Malgré le ralentissement à Toronto et à Vancouver, les loyers demandés restent en hausse de 8 % par rapport à l’année dernière

Les prix des loyers se sont légèrement modérés en novembre, mais restent supérieurs de 8 % à ceux d’il y a un an et de plus de 20 % à ceux d’il y a deux ans.

Le prix de loyer moyen pour tous les types de logements a légèrement diminué pour s’établir à 2 174 $, selon les données de Locations.cales dernières données mensuelles de. C’est en baisse de 0,2 % par rapport à octobre, mais à seulement 4 $ de moins que son sommet historique.

« L’inflation des loyers au Canada commence lentement à se modérer, une tendance entraînée par un ralentissement notable des loyers dans les grandes villes les plus chères du pays, Vancouver et Toronto », a déclaré Shaun Hildebrand, président d’Urbanation, qui a co-publié le rapport. « Les locataires s’adaptent aux coûts de logement record en se tournant vers des marchés moins chers. »

La croissance des prix des loyers a été la plus forte pour les appartements d’une chambre (+13,6 % sur un an) et les studios (+12,1 %), tandis que les appartements de deux chambres ont connu un ralentissement de la croissance à +11,2 %.

Il existe également de grandes différences régionales, les loyers des appartements d’une chambre ayant augmenté de 45,9 % d’une année sur l’autre à Waterloo, en Ontario, mais en baisse de 2,3 % et de 1,5 % dans les environs de Guelph et de Kitchener, respectivement.

Les loyers élevés, un des principaux contributeurs à l’inflation

La forte hausse des loyers et des prix de l’immobilier est devenue l’un des principaux contributeurs à l’inflation globale.

Malgré une baisse globale de l’inflation globale en octobre, comme l’a rapporté Statistique Canada, l’indice a continué de faire face à des pressions à la hausse provenant principalement de la croissance des prix des loyers et des frais d’intérêt hypothécaires.

La croissance des prix des loyers a augmenté de 8,2 % en rythme annualisé, contre +7,3 % en septembre, a rapporté StatCan. La croissance a été la plus élevée en Nouvelle-Écosse (+14,6 %), en Alberta (+9,9 %), en Colombie-Britannique (+9,1 %) et au Québec (+9,1 %).

Sur une base mensuelle, les prix des loyers ont bondi de 1,4 %, la plus forte hausse mensuelle depuis 1983.

Tout comme les locataires, les emprunteurs hypothécaires ressentent également l’impact de la hausse des coûts avec une augmentation mensuelle de 2,5 % des frais d’intérêt hypothécaires, soit +30,5 % sur un an.

La Colombie-Britannique voit les loyers diminuer tandis que la croissance se poursuit en Alberta

Rentals.ca a rapporté qu’en novembre, l’Alberta a encore une fois affiché la hausse la plus rapide d’une année à l’autre des prix des loyers, qui ont augmenté de 16,1 % pour atteindre 1 695 $.

Le Québec (+10,9 %) et la Nouvelle-Écosse (+9,9 %) ont également continué de connaître une forte croissance des prix, même si les hausses ont commencé à se modérer.

En Colombie-Britannique, la croissance des prix des loyers a diminué de 2,2 % sur une base mensuelle, avec une croissance annualisée passant de +9,8 % en septembre à +6,5 %, a noté Rentals.ca.

Ralentissement des prix des loyers à Toronto et Vancouver

Les marchés les plus chers du Canada ont connu un net ralentissement de la croissance des prix en novembre, les loyers demandés n’ayant augmenté que de 0,7 % à Vancouver et les loyers demandés à Toronto ayant diminué pour le deuxième mois consécutif de 2,4 %.

Montréal a également connu un taux d’augmentation plus lent par rapport aux mois précédents.

Voici un aperçu des augmentations de loyer d’une année sur l’autre dans certains des principaux marchés du pays :

• • Régina, Saskatchewan : +13,4 % (1 295 $)
  • Calgary, Alberta : +10,4 % (2 081 $)
  • Montréal, QC : +8,5 % (2 048 $)
  • Ottawa, ON : +6,8 % (2 238 $)
  • Winnipeg, Manitoba : +4,3 % (1 536 $)
  • Vancouver, Colombie-Britannique : +0,7 % (3 171 $)
  • Toronto, ON : -2,4 % (2 913 $)