Prix de l’immobilier à Niort en décembre 2023 : les indices à l’achat et à la location

Prix de vente et loyers à Niort : apprenez-en plus à ce sujet grâce aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Vous souhaitez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er décembre 2023 et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans la commune était de 2.078 €/m². En trois mois, une hausse de cet indice de 0,5% a été relevée, contre 4% sur 12 mois, des variations qui illustrent le dynamisme du marché niortais. En observant l’indice pour les trois dernières années, on note aussi une hausse importante des prix : +27,5%.

Prix au m² à Niort : panorama des investissements immobiliers en décembre 2023

Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er décembre 2023, les maisons s’échangeaient en moyenne à 2.098€/m² et les appartements aux alentours de 2.046 €/m². Parcourez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans l’agglomération :

• Maison T3 : 2.051 €/m²
• Maison T4 : 2.122 €/m²
• Maison T5 : 2.112 €/m²
• Maison T6 et + : 2.089 €/m²
• Appartement T1 : 2.080 €/m²
• Appartement T2 : 2.225 €/m²
• Appartement T3 : 2.103 €/m²
• Appartement T4 et + : 1.817 €/m²

Cette commune affiche un mètre carré 33% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 1.387 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Niort.

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Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Niort

En consultant les valeurs fournies par Clameur, vous obtiendrez une idée plus précise des loyers selon les typologies de biens disponibles à Niort.

Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Niort, toutes surfaces confondues, affiche 10 €/m².
En moyenne, les loyers de la ville sont à la hausse (variation de +5,1% comparativement à l’année dernière sur la même période).
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Niort sur les 4 derniers trimestres (selon les types de locations) :

• Appartement T1 : 14 €/m²
• Appartement T2 : 10 €/m²
• Appartement T3 et + : 8 €/m²

Voilà l’évolution du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an plus tôt : +6% pour les locations T1, +7,1% pour les T2 et +1% pour les logements de type T3 et +. Les données sur 5 ans sont les suivantes : les loyers ont évolué de +17,7% pour les T1, de +9,7% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +10% pour les locations plus vastes, de type T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi vivre ou acheter à Niort ?

Les services de Niort sont adaptés à la superficie de son territoire (68 km²), ainsi qu’à sa population – la commune compte 59.059 résidents. En termes de localisation, elle est située dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Connue pour son dynamisme notamment, Niort est une commune attractive. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 2 cinémas y attendent les amateurs de culture. 2 piscines, 19 gymnases ainsi que 19 stades accueillent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune comptabilise 759 commerces. Avec ses 3 espaces verts, la ville propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.

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