2024-05-23 23:22:34
Les taux hypothécaires qui étaient en moyenne supérieurs à 7 % depuis la mi-avril, selon les données de Freddie Mac, ont freiné les ventes de logements neufs le mois dernier.
Les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites en avril ont chuté de 4,7% à un taux annuel désaisonnalisé de 634 000 par rapport à un chiffre révisé à la baisse en mars, selon les données récemment publiées par le Département américain du logement et du développement urbain et le Bureau du recensement des États-Unis. Le rythme des ventes de logements neufs en avril est en baisse de 7,7 % par rapport à l’année précédente.
« Au cours des quatre dernières semaines, les taux hypothécaires ont été supérieurs à 7 %, ce qui a clairement amené de nombreux acheteurs potentiels à hésiter », a déclaré Carl Harris, président de la National Association of Home Builders (NAHB) et constructeur de maisons sur mesure de Wichita. , Kan. « Cependant, dans les semaines et les mois à venir, nous prévoyons que les taux hypothécaires tomberont en dessous de 7 %. La modération des taux, conjuguée à la pénurie des stocks existants, devrait aider les ventes de logements neufs à se redresser, car de nouvelles constructions seront nécessaires pour répondre à la demande de logements, en particulier pendant cette saison cruciale du printemps et de l’été.
« Le manque de maisons sur le marché de la revente, combiné à la baisse du prix médian des maisons neuves, devrait inciter les acheteurs à se tourner vers la nouvelle construction dans les mois à venir », a déclaré Danushka Nanayakkara-Skillington, vice-présidente adjointe de la NAHB pour les prévisions et l’analyse.
Une vente de maison neuve a lieu lorsqu’un contrat de vente est signé ou qu’un dépôt est accepté. La maison peut être à n’importe quel stade de construction : pas encore commencée, en construction ou terminée. En plus d’ajuster les effets saisonniers, le chiffre d’avril de 634 000 unités représente le nombre de maisons qui se vendraient si ce rythme se poursuivait au cours des 12 prochains mois.
En avril, les stocks de nouvelles maisons unifamiliales sont restés élevés à 480 000, en hausse de 12,1 % par rapport à il y a un an. Cela représente une offre de 9,1 mois au rythme de construction actuel, soutenu par la pénurie persistante de logements existants. Le stock de logements achevés et prêts à occuper (97 000 logements en avril) est en hausse de 42,6 % par rapport à il y a un an. Cependant, ce type d’inventaire reste 20 % de l’inventaire total.
Le prix médian de vente des maisons neuves en avril était de 433 500 $, en baisse de 1,4 % par rapport à mars et en hausse de 3,9 % par rapport à il y a un an.
Au niveau régional, depuis le début de l’année, les ventes de maisons neuves ont augmenté de 22,4 % dans le Nord-Est, de 22,3 % dans le Midwest et de 14,0 % dans l’Ouest. Les ventes de logements neufs sont en baisse de 10,5% dans le Sud.
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