La société qui exploite Facebook, Instagram et WhatsApp a finalisé l’achat pour 8,5 millions de dollars de plus de 1 000 acres de terrain appartenant à la ville au nord-est d’El Paso pour un immense centre de données proposé.
Meta Platforms Inc., sous la direction d’une société qu’elle a créée pour acheter le terrain, a finalisé la vente le 29 décembre. C’est 3 mois et demi plus tôt que la date limite du contrat de vente du 18 avril pour poursuivre la vente sans prolongation du contrat.
L’accord de vente du terrain a été approuvé par le conseil municipal d’El Paso le 4 décembre, mais les autorités municipales n’ont pas annoncé son achèvement.
Le 4 décembre, le conseil municipal et le tribunal des commissaires d’El Paso ont également approuvé l’octroi de millions de dollars de réductions d’impôts à Meta sur 25 ans pour l’encourager à dépenser un minimum de 800 millions de dollars pour construire un centre de données à grande échelle.
Les responsables de Meta n’ont pas encore annoncé publiquement que la société construirait un centre de données sur le site vacant d’El Paso. Cependant, la vente du terrain constitue une étape importante vers la réalisation du projet. Il dispose d’un maximum de cinq ans pour développer la propriété, selon le contrat de vente.
Le terrain vacant est situé le long d’une partie peu fréquentée de l’avenue Stan Roberts Sr. et juste à côté de l’US Highway 54, non loin de la frontière de l’État du Nouveau-Mexique.
Les centres de données hébergent des ordinateurs et des serveurs pour traiter les données des clients. Les centres de données hyperscale sont de grande taille et peuvent rapidement augmenter ou diminuer pour répondre à la demande. Cependant, les centres ne disposent pas d’effectifs importants.
La vente du terrain était subordonnée à l’obtention par Meta d’un accord d’approvisionnement en eau avec El Paso Water, ce qu’elle a fait début décembre. Elle a renoncé à l’exigence contractuelle selon laquelle elle aurait également conclu un accord d’achat d’électricité avec El Paso Electric avant la clôture de la vente.
Meta et EPE négocient toujours un accord énergétique, a récemment déclaré Kelly Tomblin, PDG du service public, au El Paso Times.
La société liée à Meta, Wurldwide LLC, a conclu un accord avec la ville et a versé un dépôt de 333 600 $ le 18 avril 2022 pour inspecter le terrain pendant une période pouvant aller jusqu’à un an, avec des prolongations possibles. Meta a plutôt finalisé la vente du terrain le 29 décembre, a déclaré un porte-parole de la ville.
CBRE, une société immobilière commerciale mondiale, a évalué en avril 2023 le site de 1 042 acres de la ville et a conclu que la valeur marchande du site était de 8 156 $ l’acre. Elle a basé cette valeur sur l’évaluation des ventes de cinq terrains vacants dans la région d’El Paso, vendus à des prix allant de 6 550 $ à 16 929 $ l’acre, selon le rapport d’évaluation de CBRE.
La ville a vendu 1 039 acres du site pour 8 156 $ l’acre, soit un peu moins de 8,5 millions de dollars, et a conservé trois acres. Le personnel municipal a géré la transaction foncière sans recourir à un courtier extérieur, a déclaré Karina Brasgalla, directrice par intérim du département de développement économique et international de la ville.
L’argent de la vente est versé au fonds d’immobilisations de la ville pour de futurs achats d’immobilisations, comme l’exige la charte de la ville, a déclaré Brasgalla.
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Meta doit construire au moins 800 millions de dollars de centre de données et investir au moins 2,8 milliards de dollars sur 25 ans, y compris les coûts de mise à jour périodique des équipements du centre, pour obtenir 110 millions de dollars, principalement en réductions d’impôts et autres incitations, a rapporté un responsable de la ville en décembre.
Cependant, si elle construit un campus en cinq phases, comme l’espèrent les autorités municipales, et dépense au moins 14 milliards de dollars, y compris le renouvellement des équipements tous les cinq ans, elle pourrait bénéficier de plus de 500 millions de dollars de réductions d’impôts sur 25 ans, selon les informations de la ville.
Vic Kolenc peut être contacté au 915-546-6421 ; [email protected]; @vickolenc sur Twittermaintenant connu sous le nom de X.
