Si quelqu’un a commencé à chercher une maison en juillet, il vient d’endurer l’environnement de taux hypothécaires le plus volatil depuis 1987, lorsque les taux tentaient de se normaliser après avoir culminé à 19 % quelques années plus tôt.
Selon Redfinun chasseur de maison qui a commencé à chercher une maison à 500 000 $ en juillet aurait vécu :
- En juillet, le paiement mensuel moyen pour une maison de 500 000 $ était de 3 051 $ ou 1,098 million de dollars sur 30 ans, en supposant un acompte de 20 % et le taux d’intérêt hypothécaire en vigueur de 5,7 %. De ce paiement total, 435 777 $ représentent des intérêts.4
- En août, ce même paiement moyen aurait été de 2 874 $ ou 1,035 million de dollars sur 30 ans, en supposant un acompte de 20 % et le taux hypothécaire en vigueur de 4,99 %. De ce paiement total, 372 143 $ représentent des intérêts.
- En septembre, le paiement moyen aurait été de 3 202 $ ou 1,153 million de dollars sur 30 ans, en supposant un acompte de 20 % et le taux hypothécaire en vigueur de 6,29 %. De ce paiement total, 490 382 $ représentent des intérêts.
En d’autres termes, le paiement total attendu de l’acheteur a diminué d’environ 64 000 $ (5,8 %) de juillet à août, puis a remonté d’environ 118 000 $ (11,4 %) d’août à septembre.
“Les défis auxquels les acheteurs de maison sont confrontés sur le marché actuel vont au-delà de la diminution de l’accessibilité causée par les taux hypothécaires élevés et les prix des maisons”, a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint de Redfin. “Le coup de fouet des taux hypothécaires entre le moment où les acheteurs de maison établissent leur budget et le moment où ils font une offre rend également extrêmement difficile la planification à l’avance.”
A noter que depuis juillet, la Réserve Fédérale a relevé le taux d’intérêt nominal à deux reprises, de 1,50% cumulé.
La volatilité des taux hypothécaires se poursuivra probablement à court terme alors que la Fed cherche à lutter contre l’inflation, mais les taux hypothécaires devraient baisser au cours des 12 à 18 prochains mois si l’inflation ralentit comme prévu.
“La bonne nouvelle pour les personnes qui peuvent encore se permettre d’acheter une maison et qui sont prêtes à acheter maintenant, c’est qu’elles devraient pouvoir se refinancer à un taux inférieur dans un an ou deux”, a déclaré Justin variateur, directeur régional des ventes chez Bay Equity dans la région de Seattle. “Je conseille aux chercheurs de maison qui se sont qualifiés pour un prêt il y a un ou deux mois de se faire requalifier par leur conseiller en hypothèques car le changement des taux hypothécaires peut signifier qu’ils ne sont plus éligibles pour emprunter autant qu’avant.”
Selon l’Agence fédérale de financement du logement, même à la lumière de la hausse des taux hypothécaires, 72 % des modifications de prêt au cours du deuxième trimestre ont encore réduit les mensualités des emprunteurs d’au moins 20 %. Le nombre de refinancements est passé de 899 518 au premier trimestre à 444 852 au deuxième trimestre.
