Le personnel de Metro a récemment approuvé les fonds d’obligations de logement abordable de Metro pour quatre développements qui offriront l’accession à la propriété à un prix abordable à 87 ménages. Ces développements utiliseront un modèle de fiducie foncière communautaire en partenariat avec Terre fière offrir une abordabilité permanente qui profitera à plusieurs générations de futurs propriétaires.
Le financement total des quatre projets combinés s’élève à environ 10 millions de dollars, soit environ 2 % du total des fonds obligataires. Ces nouvelles maisons seront accessibles aux acheteurs ayant des revenus admissibles pour un prix compris entre 230 000 $ et 335 000 $, et chacune comportera de deux à quatre chambres.
L’accession à la propriété en partage : une alternative abordable au marché immobilier
Alors que l’accession à la propriété atteint un niveau d’inaccessibilité historiquement élevé et que les loyers continuent de grimper, propriété partagée offre une alternative nécessaire. Cette approche crée des opportunités d’accession à la propriété abordables pour les résidents actuels et futurs, en établissant des restrictions sur le montant que les propriétaires peuvent tirer de la vente de leur maison au-delà de ce qu’ils ont payé initialement. Ces restrictions maintiennent la résidence abordable pour le prochain ménage qui l’achètera. Cette abordabilité est généralement rendue possible grâce à une subvention d’un gouvernement ou d’une organisation à but non lucratif. Le financement de ces projets provient de plusieurs sources, y compris les obligations de logement abordable de Metro.
Le modèle de fiducie foncière communautaire est un type de propriété partagée dans lequel une organisation à but non lucratif est propriétaire du terrain tandis que le résident est propriétaire de la maison elle-même. Supprimer le coût du terrain du prix de la maison est un élément qui augmente l’abordabilité. Les mensualités hypothécaires pour les ménages gagnant 30 à 60 pour cent du revenu médian de la région sont fixées à 30 pour cent de leurs revenus, ce qui permet de maintenir les paiements gérables pour ces ménages à faible revenu. Des recherches ont montré que le modèle de fiducie foncière présente un taux de délinquance hypothécaire et de saisies immobilières inférieur à celui de l’accession à la propriété ordinaire, ce qui en fait une option plus stable pour les ménages à faible revenu.
La fiducie foncière communautaire locale Proud Ground s’associera avec les promoteurs pour maintenir l’abordabilité à long terme et fournira une éducation et des conseils financiers pour soutenir les premiers acheteurs de maison. Elle sera propriétaire des terrains pour les quatre projets, à l’exception d’Abbey Lot Townhomes, pour lesquels elle jouera un rôle de conseil auprès des promoteurs.
Proud Ground a été fondée en 1999 et a été la première fiducie foncière communautaire de la région de Portland. Depuis, il s’est étendu pour desservir quatre comtés supplémentaires – Clackamas, Clark, Lincoln et Washington – et constitue l’une des plus grandes fiducies foncières communautaires des États-Unis. Au cours des 25 dernières années, Proud Ground a aidé plus de 600 ménages à devenir propriétaires d’un premier logement. En plus d’offrir des subventions pour les acomptes, ils gèrent également la vente de la maison et offrent un soutien aux acheteurs, avant et après l’achat de leur maison.
Maisons de ville Abbey Lot : centre-nord-est de Portland
Alberta Vivant est en partenariat avec le Bureau du logement de Portland sur cette opportunité d’accession à la propriété abordable. Alberta Alive est une initiative de développement qui vise à célébrer les quartiers historiquement noirs de Portland dans les sections nord et nord-est de la ville en fournissant des logements abordables, des services de soutien et en créant une communauté. L’initiative est une collaboration entre une organisation à but non lucratif, Auto-amélioration Inc. (une organisation à but non lucratif basée à Portland qui dessert la communauté noire de Portland avec des programmes de soutien pour les familles et les jeunes depuis 1981) et promoteur de logements abordables, Partenaires de développement communautaire.
Boulevard Carey : Nord de Portland
Habitat pour l’humanité développera 53 maisons en rangée de deux, trois et quatre chambres, regroupées sur un site adjacent au Peninsula Crossing Trail, dans le quartier University Park de North Portland. Ce développement participera également à la politique de préférence N/NE et comprendra 27 logements pour les ménages dont les revenus sont égaux ou inférieurs à 60 pour cent du revenu médian de la région (67 680 $ pour un ménage de quatre personnes), le reste étant destiné à des revenus compris entre 61 pour cent et 80 pour cent. SUIS-JE.
Cinq espaces communs seront répartis sur le terrain, notamment des terrains de jeux, des jardins communautaires et des aires de pique-nique et de rassemblement. Les maisons auront une conception respectueuse de l’environnement et économe en énergie, selon les normes de Earth Advantages Prêt pour une consommation énergétique nette zéro. Habitat pour l’humanité est une organisation internationale à but non lucratif dédiée à la construction et à l’amélioration des logements.
Shortstack Milwaukie : Ardenwald
Cette nouvelle communauté par Devoirsen partenariat avec Ville sœur et Proud Ground, apporte des logements « intermédiaires manquants » à Milwaukie. « Milieu manquant » est une échelle de logement entre une maison unifamiliale et un appartement ou un immeuble en copropriété typique. Cela comprend les duplex, les triplex et les terrains de chalet comme Shortstack Milwaukie. Ces conceptions équilibrent l’abordabilité et la maximisation de l’espace disponible tout en étant adaptées au caractère et à l’ambiance du quartier.
