Les ventes de maisons neuves défient la gravité des prêts hypothécaires

C’est l’histoire de deux marchés immobiliers. Les ventes de maisons neuves ont augmenté plus que prévu en janvier, grimpant de 7,2 % par rapport au mois précédent, selon les données gouvernementales publiées vendredi.

Piloter l’actualité : Dans le bien plus grand marché de l’existant, les ventes ont chuté pour 12ème mois consécutif en janvier, en baisse de 0,7% à 4 millions par rapport au mois précédent, selon la National Association of Realtors, également publiée la semaine dernière.

Pourquoi est-ce important: Les taux élevés écrasent généralement les ventes de logements, mais les offres de logements neufs se portent un peu mieux, grâce aux baisses de prix et à la multitude d’incitations proposées par les constructeurs de maisons, écrit Sam Hall, économiste immobilier chez Capital Economics, dans une note.

• Les constructeurs ont connu un grand succès avec les rachats de prêts hypothécaires, offrant des taux aussi bas que 4,5% aux acheteurs, comme l’a rapporté James Briggs d’Axios la semaine dernière.
• Le prix de vente médian d’une maison neuve est passé de 465 600 $ en décembre à 427 500 $ en janvier.

Mais, mais, mais : Global, les ventes sont encore bien en deçà de leurs pics mousseux. Les nouvelles données sur les maisons peuvent également être volatiles et sujettes à des révisions.

• Oh, et aussi, les taux hypothécaires remontent – le succès moyen 6,5 % la semaine dernière – et cela pourrait peser lourdement sur toute la scène.