MADRID | Cívitas, le promoteur d’Estrémadure qui sponsorise l’Atlético, transformera une ancienne usine en 23 appartements de luxe

Civitasla société immobilière qui sponsorise l’État métropolitain de l’Atlético de Madrid, deviendra maisons de luxe un bâtiment industriel dans le quartier de Ciudad Lineal. Il s’agit d’une ancienne usine de détergents située dans la rue Fernández Caro, tout près d’Arturo Soria. Le terrain a 400 mètres carrés et est relié à un autre, occupé par quelques petits entrepôts, mesurant 305. Le plan provisoirement approuvé par la Mairie Il permettra de réunir les deux propriétés – celle du bâtiment et celle des entrepôts – pour donner naissance à une seule parcelle.

Des sources de l’entreprise consultées par EL PERIÓDICO DE ESPAÑA soulignent que le les maisons seront « de luxe » et destinées à la vente. Le plan spécial, la procédure nécessaire à la Mairie pour modifier l’usage du terrain, est promu par la communauté des propriétaires du bâtiment et par Cívitas elle-même, bien que l’entreprise confirme que tous les atouts sont à vous. L’achat du terrain n’est pas très récent, antérieur à 2022.

Dans le plan, qui ne prévoit pas de “modifications majeures” au bâtiment étant donné qu’il est en bon état, il est établi qu’un total de 24 logements: vingt aux étages intermédiaires, trois greniers et un petit studio de quarante mètres carrés au rez-de-chaussée, avec accès à un jardin dans l’espace aujourd’hui occupé par des entrepôts industriels. L’approbation n’est pas encore définitive, ces projets peuvent donc varier en fonction de l’état du marché, soulignent les sources consultées de Cívitas. L’entreprise cédera à la Mairie un local de 179 mètres carrés au rez-de-chaussée, comme l’exige la réglementation en matière d’urbanisme. constructibilité excessive de 1 131 mètres carrés dont il disposera.

Selon la documentation du dossier, la Mairie salue le changement car l’usage résidentiel est « l’usage le plus approprié à la configuration physique du bâtiment et à l’environnement actuel, cohérent avec l’usage résidentiel déjà mis en œuvre dans le quartier et justifiée par la croissance démographique continue ».

Les maisons de luxe que Cívitas développera à Ciudad Lineal représentent le le premier projet du promoteur dans la capitale et le deuxième dans la Communauté de Madrid. Actuellement, le Cadmia Residential est sur le marché, un promotion de 102 logements à Móstoles 2, 3 et 4 chambres avec places de parking et débarras.

Qui est Civitas ?

Cívitas est un promoteur de Origine Estrémadure qui a atterri à Madrid à l’été 2022, lorsqu’il a annoncé un accord avec le L’Atlético de Madrid sponsorise son stade (en remplacement du groupe chinois Wanda). Son PDG, Alejandro Ayala, n’est pas issu du secteur immobilier, mais du graphène. Ayala se trouvait à Graphenano, une entreprise de Murcie en faillite dont il est parti avec un autre associé pour rester dans l’une des filiales, Grabat Energy. Grabat était la graine de Phi4Tech, qui Au départ, il s’agissait d’une entreprise de production de batteries au lithium.mais cela a recentré son activité sur les supercapacités.

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Cívitas est née en 2021, devenant le plus grand propriétaire foncier de Badajoz, avec un « mégaprojet » de 2 000 logements dans la ville d’Estrémadure, terrains entre les mains de la majorité des entités financières qui leur ont été attribuées après la bulle. Le lancement Elle a été réalisée par ACI Capital Partners, un gestionnaire de fonds luxembourgeois dirigé par Jordi Llauradó, responsable jusqu’à l’année dernière de ‘Espai Barça’ et directeur du club du Barça, bien que les sources de l’entreprise ne confirment pas quel pourcentage il maintient ou s’il l’a encore. Ils soulignent que les principaux actionnaires sont le fondateur de l’entreprise, Alexandre Ayalala famille propriétaire de la marque de montres et de bijoux Hâte oui Juan Antonio Ortiz Garcíapropriétaire de l’école et du centre de formation Grupo Albatros, qui détiennent à eux trois plus de 70% du capital social.

Ces derniers mois, Cívitas a réalisé plusieurs augmentations de capital. À partir de janvier 2022, est passé d’un capital social de seulement 2 000 euros à 111,7 millions d’euros, selon le Journal Officiel du Registre du Commerce. Les mêmes sources du promoteur expliquent qu’il s’agit d’une chose courante dans l’activité de l’entreprise : « Nous achetons des terrains et jusqu’à ce que les maisons soient développées, les flux de trésorerie ne commencent pas à rentrer. Cela nous oblige pendant les deux ou trois premières années à aller à fond”, par le biais d’augmentations de capital”. Lors de son dernier exercice, correspondant à 2022, le premier avec activité, elle a enregistré un revenu de seulement 255 579 euros, déclarant pertes supérieures à 1,9 million d’eurosselon les informations déposées au registre du commerce auxquelles EL PERIÓDICO DE ESPAÑA a accédé via la plateforme Insight View.

2024-03-04 14:18:01
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