Mori dévoile la plus haute tour de bureaux de Tokyo, testant la demande post-COVID

TOKYO, 8 août (Reuters) – Le Mori Building au Japon a dévoilé mardi la plus haute tour de bureaux de Tokyo, qui fait partie d’un vaste complexe commercial et résidentiel qui vise à tirer parti du boom des investissements dans la troisième économie mondiale.

À 330 mètres (1 082 pieds), la tour Mori JP ancrant le projet Azabudai Hills est juste légèrement plus courte que l’emblématique tour de Tokyo orange et blanche à proximité. En raison d’ouvrir en novembre, la tour Mori JP aura des bureaux pour environ 20 000 travailleurs et des logements pour 3 500 résidents.

Le projet intervient alors que les prix des appartements neufs grimpent à des niveaux record dans la capitale japonaise et que l’indicateur boursier Nikkei oscille près d’un sommet de trois décennies. Mais la nouvelle tour testera un marché incertain pour les espaces de bureaux, car certaines entreprises réduisent leurs effectifs dans l’ère post-COVID et les employés continuent de travailler à domicile.

Le directeur général de Mori Building, Shingo Tsuji, a reconnu que la pandémie avait modifié les habitudes de travail, mais a insisté sur le fait que les bureaux combinant commerces de détail et attractions culturelles resteraient attrayants.

“Je ne pense pas que tout le travail puisse être effectué à distance, en particulier lorsqu’il s’agit de générer des idées, de développer des talents et de créer une nouvelle culture d’entreprise et d’entreprise”, a déclaré Tsuji aux journalistes. “Tant que Tokyo continue de croître, l’espace de bureau lui-même doit augmenter.”

Le Mori Building a remodelé l’horizon de Tokyo au cours des deux dernières décennies avec de multiples gratte-ciel et complexes qui combinaient des bureaux avec des magasins, des espaces résidentiels et des centres culturels.

Tsuji a répété une philosophie du fondateur décédé de l’entreprise, Minoru Mori, selon laquelle Tokyo avait besoin d’un développement urbain radical pour rester compétitive avec les autres villes du monde.

Mais des projets récents se sont heurtés à l’opposition de groupes communautaires qui disent qu’ils menacent d’effacer les espaces historiques et l’architecture. Des milliers de fans de baseball ont signé une pétition pour sauver le stade Meiji Jingu de Tokyo, par rapport aux sites de baseball américains Wrigley Field et Fenway Park, qui devraient être démolis et reconstruits.

Environ 50% des bureaux d’Azabudai Hills ont été loués jusqu’à présent, et environ la moitié à des parties non japonaises, a déclaré Tsuji. L’entreprise vise une salle comble d’ici la fin de 2023.

Mais les taux d’occupation et les loyers des immeubles haut de gamme de Tokyo ont baissé au premier trimestre alors que l’offre augmentait, selon le cabinet de conseil immobilier Jones Lang Lasalle (JLL). Et les taux hypothécaires pour les maisons et les condos sont sur le point de grimper alors que la Banque du Japon commence à permettre aux taux d’intérêt de dériver plus haut.

Certains bâtiments mettent plus de temps à être pleinement occupés dans l’environnement actuel, mais d’énormes développements bénéficient d’une « fuite vers la qualité » alors que les entreprises cherchent à améliorer l’engagement des employés, a déclaré le directeur de recherche de JLL, Koji Naito.

“Je pense que ce type de mouvement pourrait être observé à l’avenir, et cela pourrait être un fondement pour les mégaprojets”, a-t-il ajouté.

Reportage de Rocky Swift; Montage par Michael Perry

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