L’Institut Ifo met en garde contre une crise historique dans la construction de logements en Allemagne

La construction de logements est plongée dans la crise la plus profonde de l’histoire de la République fédérale. Bien qu’il y ait déjà une pénurie de centaines de milliers d’appartements en Allemagne, la construction de nouveaux appartements diminue considérablement. Cela a des conséquences sur l’économie ainsi que sur le marché du logement et sur tous ceux qui recherchent un appartement.

L’Institut Ifo de recherche économique a déterminé la pire valeur jamais mesurée dans le secteur de la construction de logements Climat des affaires. L’index, qui se base sur une enquête auprès des entreprises, est tombé à moins 54,8 points. L’Institut Ifo a déclaré qu’il s’agissait du niveau le plus bas depuis le début de l’enquête en 1991. La valeur de septembre était encore une fois inférieure de 4,6 points à celle d’août. Début 2022, l’indice était encore en territoire positif.

“De nombreux projets ne sont plus économiquement réalisables en raison de taux d’intérêt plus élevés et de coûts de construction plus élevés”, a déclaré Klaus Wohlrabe, expert de l’Ifo. À cela s’ajoutent les nombreuses exigences gouvernementales et l’incertitude provoquée par la loi sur le chauffage. “Les appartements qui ne sont pas mis en chantier aujourd’hui seront absents du marché locatif dans deux ans”, prévient le chercheur.

Crise du logement : moins de permis, plus d’annulations

Et le nombre de permis de construire pour des appartements diminue considérablement. Les derniers chiffres sont disponibles ici pour juillet, lorsque seulement 21 000 nouveaux appartements ont été approuvés. C’était 32 pour cent de moins qu’il y a un an. La tendance à la baisse menaçante s’est récemment encore accélérée. Au premier semestre, le nombre de permis de construire d’appartements était inférieur d’environ un quart à celui de l’année précédente.

De janvier à juillet 2023, le nombre de permis de construire d’appartements en Allemagne a diminué de 28 pour cent pour atteindre seulement 156 200 appartements. Les associations immobilières et de construction estiment que l’objectif du gouvernement fédéral de construire 400 000 nouveaux appartements par an ne sera clairement pas atteint dans les années à venir. L’année prochaine, moins de 200 000 nouveaux appartements pourraient être mis sur le marché.

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