Les taux d’intérêt HYPOTHÉCAIRES dans ce pays ont chuté en mai, à contre-courant de la tendance dans un certain nombre de pays européens.
e l’écart entre les taux en Irlande et dans le reste de l’Europe s’est réduit au cours des derniers mois.
Mais les taux y sont toujours parmi les plus élevés des 19 pays qui composent la zone euro.
Et les taux d’intérêt devraient augmenter dans toute la zone monétaire la semaine prochaine lorsque la Banque centrale européenne augmentera ses taux de prêt pour la première fois en plus d’une décennie.
Le taux moyen d’une nouvelle hypothèque dans ce pays était de 2,73% en mai, selon la Banque centrale d’Irlande. C’est le deuxième plus élevé après la Grèce dans la zone euro de 19 pays.
Il est en baisse par rapport à 2,77% en avril.
L’Irlande a également été le seul pays où les taux hypothécaires ont chuté en mai.
Tous les autres pays ont vu leur taux moyen augmenter, les taux ayant doublé en Allemagne au cours de la dernière année.
La moyenne de la zone euro est de 1,76%, son plus haut niveau depuis plus de trois ans.
C’est en hausse par rapport à 1,27 pc en mai de l’année dernière.
En revanche, le taux hypothécaire irlandais moyen a baissé de sept points de base par rapport à mai de l’année dernière.
Il y a eu des nouvelles mitigées sur le front hypothécaire à la maison ces derniers mois.
Permanent TSB, Bank of Ireland et EBS ont tous réduit certains de leurs taux, tandis qu’ICS Mortgages, Avant Money et Finance Ireland ont augmenté certains des leurs.
Daragh Cassidy, du site de comparaison de prix Bonkers.ie, a déclaré que les chiffres montraient les particularités du marché hypothécaire irlandais.
« Les taux ici sont complètement en décalage avec le reste de la zone euro depuis des années.
« Ça continue, mais cette fois c’est plus positif. Comme les taux ont augmenté de manière significative dans certains pays au cours des derniers mois, ils sont en grande partie restés statiques ici. »
Il a déclaré que les taux avaient presque doublé en Allemagne au cours de l’année écoulée, à 2,26%.
La Banque centrale européenne a annoncé qu’elle augmenterait ses taux directeurs, avec une annonce attendue la semaine prochaine.
Deux hausses de 0,25 pc ont été annoncées, mais une hausse de 0,50 pc en septembre pourrait être mise en place si l’inflation élevée persiste.
Cela est susceptible de toucher environ 450 000 personnes qui ont un tracker ou un taux variable. Et cela signifiera que les futurs taux fixes deviendront plus chers.
Chaque hausse de 0,25 pc des taux de la BCE coûtera 30 € de plus en remboursements mensuels pour une hypothèque tracker de 250 000 €.
Les taux hypothécaires irlandais sont tellement en décalage avec le taux de base de la BCE que nous pourrions voir une légère augmentation du taux de la BCE ne pas être répercutée sur les consommateurs, a déclaré M. Cassidy.
Cela dépendra des pressions concurrentielles subies par les banques.
Le patron permanent du TSB, Eamonn Crowley, a déclaré le mois dernier qu’il estimait que la banque, ainsi que les autres banques de détail irlandaises, avaient la capacité d’absorber la première série de hausses de taux de la BCE.
Le prêt hypothécaire moyen pour un premier acheteur en Irlande est d’environ 270 000 €.
Cela signifie que quelqu’un qui emprunte ce montant sur 30 ans paie environ 131 € supplémentaires par mois par rapport à nos voisins européens.
Les banques de ce pays défendent les taux hypothécaires plus élevés au motif que les prêts hypothécaires en Irlande sont considérés comme risqués, en partie parce que les banques ont du mal à faire respecter la garantie si un prêt est en retard.
Cela signifie que les banques irlandaises doivent détenir environ trois fois le niveau de capital pour se prémunir contre d’éventuelles pertes sur prêts par rapport aux banques du reste de l’Europe.
