Les prix de l’immobilier dans tout l’État augmentent de 2,3% mais Dublin baisse à nouveau – The Irish Times

Le prix des propriétés résidentielles a augmenté de 2,3 pour cent au cours de l’année jusqu’en octobre, avec des prix à Dublin en baisse de 0,6 pour cent et des prix en dehors de Dublin en hausse de 4,5 pour cent, selon le Bureau central des statistiques (CSO).

En octobre 2023, quelque 4 604 achats de logements par des ménages aux prix du marché ont été déposés auprès du ministère des Finances, en hausse de 7,2 % par rapport aux 4 296 achats du même mois de 2022, selon son dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel.

Le prix médian d’un logement acheté sur l’année jusqu’en octobre était de 323 000 €.

Le prix médian d’une maison le plus bas sur une période de 12 mois était à Longford, où il s’élevait à 160 000 €, tandis que le prix le plus élevé était à 630 000 € à Dún Laoghaire-Rathdown.

Au cours de l’année, les prix de l’immobilier à Dublin ont chuté de 0,7 pour cent tandis que les prix des appartements ont baissé de 0,4 pour cent. La plus forte croissance des prix de l’immobilier à Dublin a eu lieu à Fingal avec 0,8 pour cent, tandis que Dún-Laoghaire Rathdown a connu une baisse de 1,5 pour cent.

“La baisse continue des prix de l’immobilier à Dublin est une bonne nouvelle pour les acheteurs car, à terme, cela devrait aider davantage de personnes à accéder à l’échelle immobilière dans la capitale”, a déclaré Trevor Grant, président de l’Association of Irish Mortgage Advisers.

“Cependant, l’augmentation du taux de croissance des prix de l’immobilier au niveau national sera une préoccupation pour ceux qui souhaitent accéder à l’immobilier en 2024.”

En dehors de Dublin, les prix des logements ont augmenté de 4,5 pour cent et ceux des appartements de 5 pour cent. La région en dehors de Dublin qui a connu la plus forte hausse des prix de l’immobilier est le Midwest (Clare, Limerick et Tipperary) avec 6,2 pour cent, tandis qu’à l’autre extrémité de l’échelle, l’ouest (Galway, Mayo et Roscommon) et le Moyen-Orient (Kildare, Louth, Meath et Wicklow) ont connu une augmentation de 3,5 pour cent.

La zone Eircode la plus chère sur les 12 mois jusqu’en octobre 2023 était l’A94 « Blackrock » avec un prix médian de 730 000 €, tandis que le F45 « Castlerea » à Roscommon avait le prix le moins cher de 135 000 €.

Dublin est « devenue tout simplement inaccessible pour la plupart des primo-accédants », a déclaré Ian Lawlor, directeur général de la société de financement immobilier Lotus Investment Group, et ils tournent désormais leur attention ailleurs.

« Alors que nous constatons que les prix de l’immobilier régional continuent de dépasser ceux de la capitale, il devient de plus en plus clair que les villes et villages de tout le pays recèlent un potentiel inexploité », a-t-il déclaré.

Joey Sheahan, responsable du crédit chez les courtiers en ligne MyMortgages.ie, a déclaré que le dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel publié cette année était « tout à fait conforme » à ce que le marché a observé tout au long de 2023 : une stabilisation des prix de l’immobilier et une croissance des prix de l’immobilier. popularité et demande de propriétés en dehors de Dublin.

« Il est peu probable que nous assistions à une augmentation drastique des prix de l’immobilier, du moins à court terme. On ne s’attend pas non plus à ce que la Banque centrale européenne fasse d’autres annonces d’augmentation des taux », a-t-il déclaré, prédisant des perspectives plus positives pour 2024 « après 16 mois de difficultés hypothécaires ».