2024-01-29 04:58:23
Tsang a rejoint JLL en 1984, à une époque difficile pour le marché immobilier. Les négociations entre la Chine et le Royaume-Uni sur l’avenir de Hong Kong avaient conduit à une crise de confiance parmi les investisseurs.
Cependant, les prix de l’immobilier ont encore augmenté, avant de chuter de plus de 40 pour cent lors de la crise financière asiatique, a-t-il expliqué. Le marché s’est ensuite redressé à un rythme accéléré avant de s’effondrer lors de la crise financière mondiale de 2008.
Ensuite, le marché immobilier de Hong Kong s’est à nouveau redressé, les prix des logements habités ayant augmenté de 271,7 % entre 2009 et septembre 2021, un sommet sans précédent, selon un indice gouvernemental largement suivi.
L’afflux de marques F&B continentales pourrait stimuler le marché de l’immobilier commercial à Hong Kong (analystes)
Dans le ralentissement actuel, qui a débuté en 2021, « nous avons été affectés par des facteurs que Hong Kong ne peut pas surmonter seul », a déclaré Tsang.
« Il est peu probable que les tensions dans les relations entre les États-Unis et la Chine soient résolues au cours des dix prochaines années, et Hong Kong est prise en sandwich entre les deux et en souffrira inévitablement », a-t-il ajouté.
Beaucoup s’attendent à ce que la Réserve fédérale américaine réduise les taux d’intérêt cette année, ce qui relancerait le marché immobilier de Hong Kong, alors que les prix des logements habités ont chuté de 20 % par rapport au pic de septembre 2021.
Mais Tsang a déclaré : « Les taux d’intérêt américains ne sont plus un outil d’ajustement de l’économie, mais ont un impact sur le reste du monde, en particulier sur la Chine ».
Les promoteurs immobiliers sont pessimistes quant au marché immobilier de Hong Kong, ce qui se reflète dans leur attitude à l’égard des appels d’offres fonciers, a déclaré Tsang. La durée d’investissement de ces terrains est généralement de trois à six ans, et si les promoteurs sont réticents à l’égard des appels d’offres fonciers, « il est évident qu’ils n’ont pas confiance dans le marché de Hong Kong dans son ensemble », a-t-il ajouté.
13h00
Comment le marché immobilier de Hong Kong est devenu l’un des plus inabordables au monde
Comment le marché immobilier de Hong Kong est devenu l’un des plus inabordables au monde
En plus d’être prudents en matière d’appels d’offres fonciers, les promoteurs continueront également à accélérer le lancement de nouveaux projets à des prix plus bas dans l’environnement actuel de taux d’intérêt élevés, avec des niveaux de stocks à un niveau historique, a déclaré Tsang.
Il y avait 86 300 unités invendues dans les projets achevés et ceux en construction à la fin du troisième trimestre de l’année dernière, selon JLL.
“Une autre guerre des prix va démarrer entre les nouveaux projets, en particulier à Kai Tak et dans les Nouveaux Territoires, qui disposent d’importantes réserves”, a déclaré Tsang. “Ces projets bénéficieront d’au moins 10 à 15 pour cent de réduction sur le prix du marché.”
Certains petits promoteurs vendront même leurs projets à perte, en fonction de leurs coûts d’opportunité et de leur situation financière, a-t-il ajouté.
« 2024 sera une année intéressante », a déclaré Tsang. « Certains promoteurs subissent des pressions financières pour vendre leurs propriétés, même à perte. Certains vendront à un prix inférieur, car ils préfèrent perdre leur argent et investir dans autre chose.
Le manoir de Hong Kong à The Peak se vend pour 107 millions de dollars avec une remise de 35 %
“Et il y a aussi certains développeurs qui ne participeront pas à la guerre des prix mais resteront à l’écart.”
Mais les proactifs sont majoritaires. « Autrement dit, les prix de l’immobilier à Hong Kong sont toujours sous pression cette année », a déclaré Tsang.
Dans son discours politique d’octobre dernier, le directeur général John Lee Ka-chiu a annoncé la réduction de moitié du droit de timbre des acheteurs à 7,5 pour cent pour les résidents non permanents ou les résidents achetant une résidence secondaire. Il a déclaré que le droit de timbre spécial, qui équivaut à 10 pour cent du prix d’une maison, sera supprimé pour les propriétaires qui revendent après deux ans, en baisse par rapport à l’exigence précédente de trois ans.
Les professionnels étrangers éligibles ne sont plus tenus de payer des droits de timbre sur les achats de propriétés, à moins qu’ils ne soient pas admissibles en tant que résidents permanents.
Tsang a déclaré que le programme de développement des talents de Hong Kong devrait s’accompagner d’un soutien politique accru, tel que l’assouplissement des prêts hypothécaires et l’assouplissement des contrôles sur les sorties de capitaux, afin de stimuler les transactions immobilières.
Les acheteurs chinois reviennent sur le marché de l’immobilier de luxe à Hong Kong alors que l’activité reprend
« La seule lumière au bout du tunnel est une reprise économique en Chine continentale », a déclaré Tsang.
« Même si la reprise est en marche, elle va prendre du temps. À long terme, Hong Kong se rétablira, mais cela sera semé d’embûches et je ne sais pas combien de temps cela va durer.
«Je suis prudemment optimiste quant à la possibilité de revenir au bon vieux temps, lorsque le marché immobilier était en feu, en 2019.»
#Les #taux #dintérêt #américains #pèsent #sur #limmobilier #Hong #Kong #reprise #économique #Chine #nétant #lumière #bout #tunnel #selon #président #JLL
1706525261
