Loi de 2022 sur la sécurité des bâtiments et transfert résidentiel

Que souhaitez-vous savoir

La loi de 2022 sur la sécurité des bâtiments a été introduit à la suite de problèmes de sécurité pour les occupants des immeubles de grande hauteur après la tragédie de la tour Grenfell en 2017.

La législation vise à améliorer la conception, la construction et la gestion des bâtiments à haut risque. Il est entré en vigueur le 1er avril 2023.

Les règlements de 2022 sur la sécurité des bâtiments (protections des locataires) (Angleterre) et l’annexe 8 de la loi sur la sécurité des bâtiments précisent comment les coûts de remise en état doivent être supportés par certains locataires emphytéotiques.

La législation s’ajoute à d’autres mesures introduites en réponse à l’enquête de la tour Grenfell, notamment :

L’un des principaux objectifs du gouvernement est de permettre aux emphytéotiques, dont les appartements sont concernés par ce type de problèmes de sécurité, de pouvoir vendre leurs appartements.

Nous comprenons pourquoi cette nouvelle législation et ces changements ont causé une certaine confusion et des difficultés sur le marché de l’achat et de la vente de maisons.

Faire part de vos préoccupations

Les implications complexes de la législation et les exigences potentielles qu’elle impose aux avocats pourraient être importantes.

Notre comité sur la cession et le droit foncier a réfléchi à cette question et a écouté les membres. Nous partageons bon nombre des préoccupations qui ont été soulevées, notamment :

• obligations dans les parties 1 et 2 du UK Finance Handbook et l’attente pour les praticiens de l’immobilier de prendre des risques supplémentaires
• attentes des avocats pour expliquer les exigences complexes de la législation aux prêteurs et aux clients non professionnels, qui peuvent ne pas relever de leur expertise actuelle
• implications possibles pour la disponibilité et le coût de l’assurance responsabilité civile professionnelle (PII)
• orienter les clients vers des personnes qualifiées (si elles peuvent être trouvées) ajoutera des dépenses et des retards au processus
• les avocats des acheteurs ne peuvent pas vérifier les affirmations des vendeurs selon lesquelles les baux sont éligibles à la protection des baux – par exemple, ils ne peuvent pas vérifier si un locataire est éligible car ils ne peuvent pas vérifier le nombre de propriétés que le vendeur ou le vendeur précédent détenait au 14 février 2022

Nous discutons avec le Département de la mise à niveau, du logement et des communautés (DLUHC), les courtiers et les assureurs PII, les régulateurs et les Finances britanniques pour nous assurer que vos préoccupations sont comprises.

Nous voulons nous assurer que les membres du Barreau ne sont pas exposés à des risques inutiles et que la loi soit modifiée pour clarifier les dispositions qui concernent les membres.

Ce que nous demandons