L’historique Fox Studio Lot, l’une des usines de cinéma les plus célèbres d’Hollywood, devrait bénéficier d’une mise à niveau de 1,5 milliard de dollars qui modifierait l’horizon de Century City et ajouterait de nouvelles installations de production pour répondre à la demande de l’industrie.
Le vaste empire Fox, désormais contrôlé par la famille Murdoch, est né dans le studio légendaire où Shirley Temple a autrefois dansé et où Marilyn Monroe a montré ses qualités comiques dans “The Seven Year Itch”. Les films culturels phares qui y prennent vie incluent “Miracle on 34th Street” et “The Sound of Music”.
Fox Corp., qui a conservé la propriété du terrain lorsque Walt Disney Co. a acheté la plupart des actifs de divertissement de 21st Century Fox en 2019, a soumis mercredi un plan modifié aux responsables du bâtiment de Los Angeles appelant à l’ajout de tours de bureaux, de scènes sonores et d’autres installations utilisées pour faire des émissions de télévision et des films.
L’investissement reflète la demande presque ininterrompue de scènes qui a émergé à l’ère de la télévision en continu et le désir de Fox de profiter davantage de l’un de ses actifs les plus précieux. Les plans de Fox incluent un gratte-ciel de plus de 30 étages sur l’Avenue des Stars qui pourrait être loué à des locataires à la recherche de fouilles fantaisistes dans le marché florissant des bureaux de Century City.
« Notre vision est d’assurer l’avenir du lot en investissant dans l’infrastructure de production et le cœur de métier de Century City », a déclaré Gary Ehrlich, président et directeur général de Fox Studio Lot.
L’entrée du Fox Studio Lot sur Pico Boulevard à Los Angeles.
(Fox Corp.)
Une vue du mur extérieur de l’étape 10 du Fox Studio recouvert d’une peinture murale représentant une scène de la comédie de 1955 “The Seven Year Itch”.
(Mel Melcon / Los Angeles Times)
Le potentiel de gain d’argent du studio occupé de 53 acres sur Pico Boulevard était clair lorsque les Murdoch l’ont retiré de l’accord de 71,3 milliards de dollars avec Disney qui a mis Captain America et Wolverine dans la même équipe il y a quatre ans et a conduit à la création de Fox Corp.
Lachlan Murdoch, le fils aîné du magnat des médias Rupert Murdoch, dirige Fox Corp. en tant que directeur général et conserve un bureau sur le terrain de Fox autrefois occupé par l’illustre patron de studio Darryl F. Zanuck. Rupert Murdoch est président de la société.
“Le Fox Studio Lot est l’un des lieux de production les plus emblématiques et les plus précieux de l’histoire du divertissement et constitue une partie riche de notre histoire”, a déclaré Lachlan Murdoch dans un communiqué. Le projet d’expansion proposé, a-t-il déclaré, “représente un engagement à long terme envers notre industrie, notre communauté et la ville de Los Angeles”.
Fox Corp. est composé d’anciens actifs de 21st Century Fox qui n’étaient pas inclus dans l’accord avec Disney, notamment la propriété du studio, Fox News, Fox Sports, Fox Entertainment et Fox Television Stations.
Disney est le principal locataire du lot, occupant des bureaux et des espaces de production. Parmi les émissions qu’elle produit, il y a deux des séries les plus populaires de Fox : « 9-1-1 » et « 9-1-1 : Lone Star ». Des programmes sportifs tels que “Fox NFL Sunday”, “MLB on Fox” et “The Herd With Colin Cowherd” y sont basés.
Le lot reste également la maison de la salle des écrivains pour “The Simpsons”, qui est diffusé sur Fox depuis plus de 30 ans.
Un rendu conceptuel d’une tour de bureaux proposée sur l’avenue des étoiles qui s’élèverait sur plus de 30 étages.
(Fox Corp.)
Bien que les nouveaux gratte-ciel de bureaux aient été rares à Los Angeles au cours des dernières décennies, l’activité locative suggère qu’il pourrait y avoir une demande pour un autre grand bâtiment à Century City qui s’élèverait à côté d’un hôtel fermé au sud de la tour de bureaux 2121 Avenue of the Stars. Ce bâtiment en granit rouge et en verre s’appelait autrefois Fox Plaza, mais il est peut-être mieux connu des cinéphiles sous le nom de Nakatomi Plaza, où Bruce Willis a combattu des terroristes dans “Die Hard”.
À une époque où la plupart des centres de bureaux, y compris le centre-ville de Los Angeles, connaissent un ralentissement de la location causé en partie par le passage des entreprises au travail à distance et les craintes d’un ralentissement de l’économie, le quartier de Century City se distingue comme un marché robuste avec des loyers parmi les plus élevés. dans la région.
