Par Sam Kemmis | Portefeuille Nerd
Le travail à distance et hybride a touché de nombreux secteurs, de l’immobilier commercial aux restaurants du centre-ville. Et cela a eu un impact sur le nombre de travailleurs, libres des exigences de présence au bureau, qui planifient leurs déplacements.
Certains l’appellent “voyage de loisirs», « transport d’ordinateur portable », « travaux » ou simplement « voyages mixtes ». L’essentiel est le même : les employés distants et hybrides prolongent leurs déplacements professionnels pour inclure des activités de loisirs ou du travail pendant leurs déplacements de loisirs.
Quel que soit son nom, cela pourrait bouleverser la fracture traditionnelle entre les voyages de loisirs et les voyages d’affaires.
Le secteur de l’hébergement touristique constate déjà l’impact de cette tendance. Étant donné que les besoins des voyageurs d’agrément diffèrent de ceux des vacanciers traditionnels ou des voyageurs d’affaires, les options d’hébergement existantes, en particulier hôtels – peut échouer. Cela a créé une opportunité et semble alimenter un boom des locations de vacances à court terme telles qu’Airbnb.
La croissance trimestrielle de la demande de locations à court terme a dépassé celle des hôtels depuis le premier trimestre 2022, lorsque les voyages ont commencé à rebondir complètement après la pandémie, selon un rapport de 2023 d’AirDNA et STR/CoStar, services d’analyse du secteur hôtelier. Ce changement reflète l’évolution des préférences des voyageurs et la capacité des hôtes de location à court terme à réagir rapidement à ces changements.
« Nous avons vu de plus en plus de personnes chercher à convertir leur maison en location à court terme », explique Jamie Lane, économiste en chef chez AirDNA. « L’offre pourrait donc être ajoutée en un instant. Il faut 10 minutes pour créer une annonce, alors que la construction d’un hôtel peut prendre des années.
En effet, la croissance d’une année sur l’autre de l’offre de locations à court terme a dépassé 15 % chaque trimestre du premier trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023, contre une croissance inférieure à 5 % pour les hôtels, selon le rapport.
De plus en plus de locations à court terme sont disponibles et de plus en plus de voyageurs les choisissent. Dans quelle mesure les voyages « bleisure » entrent-ils en compte ?
Un nouveau type de voyage – et de voyageur
Autrefois, les employés prenaient leurs vacances entre de longues périodes de travail. Ce n’est plus le paradigme de nombreux employés de bureau ayant des horaires plus flexibles.
Loin d’être une tendance uniquement pandémique, la popularité des voyages de loisirs augmente. Par exemple, plus d’un tiers des travailleurs prévoient d’effectuer un travail lors de voyages pendant la période des fêtes cette année (contre 26 % pendant la période des fêtes de 2022), selon une enquête réalisée à l’automne 2023 par le cabinet de conseil Deloitte.
Il est important de noter que les employés distants qui prévoyaient de travailler pendant leurs voyages de vacances s’attendaient à prolonger leurs déplacements de neuf jours en raison d’une flexibilité accrue des horaires. Autrement dit, les voyageurs de loisirs font des voyages beaucoup plus longs qu’ils ne le feraient s’ils devaient retourner au bureau en toute hâte.
Cela a de profondes implications pour le secteur de l’hébergement.
“La moitié des nuits réservées durent désormais plus d’une semaine”, explique Lane, faisant référence aux données de réservation de locations à court terme. “Et lorsque les gens cherchent à rester plus longtemps, ils sont plus enclins à réserver une location à court terme.”
De nombreuses locations à court terme offrent des réductions pour les séjours prolongés, ce qui est attrayant pour les voyageurs de loisirs. Et ils offrent des conditions semblables à celles d’un chez-soi qui les rendent plus confortables pour des séjours plus longs.
«Ils veulent ces commodités : une cuisine, un espace de travail, etc.», explique Lane.
On peut toujours (ne pas) aller en ville
La combinaison du travail et des loisirs a modifié les commodités recherchées par les voyageurs et l’endroit où ils voyagent. Alors que les voyages d’affaires et les hôtels d’affaires sont traditionnellement concentrés dans des noyaux urbains denses, les voyageurs d’agrément semblent regarder ailleurs.
« La grande majorité de l’offre hôtelière se trouve dans les grandes villes et le long des autoroutes », explique Lane. « La grande majorité de l’offre de location à court terme se trouve dans les montagnes et les plages. »
En effet, les petites villes et les destinations rurales ont connu la plus forte hausse de l’offre au cours de la première partie de 2023, suivies par les zones suburbaines, selon le rapport AirDNA et STR/CoStar.
Cela a conduit à un autre changement dans les préférences en matière d’hébergement.
“Nous ne constatons pas de reprise sur les chambres ou studios partagés, ils sont toujours inférieurs à la demande de 2019”, déclare Lane. “Nous constatons toute cette croissance de la demande dans les maisons plus grandes.”
Les voyageurs combinant travail et loisirs recherchent des logements plus grands, hors des grandes villes, qu’ils peuvent louer plus longtemps. Tous ces changements favorisent les locations de courte durée par rapport aux hôtels traditionnels.
Selon Lane, il est peu probable que cette dynamique change dans un avenir proche, car les vents économiques contraires freinent le développement de nouveaux hôtels, laissant la possibilité au nombre de propriétaires qui inscrivent leurs propriétés sur Airbnb de répondre à la demande et de combler les déficits d’offre.
La tendance des voyages de loisirs et ses implications bouleversantes pour l’industrie pourraient tout juste commencer.
Cet article a été rédigé par NerdWallet et initialement publié par Associated Press.
Sam Kemmis écrit pour NerdWallet. Courriel : [email protected]. Twitter : @samsambutdif.
L’article Pourquoi les voyages « loisirs » donnent un avantage aux locations à court terme par rapport aux hôtels paru à l’origine sur Portefeuille Nerd.
2024-01-20 00:35:45
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