Le développement utilise un système de bois lambrissé de masse pour construire chaque maison à deux étages. Cette méthode de construction est meilleure pour l’environnement que certains des matériaux plus traditionnels utilisés par les promoteurs et accélère également le processus de construction. La communauté est conçue pour servir un mélange de petites familles, de couples et d’individus. Il est situé dans le quartier Ardenwald de Milwaukie, qui est bien relié au centre-ville de Milwaukie, aux écoles, aux épiceries, aux parcs et aux lignes de transport en commun. Toutes les maisons disposeront de deux chambres et seront accessibles aux ménages représentant jusqu’à 80 % du revenu médian de la région.
Oak Row à Rockwood Townhomes: Gresham
West Coast Homes et Habitat pour l’humanité s’associent pour ce développement de onze maisons en rangée dans le quartier Rockwood Town Center de Gresham. Chaque maison disposera de deux chambres, dont cinq réservées aux ménages gagnant 35 à 60 % du revenu médian de la région et six aux ménages gagnant 60 à 80 % de l’AMI.
Le site est situé à proximité de commodités telles que des épiceries, une pharmacie, plusieurs parcs dont un skatepark et neuf écoles dans un rayon d’un mile. Le centre communautaire des appartements Rockwood Village de l’Hacienda CDC se trouve à seulement dix minutes à pied, offrant une plaque tournante pour les activités sociales. Habitat pour l’humanité organisera au moins deux séances d’information sur l’état de préparation à l’accession à la propriété et le processus de demande d’achat d’une maison à Oak Row pour les résidents de Rockwood Village.
Origines du modèle de fiducie foncière communautaire
Fiducie foncière communautaire Les programmes américains trouvent leurs racines dans le mouvement des droits civiques des années 1960. Militants Roi Slater et Bob Swann a reconnu que le manque de propriété et de contrôle fonciers était – outre le racisme et les lois racistes – l’un des principaux facteurs empêchant la prospérité des Noirs du Sud. Ils ont rejoint six autres militants des droits civiques pour visiter Israël et étudier les communautés agricoles coopératives appelées kibboutz. Le voyage a été partiellement financé par le National Sharecroppers Fund, une organisation à but non lucratif qui milite pour l’amélioration des conditions des agriculteurs à faible revenu, principalement noirs, qui louaient des terres agricoles dans le Sud.
King et Swann ont ensuite rejoint un comité consultatif sur l’avenir du système communautaire intégré. Ferme Koinonia situé à Albany, en Géorgie. L’une des premières fiducies foncières communautaires aux États-Unis a émergé de cet effort : une organisation appelée Partnership Housing qui développerait des maisons individuelles sur des terrains appartenant à l’organisation à but non lucratif et loués aux propriétaires. Le président de l’organisation, Millard Fuller, fondera plus tard Habitat pour l’humanité en 1976.
De gauche à droite : Robert Swann (avec l’aimable autorisation du Center For A New Economics), Robert Swann et Millard Fuller (tous deux avec l’aimable autorisation de la New Georgia Encyclopedia)
La même année, la délégation qui s’était rendue en Israël a convoqué une réunion à Atlanta avec des représentants de nombreux groupes majeurs de défense des droits civiques du Sud. Le résultat fut une organisation à but non lucratif appelée Nouvelles Communautés Inc. — la première fiducie foncière communautaire aux États-Unis. Leur premier achat concernait plus de 5 000 acres de terrain à Leesburg, en Géorgie, qui était à l’époque la plus grande parcelle de terre appartenant à des Noirs aux États-Unis. New Communities a fonctionné comme une ferme coopérative pendant plus d’une décennie, mais a connu des difficultés financières et n’a jamais réussi à construire des logements. La fiducie foncière communautaire a finalement fermé ses portes en raison d’un certain nombre de difficultés, notamment des pratiques de prêt discriminatoires de la part du bureau géorgien de l’administration fédérale du logement des agriculteurs. New Communities, Inc. a continué d’exister et a finalement obtenu 12 millions de dollars du gouvernement fédéral en compensation.
En 1980, la Community Land Cooperative de Cincinnati — la première fiducie foncière de la communauté urbaine aux États-Unis — a été fondée dans l’un des quartiers noirs historiques de la ville par le révérend Maurice McCrackin. C’était un vieil ami de Clarence Jordan, fondateur de Koinonia. Il s’agit du premier CLT à adopter une formule de revente visant à préserver l’abordabilité pour les futurs résidents, ce qui constitue désormais une caractéristique du modèle CLT à l’échelle nationale.
La publication de “Le manuel des fiducies foncières communautaires” en 1982, a proposé un guide à toute organisation ou individu souhaitant créer un CLT urbain. Lorsque le gouvernement fédéral a lancé une initiative pour soutenir la formation des CLT en 1992, les défenseurs voulaient s’assurer que la vision exposée dans le manuel était officiellement incluse dans la Loi sur le logement et le développement communautaire. Ils ont contacté le député du Vermont, Bernie Sanders, qui a ajouté à la loi un amendement reprenant les bases du manuel et celui-ci a été promulgué.
De cette manière, les militants du logement axés sur la justice sociale – travaillant depuis des décennies pour améliorer l’accès à la stabilité de l’accession à la propriété pour les communautés à faible revenu – ont façonné la politique fédérale du logement. En 1995, il existait aux États-Unis 100 fiducies foncières communautaires. Visitez le site Web de Roots & Branches pour un historique détaillé.
