Les transactions immobilières résidentielles chutent de 18 % au premier trimestre en raison de la hausse des coûts d’emprunt – The Irish Times

Les ventes de propriétés résidentielles ont chuté de 18 % au premier trimestre 2024, les acheteurs étant aux prises avec une augmentation des coûts d’emprunt suite à 10 hausses consécutives des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE).

Selon la start-up immobilière Geowox, 10 213 propriétés ont échangé leurs mains en janvier, février et mars de cette année, soit une baisse de 18,4 pour cent par rapport à la même période de trois mois de l’année dernière.

Dublin a enregistré le plus grand nombre de transactions (3 095), tandis que Leitrim en a enregistré le moins avec seulement 85 unités vendues.

La baisse des ventes de logements neufs a été encore plus prononcée, diminuant de 26,1 pour cent – ​​de 2 157 l’année dernière à 1 595 en 2024 – tandis que les ventes de logements existants ont chuté de 16,8 pour cent à 8 618.

La baisse des volumes de transactions ne s’est toutefois pas traduite par une baisse des prix.

Les données, extraites du Registre des prix de l’immobilier résidentiel, situent l’inflation sur un an sur le marché immobilier de l’État à 6,5 pour cent. Le prix médian ou moyen payé pour une propriété était de 330 000 €, contre 310 000 € au premier trimestre 2023.

Le prix médian payé pour une maison dans le comté de Dublin était de 445 000 €, ce qui le rend 56 % plus cher que le prix médian national (330 000 €).

Wicklow avait les prix médians les plus élevés, soit 450 000 €, juste au-dessus de Dublin, tandis que les prix de l’immobilier dans la ville de Dublin s’élevaient à 500 000 €. Le comté le plus abordable était le Donegal, où le prix médian était de 165 000 €.

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Parmi les codes postaux de Dublin, Dublin 6, qui comprend Ranelagh et Rathmines, était le plus cher avec un prix médian de l’immobilier de 854 000 €.

“Le déclin [in transactions] Cela pourrait être dû à divers facteurs tels que l’incertitude économique, les changements dans les taux hypothécaires ou d’autres impacts réglementaires sur le marché immobilier », a déclaré Marco Giardina de Geowox.

Dans son rapport, la société a noté que les maisons économes en énergie représentaient une prime de 22,4 pour cent par rapport aux maisons moins efficaces. Il a également déclaré que malgré la baisse globale des ventes, la demande de maisons économes en énergie restait « résiliente ».

Les chiffres de Geowox concordent globalement avec le dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel du Bureau central des statistiques (CSO), qui situe l’inflation globale pour les 12 mois jusqu’à fin février à 6,1 pour cent, une légère hausse par rapport aux mois précédents.

Le prix médian du CSO pour un logement acheté au cours des 12 mois précédant février a également été estimé à 330 000 €.

Le marché immobilier de l’État a fortement ralenti l’année dernière en raison de la politique monétaire restrictive de la BCE. Cependant, les problèmes d’approvisionnement persistants et les attentes d’une baisse des taux d’intérêt plus tard cette année ont déclenché une nouvelle accélération des prix.

La BCE devrait commencer à réduire ses taux en juin et mettre en œuvre deux ou trois réductions de taux cette année à mesure que l’inflation ralentira. La réduction des coûts d’emprunt, combinée aux divers programmes d’aide à l’achat du gouvernement, pourrait potentiellement stimuler une nouvelle hausse des prix.

2024-04-20 08:02:08
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