Loi chauffage désamorcée : les locataires sont toujours menacés de charges plus élevées

La loi de chauffage controversée est révisée – mais tant pour Loueur et les propriétaires restent de grands points d’interrogation. Les « garde-corps » sur lesquels le SPD, les Verts et le FDP se sont mis d’accord stipulent : « Les locataires ne doivent pas être surchargés. » Les propriétaires, à leur tour, devraient être incités à investir dans des systèmes de chauffage modernes. Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement ?

La coalition des feux tricolores mentionne deux points : premièrement, la subvention existante pour le remplacement du chauffage devrait être élargie. Actuellement il va échange de chaleur toujours soutenu par le Fonds fédéral pour des bâtiments performants (BEG). Selon le type de chauffage, la subvention de base se situe entre 10 et 30 %. Dans le cas des maisons multifamiliales, l’échange vers une pompe à chaleur peut être subventionné jusqu’à 40 % dans certaines circonstances.

Deuxièmement, une seconde taxe de modernisation doit être instaurée, ce qui fait maintenant polémique. Au Association allemande des locataires tirer la sonnette d’alarme. “Les locataires doivent supporter le poids”, a déclaré Melanie Weber-Moritz, directrice fédérale de l’Association des locataires, à l’approche de la Journée des locataires de cette année à Brême. Une deuxième taxe de modernisation n’augure rien de bon pour les locataires.

Loi chauffage : l’association des locataires craint une hausse des loyers

Actuellement, il existe déjà un supplément pour la modernisation énergétique. Les propriétaires peuvent huit pour cent de la somme accumulée coûts de modernisation au loyer annuel tant que le loyer n’augmente pas de plus de trois euros par mètre carré dans les six ans.

Il n’y a actuellement aucune incitation pour les propriétaires à profiter de tout financement avec une demande compliquée. Parce que : L’investissement moins la subvention est réparti. À long terme, il pourrait donc être intéressant pour les propriétaires de répercuter les coûts entièrement et plus élevés sans financement Louer exiger, dit Weber-Moritz. Selon une estimation de l’association des locataires, seuls cinq à dix pour cent des propriétaires profiteraient donc d’une subvention.

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C’est ce qu’elle veut Feu de circulation apparemment mis un terme à l’échange de chauffage. Parce que la nouvelle taxe de modernisation ne devrait s’appliquer que si une subvention est réclamée – et les locataires ont la perspective d’en bénéficier financièrement.

L’association des locataires veut réduire le prélèvement – GdW met en garde

L’Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d’immobilier GdW est alarmée. Il ne devrait pas arriver que les entreprises soient pénalisées par une “surtaxe de modernisation inférieure”, a déclaré le président de GdW, Axel Gedaschko. socialement orienté société de logement auraient le dos au mur, ils n’ont pas les fonds propres pour investir.

L’association des locataires, en revanche, se plaint qu’il n’y a déjà pas de chaleureuse neutralité locative – c’est-à-dire : Après la rénovation, le Fardeau en raison d’un loyer plus élevé supérieur aux économies réalisées sur les coûts énergétiques. Le directeur fédéral Weber-Moritz demande donc que le prélèvement existant soit réduit de moitié de huit à quatre pour cent – et que le plafond soit réduit à un maximum de 1,50 euro par mètre carré d’ici six ans.

Les détails du nouveau prélèvement ne sont toujours pas clairs

Les entreprises du secteur raisonnent naturellement différemment. Lorsque la surtaxe de modernisation a été réduite pour la dernière fois de onze à huit pour cent en 2019, c’était également dans le contexte de la baisse à l’époque Frais d’intérêt arrive. Au cours de la phase d’intérêts faibles et nuls, l’intérêt pour la construction était d’environ 1,4 % à l’époque, et au cours des dernières années, il est tombé sous la barre des 1 %.

Dans le cadre du redressement des taux d’intérêt, cependant, ils ont maintenant fortement augmenté et se situent maintenant à près de 4 %. modernisations redeviennent plus chers pour les entreprises. Selon l’industrie, si cette évolution était prise en compte, la taxe de modernisation devrait remonter à plus de 10 % pour créer une incitation.

La conception de la nouvelle taxe de modernisation doit maintenant être élaborée dans le cadre du processus parlementaire. Car des précisions sur la procédure manquaient jusqu’à présent dans les “garde-fous”.

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