ALERTE : L’accession à la propriété menacée pour les primo-accédants et la classe moyenne ?
La Hague – Une nouvelle étude révèle que la suppression de la déduction d’intérêts hypothécaires pourrait rendre l’accession à la propriété inabordable pour de nombreux Néerlandais,en particulier les primo-accédants et les ménages de la classe moyenne. André van Luijk, conseiller hypothécaire, alerte sur une baisse significative de la capacité d’emprunt.
Selon ses calculs, un couple gagnant 40 000 et 36 000 euros par an pourrait voir sa capacité d’emprunt diminuer de 71 000 euros si la déduction fiscale était supprimée sans compensation. Cela rendrait l’achat d’une maison de 350 000 euros, actuellement accessible avec une garantie hypothécaire nationale, beaucoup plus difficile, voire unachievable.
“Sans compensation, les propriétaires de la classe moyenne et les débutants sont les plus touchés”, souligne van Luijk. La situation pourrait forcer un nombre croissant de jeunes à dépendre de l’aide financière de leurs parents, qui se portent déjà garants pour les hypothèques de leurs enfants, leur permettant d’emprunter jusqu’à 25% de plus.
Un marché immobilier complexe et une solution potentielle
L’impact de la suppression de la déduction d’intérêts sur les prix de l’immobilier reste incertain. van Luijk tempère l’espoir d’une baisse rapide des prix, soulignant la pénurie chronique de logements aux Pays-Bas. “Un tel effet prendrait des années à se manifester, et même dans ce cas, il n’est pas certain qu’il se produise compte tenu du manque de logements disponibles.”
face à cette crise du logement, des solutions sont proposées. le parti SGP a récemment présenté un plan visant à faciliter l’accès à la propriété, notamment en proposant des hypothèques sur 40 ans pour les primo-accédants. Cette mesure permettrait de réduire les mensualités, rendant l’accession à la propriété plus abordable. Van Luijk soutient cette initiative et suggère d’étendre son application aux personnes ayant contracté une hypothèque de démarrage ces dernières années, en particulier si la déduction d’intérêts hypothécaires venait à disparaître.
Contexte et perspectives à long terme
Le débat sur la déduction d’intérêts hypothécaires est récurrent aux Pays-Bas.Initialement conçue pour encourager l’accession à la propriété, elle est aujourd’hui critiquée pour son coût élevé pour l’État et son impact sur les inégalités. La suppression de cette déduction, souvent envisagée dans le cadre de réformes fiscales plus larges, soulève des questions cruciales sur l’avenir du marché immobilier néerlandais et l’accessibilité du logement pour tous.
La situation actuelle souligne la nécessité d’une approche globale pour résoudre la crise du logement, combinant des mesures visant à augmenter l’offre de logements, à soutenir les primo-accédants et à garantir un marché immobilier équitable et durable. L’évolution de la politique hypothécaire et fiscale aura un impact direct sur la capacité des Néerlandais à réaliser leur rêve d’être propriétaires.
