Marlet conclut un accord de refinancement de 102 millions d’euros pour le bureau des docks de Dublin – The Irish Times

Le groupe immobilier Marlet du promoteur Pat Crean a obtenu une facilité de refinancement de 102 millions d’euros avec Cheyne Capital Real Estate pour son projet de bureau d’expédition sur le quai Sir John Rogerson dans les docks sud de Dublin.

Le Shipping Office, développé sur le site anciennement occupé par la British and Irish Steam Packet Company, comprend 16 923 m² (182 158 pieds carrés) de bureaux sur huit étages, un jardin sur le toit de 1 185 m² (12 755 pieds carrés), cinq terrasses, 27 douches, vestiaires, 16 places de parking en sous-sol avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques (VE) et 234 emplacements vélos.

Le programme a été conçu pour être l’un des bâtiments les plus durables d’Irlande et est en passe d’obtenir la certification LEED Platine et le statut NZEB (bâtiment à énergie quasi nulle). La propriété est WiredScore Platinum, détient une cote Ber de A3 et dépasse les réglementations de taxonomie (durabilité) de l’UE. Le bâtiment dirigé par des bureaux comprend des plateaux à aire ouverte avec accès à des terrasses paysagères ainsi qu’à des installations pour le personnel. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié surplombant la rivière Liffey, à la jonction de Sir John Rogerson’s Quay et de Lime Street, au cœur du quartier Silicon Docks de Dublin.

Commentant l’accord de son entreprise avec Cheyne, le directeur général de Marlet, Pat Crean, a déclaré : « Nous sommes fiers de mettre sur le marché cet immeuble commercial à la pointe de la technologie. Nous sommes particulièrement satisfaits de cette nouvelle facilité de refinancement, et je tiens à remercier l’équipe de Cheyne Capital pour son soutien, qui témoigne d’une forte confiance dans le marché des bureaux commerciaux en Irlande. Cet espace de bureau moderne, exceptionnellement situé et bien conçu, avec les meilleurs équipements de sa catégorie et un vaste espace paysager, attirera de nombreux locataires potentiels.

Anna Bulach de Cheyne Capital Real Estate a déclaré : « Nous sommes très impressionnés par les antécédents de Marlet en matière de réalisation de projets de développement de haute qualité et respectueux de l’environnement en Irlande. Nous sommes impatients de travailler avec eux sur cet immeuble de bureaux historique, qui souligne notre intérêt pour les meilleurs bureaux de leur catégorie construits pour l’avenir.

McCann Fitzgerald a conseillé Marlet sur l’opération de refinancement, tandis que Conduit Re a agi en tant qu’arrangeur de la facilité. L’agent Cushman & Wakefield gère la location de l’immeuble.

Bien que le bureau d’expédition soit officiellement proposé au marché de la location, il a déjà failli être loué dans son intégralité à TikTok avant son achèvement. La plate-forme de médias sociaux appartenant à des Chinois avait envisagé d’occuper la propriété sur un bail de 12 ans avec le Tropical Fruit Warehouse, le projet de bureaux de 80 000 pieds carrés développé par Iput de l’autre côté du quai Sir John Rogerson. Alors que TikTok a poursuivi son plan d’occupation de la plus petite propriété, il s’est retiré des négociations pour le bureau d’expédition. Cette décision était considérée à l’époque comme symptomatique d’une tendance plus large et continue dans le secteur de la technologie, dans laquelle de grandes entreprises telles que Meta et LinkedIn réévaluaient leurs besoins immobiliers. Avant d’entamer des pourparlers pour les deux propriétés au début de 2022, TikTok avait déjà signé un bail à long terme en décembre 2021, dans lequel il s’engageait à occuper le bureau de tri, le programme de bureaux de 18 766 m² (202 000 pieds carrés) développé par Marlet sur Cardiff Lane à proximité.

Depuis l’acquisition de son premier site en 2014, Marlet est devenue l’une des plus grandes sociétés immobilières indépendantes d’Irlande.

La nouvelle du refinancement du Shipping Office survient cinq jours seulement après que Marlet a obtenu un prêt de 25 millions d’euros de Cardinal, le plus grand fournisseur irlandais de capitaux d’investissement alternatifs, pour financer la construction d’un programme de logements étudiants spécialement conçu à cet effet (PBSA) sur Prussia Street, Dublin 7. Le développement, à quelques pas du campus principal de l’Université technique de Dublin à Grangegorman, comprendra des espaces de 193 lits ainsi que des équipements comprenant un salon, une salle de sport, un concierge et une salle sociale et devrait être prêt à être occupé au troisième trimestre de 2024.

Depuis l’acquisition de son premier site en 2014, Marlet est devenue l’une des plus grandes sociétés immobilières indépendantes d’Irlande. Le groupe contrôle et gère désormais pour ses investisseurs un patrimoine immobilier valorisé à plus de 2,5 milliards d’euros. Son portefeuille comprend des actifs comprenant des sites de développement, des appartements achevés, des immeubles de bureaux, des résidences étudiantes, des hôtels et des parcs commerciaux.

Cheyne Capital a été créée en 2000 et est l’un des principaux gestionnaires d’investissements alternatifs en Europe. Cheyne, dont le siège est à Londres, investit dans toute la structure du capital, de la dette senior aux fonds propres des entreprises et à l’immobilier. Les investissements immobiliers représentent environ la moitié des 11 milliards de dollars sous gestion de l’entreprise et couvrent les prêts immobiliers directs, la dette immobilière européenne titrisée et des situations spéciales sélectives, y compris l’investissement immobilier à impact dans des logements abordables et spécialisés.