Moins de près de 11 pour cent : ces propriétés perdent fortement

Les prix de l’immobilier sont actuellement très volatils. Même si le constat n’est pas forcément nouveau, il est aujourd’hui encore renforcé par l’indice des prix de l’immobilier Greix. Celui-ci paraît trimestriellement et est désormais publié par l’Institut pour l’économie mondiale (IfW) à Kiel. L’étude montre non seulement la volatilité du marché, mais surtout un grand perdant dans le secteur.

Selon les chercheurs de Kiel, les prix de l’immobilier en Allemagne ont évolué différemment ces derniers mois. Au premier trimestre 2024, des différences importantes ont été constatées selon le segment résidentiel et la localisation. Toutefois, la stabilisation amorcée au cours des mois précédents a eu tendance à se poursuivre. En outre, la baisse des prix a ralenti, selon l’indice immobilier allemand.

Les chercheurs donnent les raisons de cette tendance négative

Cette évolution s’observe particulièrement dans les copropriétés et les maisons unifamiliales. Les prix de ces bâtiments ont continué à se stabiliser depuis le début de l’année et ont eu tendance à évoluer latéralement, déclare Moritz Schularick, président de l’IfW. Journal du Handelsblatt cité. Mais il y a des écarts – à la fois vers le haut et vers le bas. L’expert soupçonne toutefois qu’il s’agit peut-être encore d’un petit nombre de transactions. “Il est encore trop tôt pour affirmer que le marché immobilier allemand a atteint son point bas”, conclut-il.

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Daniel Ritter, associé-gérant du grand agent immobilier Von Poll Immobilien, voit les choses différemment. Il a une recommandation claire pour ceux qui s’intéressent à l’immobilier et déclare : « Je n’attendrais plus. La tendance du marché immobilier est sur le point de s’inverser. »

L’indice des prix de l’immobilier qui vient d’être publié est très pertinent en Allemagne. Parce que : Il est calculé par des experts sur la base des prix de vente réels et notariés. Elle reflète le développement d’un total de 19 villes et districts depuis 1960. Selon l’IfW, l’étude s’appuie également sur plus de deux millions de données de transactions.

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L’indice révèle des perdants dans les prix de l’immobilier

Selon l’indice, il y a clairement un perdant en matière de prix de l’immobilier. Selon des études menées par des chercheurs de Kiel, la baisse des prix des immeubles d’habitation s’est considérablement accélérée. Le moins est désormais de près de onze pour cent. Il s’agit d’une évolution notable par rapport au trimestre précédent, où la baisse était d’environ 5 pour cent. Mais : Selon les avis des experts, il existe « une forte volatilité, notamment dans ce segment, en raison du faible nombre de transactions ». La signification du moins est limitée en conséquence.

Les prix des copropriétés n’ont que légèrement baissé par rapport au trimestre précédent, précisément de 0,7 pour cent. Les prix des maisons individuelles sont en fait restés pratiquement constants. Et selon l’indice, la situation sur le marché immobilier s’est également calmée dans les sept plus grandes villes allemandes (Berlin, Düsseldorf, Francfort-sur-le-Main, Hambourg, Cologne, Munich, Stuttgart). Les prix de l’immobilier en copropriété n’ont changé que modérément par rapport au trimestre précédent, a expliqué la société de Kiel.

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C’est ainsi que les prix de l’immobilier évoluent dans les villes

En général, les évolutions sont assez équilibrées. L’évolution des prix à Cologne (augmentation de 2,4 pour cent) et à Francfort (augmentation de 2,2 pour cent) est toujours en hausse. Toutefois, à Berlin (en baisse de 1,9 pour cent) et à Stuttgart (en baisse de 1,4 pour cent), les chiffres sont déjà en baisse. Bien qu’il n’y ait pas encore de données pour Munich et Düsseldorf, les valeurs à Hambourg sont constantes.

Hormis les sept grandes villes, le tableau est incohérent, révèle Greix. Par exemple, on constate que toutes les villes de l’Est enregistrent un résultat négatif. En revanche, les villes de l’ouest du pays connaissent une augmentation notable, notamment Wiesbaden avec 6 pour cent et Münster avec 4,1 pour cent.

Moritz Schularick, président de l’IfW, déclare : « Sur le marché immobilier, l’offre et la demande ne sont pas encore tout à fait alignées. » L’expert estime que l’importante opportunité d’achat qui est maintenant annoncée dans certaines régions semble également être fortement motivée par les intérêts.