Pénurie de logements : les logements étudiants deviennent de plus en plus chers – les loyers augmentent jusqu’à 8 pour cent

Dès : 11h15 | Temps de lecture : 3 minutes

NSelon une étude, les chambres louées dans des appartements partagés ou des appartements pour étudiants deviennent de plus en plus chères. Les loyers dits demandés ont augmenté de 6,2 pour cent en un an, comme le montre le Rapport sur les étudiants 2023 du prestataire de services financiers MLP et de l’Institut économique allemand (IW), publié jeudi. Pour ce faire, les loyers des appartements annoncés sur les principaux portails immobiliers et dans les journaux au deuxième trimestre dans 38 villes universitaires allemandes ont été analysés.

Les prix des loyers ont augmenté dans les 38 villes pour la deuxième année consécutive. Heidelberg arrive en tête avec une augmentation de 8 pour cent, devant Oldenbourg (+6,8) et Berlin (+6,4). Les hausses de prix les plus faibles ont eu lieu à Chemnitz (+1), Iéna (+1,6) et Ratisbonne (+2,2 pour cent). Mais non seulement les loyers de base deviennent plus chers, mais les coûts supplémentaires du logement ont également considérablement augmenté, selon l’étude. «En moyenne, les réductions sur les frais de chauffage annoncées dans les publicités ont augmenté de 43 pour cent.»

Les chambres partagées en Allemagne de l’Est sont les moins chères

Pour une meilleure comparabilité, les prix ont été calculés dans le rapport pour un appartement modèle de 30 mètres carrés à proximité de l’université et pour une chambre partagée modèle de 20 mètres carrés. Les nouveaux étudiants locataires à Francfort (Main) doivent débourser le plus : 696 euros pour le petit appartement modèle. L’ancien leader munichois arrive juste derrière avec 695 euros, devant Stuttgart (616) et Bonn (598).

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Un appartement modèle de 30 mètres carrés est le moins cher dans les villes de l’est de l’Allemagne, Magdebourg (282 euros) et Chemnitz (294 euros). La situation est similaire pour les chambres partagées : à Francfort, une chambre partagée modèle de 20 mètres carrés coûte 494 euros, à Munich 480 euros, à Chemnitz 254 euros et à Magdebourg 238 euros.

“La situation sur le marché du logement devient de plus en plus désespérée pour les étudiants”, écrit l’expert immobilier Michael Voigtländer de l’Institut économique allemand dans l’avant-propos du rapport sur le logement. Les loyers des logements étudiants sont en hausse continue depuis une décennie, mais la dynamique est devenue encore plus intense. «En outre, la hausse des prix de l’énergie exerce désormais une pression sur le budget mensuel ainsi que les prix à la consommation toujours élevés, en particulier pour les produits alimentaires.»

Concurrence croissante sur le marché de la location

Les auteurs voient plusieurs raisons à la hausse des loyers : un déclin de l’activité de construction dû à la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction ainsi qu’une augmentation du coût de l’accession à la propriété accroît la concurrence pour les appartements en location. En outre, l’immigration vers les villes étudiantes a de nouveau augmenté après Corona. “Comme l’activité de construction est actuellement en déclin significatif, la pénurie de surfaces habitables ne fera qu’augmenter – ce qui rendra inévitable de nouvelles augmentations fortes des loyers”, prédisent-ils encore.

Le programme fédéral « Young Living » constitue un pas dans la bonne direction, selon le rapport. Cette année, le feu tricolore a accordé aux Länder 500 millions d’euros pour la construction de résidences pour étudiants et stagiaires dans le cadre de logements sociaux. La ministre de la Construction Klara Geywitz (SPD) a récemment annoncé que ce programme serait prolongé de deux ans, de sorte qu’un total de 1,5 milliard d’euros serait disponible. En Allemagne, environ 2,9 millions de personnes sont inscrites à l’université.