2023-12-13 18:02:00
Les loyers à Hambourg n’étaient déjà pas bon marché – ils ont maintenant de nouveau augmenté.
Photo : dpa/Christian Charisius
Tout devient cher – y compris le loyer. À Hambourg, ils ont augmenté de 5,8 % (54 centimes) en avril de cette année par rapport à 2021, passant d’une moyenne de 9,29 à 9,83 euros par mètre carré de surface habitable. Les chiffres figurent dans l’indice des loyers publié tous les deux ans par l’Autorité du développement urbain et du logement, pour lequel sont déterminés les « loyers locaux standards ».
“Nous sommes dans une bonne position, mais nous avons un marché du logement tendu”, a déclaré Monika Thomas, conseillère d’État à l’autorité de développement urbain, qui représentait la sénatrice malade Karen Pein (SPD) lors de la présentation de l’indice des loyers. Mais les locataires n’apprécieront probablement pas ces chiffres. Dans le segment des immeubles anciens (construits jusqu’en 1918) et pour les appartements situés dans des maisons construites entre 1968 et 1977, les loyers ont augmenté de 7,3 pour cent au-dessus de la moyenne. Monika Thomas soupçonne que les « rénovations énergétiques » en sont la raison. Les « bonnes zones résidentielles » sont également devenues plus chères que la moyenne – de 6,8 pour cent. En revanche, les « zones résidentielles normales » n’ont enregistré qu’une augmentation de 5,4 pour cent.
Pour le nouvel indice des loyers qualifié de Hambourg, environ 18 000 locataires et propriétaires ont été sélectionnés au hasard et des commentaires ont été reçus pour 13 520 appartements. En excluant les lettres non distribuables et les échecs pour raisons de santé, cela donne un taux de réponse de 82 pour cent. Le parc pertinent pour l’indice des loyers comprend 568 000 des 992 600 appartements de la métropole de l’Elbe.
Lors de l’élaboration de l’indice des loyers 2023, un différend méthodologique a été réglé d’avance. Après de longues négociations entre les autorités, les associations de propriétaires et les associations de locataires, il a été convenu que les valeurs moyennes pour 2025 seraient calculées différemment. En outre, les 2,5 pour cent les plus élevés de tous les loyers ne sont pas pris en compte dans le rapport actuel (auparavant 0,5 pour cent). Et il est critiqué que les loyers aient été inclus dans le calcul, ce qui violerait le plafond des loyers et serait donc illégal. Ils devraient être supprimés du prochain indice des loyers.
Le compromis a été accepté par l’association des locataires de Hambourg, qui est la seule association de locataires de la ville à reconnaître le rapport actuel. Les associations de propriétaires s’étaient défendues contre un changement prévu dans la méthode de calcul des valeurs moyennes. Ils craignaient de ne pas pouvoir imposer des loyers plus bas.
“Grâce à la solution de compromis qui a été trouvée, les efforts de l’association des locataires de Hambourg garantissent que nous contrôlons l’intérêt des propriétaires pour les rendements au cours des deux prochaines années”, a déclaré le président de l’association, Rolf Bosse. Le secteur du logement s’est engagé à reconnaître l’indice des loyers 2025 avec une méthodologie modifiée. “Nous n’y serions pas parvenus si l’indice des loyers 2023 n’avait pas vu le jour sous sa forme actuelle”, a déclaré Bosse.
Dans la politique hambourgeoise, les réactions au nouvel indice des loyers ont été très variées. Alors qu’Anke Frieling (CDU) a accusé le Sénat rouge-vert de maintenir les loyers à un niveau bas “avec des astuces statistiques”, Olaf Duge (Verts) a décrit cela comme une “lueur d’espoir”. Martina Koeppen (SPD) a souligné que l’indice des loyers était « modéré » par rapport aux autres villes allemandes et était même inférieur au taux d’inflation. Cela n’aide pas les locataires locaux, estime Heike Sudmann (Parti de gauche) : “Le plafonnement des loyers est le mot magique pour rendre la vie à Hambourg abordable, même si vous avez un budget serré.”
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