’entre eux ont évité d’inscrire leurs enfants dans les différents cadres éducatifs et ont eu des difficultés à parvenir à un accord permanent avec leur lieu de travail, et certains d’entre eux ont dû parcourir de grandes distances car ils ont inscrit leurs enfants dans les établissements d’enseignement proches du projet. “.
La ville du vin, Ashkelon. Photo de : Meir Geva
En outre, l’avocat Yuzuk indique que “selon le procès, la société, contrairement à la loi, a facturé des intérêts à l’une des familles, tout en subordonnant la réception de la possession de l’appartement à la renonciation à l’indemnisation due à la famille pour le retard”. dans la livraison de l’appartement. Selon l’avocat Yuzuk, la famille s’est tournée vers l’entreprise et a demandé de consolider les paiements restants et d’avancer leur paiement, dans le but d’économiser les coûts, en raison de l’augmentation de l’indice des intrants de construction.
“L’entreprise a autorisé la famille à avancer le paiement, mais lorsqu’elle s’est rendu compte qu’elle devait la dédommager pour le retard de livraison, l’entreprise a exigé le remboursement de l’argent économisé, s’élevant à environ 40 000 NIS, et l’a qualifié de “dette”. Selon Dans le cadre du procès, la société a conditionné son accord à renoncer à la “dette”, si la famille renonçait à sa demande d’indemnisation pour le retard dans la remise de l’appartement, et transférerait à la société une “dette réduite” de 10 000 shekels. Au procès, l’entreprise a agi d’une mauvaise foi qui crie au ciel, tout en exploitant cyniquement le fossé de pouvoir entre elle et la famille. Dans la déclaration, l’avocat Yuzuk demande au tribunal d’annuler l’accord entre les parties. , en raison de son illégalité et du déséquilibre des pouvoirs entre l’entreprise contractante et la famille qui a acheté l’appartement.
“Un avis professionnel du bureau d’évaluation de Niv Karmi était joint à la déclaration, qui estime le montant du loyer dû aux familles des plaignants. Selon le calcul, chaque famille reçoit une indemnisation allant de 30 000 à 45 000 shekels en moyenne. , et au total et cumulativement un total de 1 728 924 shekels, et ce sans intérêts ni liens supplémentaires.
En outre, les plaignants exigent le remboursement des frais d’un montant de 18 722 NIS pour la préparation de l’expertise, ainsi qu’un remboursement supplémentaire de 10 000 NIS pour la responsabilité illégale de la famille, dont l’obtention de l’appartement était conditionnée à la renonciation à l’indemnisation. .
Ce n’est pas la première action en justice intentée par l’avocat Yuzuk contre une entreprise contractante qui tarde très tard à livrer des appartements dans le cadre du projet « Prix pour les résidents » à Ashkelon, pour un montant de 3,7 millions de shekels, pour le retard dans la livraison des appartements dans le cadre d’un projet de prix. à un habitant du quartier « Eir Yamim » à Ashkelon.
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