“C’est probablement le marché de bureaux le plus fort du sud de la Californie”, a déclaré le courtier immobilier Carl Muhlstein de JLL, spécialisé dans les transactions immobilières de divertissement.
Les améliorations proposées à Fox Studio Lot comprennent des tours de bureaux sur l’avenue des stars et le boulevard olympique.
(Fox Corp.)
Selon la maison de courtage CBRE, seuls 8,5 % des bureaux de Century City ne sont pas loués, contre 19,4 % dans tout le comté, et les propriétaires y demandent des loyers supérieurs de 50 % à la moyenne du comté.
Il reste peu d’emplacements dans le quartier pour construire de grands immeubles de bureaux. L’année dernière, l’une des principales agences artistiques d’Hollywood, Creative Artists Agency, a accepté de devenir le locataire principal d’une tour de 37 étages en construction sur l’avenue des Stars, où l’activité de construction est encore principalement souterraine. D’autres entreprises ont accepté d’emménager lors de son ouverture en 2026.
“La tour CAA ne s’est même pas élevée au-dessus du niveau de la mer”, a déclaré Muhlstein, “et elle est déjà louée à 50 %.”
Les mises à niveau sur le lot Fox ajouteraient neuf scènes sonores, portant le nombre de scènes à 24. Les scènes supplémentaires seraient équipées des dernières technologies pour le cinéma, la télévision et la création de contenu modernes, a déclaré Fox.
Il est également prévu un immeuble de bureaux de plus de 20 étages qui serait conçu spécifiquement pour les personnes travaillant pour des entreprises basées sur le terrain. Il s’élèverait le long du boulevard Olympique à l’ouest de l’avenue des Stars.
Le lot Fox abrite aujourd’hui un méli-mélo d’anciens et de nouveaux bâtiments construits pour les services d’administration et de production, y compris quatre scènes de notation et de mixage, deux studios de diffusion, des théâtres, des baies de montage et d’autres installations de production. Il compte 96 bâtiments avec un total combiné de 1,8 million de pieds carrés. Le développement prévu ajouterait 1,6 million de pieds carrés.
L’expansion annoncée de Fox fait suite à une autre énorme proposition de relooking révélée le mois dernier par les propriétaires du Radford Studio Center à Studio City. Hackman Capital Partners a déclaré qu’il prévoyait de dépenser 1 milliard de dollars pour moderniser l’ancien CBS Studio Center avec jusqu’à 1 million de pieds carrés de nouvelles scènes sonores, installations de production et bureaux.
Le programme sportif “Fox NFL Sunday” est basé sur le lot.
(Fox Corp.)
L’essor du streaming a fait grimper la demande de scènes sonores et d’autres installations de production et a incité le développement de nouveaux studios dans la région de Los Angeles.
Les scènes sonores existantes dans le comté de Los Angeles sont presque entièrement louées depuis des années, ce qui peut rendre difficile pour les nouvelles productions de trouver des lieux de travail, selon FilmLA, l’organisation à but non lucratif qui gère les permis de tournage dans la région.
“Il y a juste cette demande absolue non seulement pour les scènes, mais pour tout le soutien à la production qui accompagne le montage des productions à un endroit particulier”, a déclaré Ehrlich.
Les studios fonctionnent à près de 100% de leur capacité avec des listes d’attente aussi longues que cinq productions cinématographiques pour ces espaces, selon le conseiller financier Deloitte a déclaré dans un rapport de 2021.
Un rendu conceptuel des installations de production prévues pour Fox Studio Lot à Century City.
(Fox Corp.)
“Pour répondre à la demande en plein essor, l’offre devrait plus que doubler dans le comté de Los Angeles” au cours des prochaines années, a déclaré Deloitte. Les projets prévus pour plus d’espace de studio sont loin de cela.
Fox Studios fait remonter sa lignée à l’achat en 1924 par le cofondateur William Fox de 99 acres entre les boulevards Santa Monica et Pico de Janss Investment Co., les développeurs de Westwood Village. Fox Films a fusionné avec 20th Century Pictures en 1935, formant 20th Century Fox.
Le terrain a atteint la taille de 285 acres à son apogée, mais a finalement rétréci jusqu’à sa taille actuelle alors que le studio a été frappé par une série de flops, y compris le véhicule Richard Burton et Elizabeth Taylor “Cleopatra”, dont le budget avait explosé avant sa sortie en 1963. . Désespéré d’argent, les patrons de studio ont vendu près de 180 acres en 1961 à l’homme d’affaires William Zeckendorf et Aluminium Co. of America pour le développement de Century City.
Le processus d’approbation de la ville pour les dernières modifications proposées au studio pourrait être long, a déclaré Ehrlich, mais Fox espère lancer de nouveaux développements dans les prochaines années.
