Les ventes d’appartements à Manhattan ont chuté de 18 % au troisième trimestre, la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires et le marché boursier en difficulté faisant des ravages sur l’immobilier à New York.
C’était la première fois depuis 2020 que Manhattan enregistrait une baisse du nombre de transactions immobilières résidentielles, selon les auteurs du rapport — cabinet d’évaluation Miller Samuel et le géant du courtage Douglas Elliman.
Le prix moyen d’un appartement à Manhattan a augmenté de 4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1,96 million de dollars, selon le rapport.
Le prix de vente médian a atteint le deuxième plus haut jamais enregistré pour un troisième trimestre, bien que les ventes et le prix moyen au pied carré aient tous deux chuté. Néanmoins, ils sont les deuxièmes plus élevés jamais enregistrés pour un troisième trimestre, selon le rapport.
Le rythme des augmentations de prix a ralenti alors que les stocks sont en hausse, indique le rapport.
Cela ne veut pas dire que le marché immobilier local revient au mauvais vieux temps des fermetures de coronavirus, selon le rapport.
“Alors que les ventes de Manhattan ont diminué d’une année sur l’autre par rapport à 2021, le nombre de ventes est resté nettement supérieur à celui d’avant la pandémie”, indique le rapport.
Au total, il y a eu 3 692 fermetures au troisième trimestre – 18,4 % de moins qu’au troisième trimestre de l’année dernière, mais toujours 44,4 % de plus que les niveaux pré-pandémiques de 2019 et 23,6 % de plus que le nombre de fermetures au troisième trimestre de 2018, selon le rapport.
La dernière fois que les ventes d’appartements à Manhattan ont diminué en un trimestre, c’était au quatrième trimestre 2020, lorsque les transactions ont chuté de 21 %.
Les taux hypothécaires moyens à long terme aux États-Unis ont augmenté la semaine dernière pour la sixième semaine consécutive, marquant de nouveaux sommets jamais vus depuis 15 ans, avant qu’un effondrement du marché immobilier ne déclenche la Grande Récession.
L’acheteur d’hypothèques Freddie Mac a rapporté jeudi que la moyenne du taux directeur sur 30 ans avait grimpé à 6,70 % contre 6,29 % la semaine dernière. En revanche, le taux s’élevait à 3,01 % il y a un an.
Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans, populaires parmi ceux qui cherchent à refinancer leur maison, a bondi à 5,96 % contre 5,44 % la semaine dernière.
La hausse rapide des taux hypothécaires menace de marginaliser encore plus d’acheteurs après avoir plus que doublé en 2022.
L’année dernière, les acheteurs potentiels envisageaient des taux bien inférieurs à 3 %.
Avec fils de poste
