L’immobilier de luxe redevient plus cher

DLes prix de l’immobilier de luxe se redressent à nouveau à l’échelle mondiale. La raison en est la diminution de l’incertitude relative aux taux d’intérêt. C’est ce qui ressort d’un rapport du cabinet de conseil immobilier Knight Frank. Dans les 46 villes couvertes par l’indice Prime Global Cities de Knight Frank, l’augmentation annuelle moyenne des prix est de 1,5 pour cent.

Cela représente une amélioration par rapport au trimestre précédent, car dans 57 pour cent des villes interrogées, les prix ont augmenté au cours des trois derniers mois. Néanmoins, la hausse des prix reste bien inférieure au pic de 10,2 % du dernier trimestre 2021.

La hausse des taux d’intérêt a entraîné une baisse des prix sur les marchés immobiliers. Selon les consultants immobiliers, les prix augmentent à nouveau parce que de nombreux marchés estiment que l’incertitude sur les taux d’intérêt est terminée. En outre, les taux hypothécaires ont déjà commencé à baisser dans plusieurs pays.

Augmentation des prix de 225 pour cent depuis Corona

Dans aucune autre ville, les prix de l’immobilier n’ont augmenté aussi fortement au cours des douze derniers mois qu’à Dubaï, poursuit le rapport. La ville des Émirats arabes unis a enregistré une augmentation des prix de 48,8 pour cent, depuis que les prix de la pandémie corona ont augmenté au total de 225 pour cent. C’est la huitième année consécutive que la ville se classe première dans l’indice Prime Global Cities de Knight Frank. Tokyo arrive en deuxième position avec une croissance de 26,2 pour cent, suivie par Manille en troisième position avec 19,9 pour cent.

Dans la métropole de Hong Kong, en revanche, les prix ont chuté de 1,5 pour cent au cours des douze derniers mois. Selon les experts, outre les taux d’intérêt élevés, la récente augmentation des projets invendus et récemment développés fait grimper encore plus les prix.

D’autre part, le marché immobilier de Singapour est resté relativement stable pendant la pandémie corona, avec une augmentation des prix de 4,2 pour cent. Le marché immobilier australien a également connu initialement une croissance robuste pendant la pandémie, mais a connu une forte baisse au second semestre 2022. Cependant, comme le précise le rapport, les prix ont évolué positivement sur une base annuelle : la forte demande immobilière à Sydney et à Melbourne a entraîné une hausse des prix.

Les prix baissent malgré une forte demande

Même si de plus en plus de travailleurs retournent à New York et que la demande de biens immobiliers de haute qualité n’est pas encore satisfaite, les prix n’augmentent toujours pas, selon Knight Frank – ils ont même chuté de 3,9 pour cent au cours des 12 derniers mois. L’une des raisons à cela est le coût élevé de la dette. Aux États-Unis, on observe un net déplacement de la demande des régions de l’ouest vers l’est, ce qui favorise toutefois les marchés de Miami ou du Texas et non de New York.

Selon le Prime Global Cities Index, les prix de l’immobilier à Londres continuent également de baisser, après avoir chuté de 0,5 % au cours des douze derniers mois. Cependant, la demande est restée toujours forte au cours de l’année écoulée et le nombre d’acheteurs potentiels à Londres en juillet a dépassé de 24 % la moyenne quinquennale. Selon les conseillers, cela n’est pas surprenant étant donné que le marché est soutenu par la livre sterling relativement faible. Ceci et le retour des voyageurs comme avant la pandémie de Corona profiteraient aux acheteurs étrangers.

Avec une baisse des prix de l’immobilier de 12,9 pour cent, Francfort occupe l’avant-dernière place du classement des conseillers immobiliers. En queue de peloton se trouve la capitale de la Nouvelle-Zélande, Wellington, avec une baisse de prix de 15,1 pour cent.