Diamant Rakhmayanti DewiCNBC Indonésie
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dimanche 16/04/2023 22:00 WIB
Jakarta, CNBC Indonésie – Les résidents étrangers à Singapour continuent de sentir que les prix de la location de logements continuent de monter en flèche et ne montrent aucun signe de retour prochain aux prix d’avant la pandémie.
Qu’il s’agisse de louer une chambre, un appartement ou une maison, les expatriés de longue date vivant à Singapour puisent profondément dans leurs poches et font des changements drastiques pour faire face à la hausse des loyers.
Selon les données de l’indice de location de la Singapore City Redevelopment Authority, les prix de toutes les propriétés résidentielles privées ont bondi de 29,7 % d’une année sur l’autre (YoY) en 2022 – le plus élevé depuis 2007.
Plusieurs étrangers vivant à Singapour affirment que leurs propriétaires profitent de la surchauffe du marché immobilier pour faire grimper les prix, avec parfois un doublement des loyers.
Bien que le rythme de la hausse des loyers semble ralentir, les propriétaires peuvent toujours s’attendre à une croissance des prix à deux chiffres.
“Si les loyers continuent d’augmenter régulièrement, davantage de personnes avaleront la pilule amère et achèteront des propriétés avant de payer des loyers plus élevés”, a déclaré Christine Li, responsable de la recherche Asie-Pacifique chez Knight Frank, citée par CNBC International, samedi (15/15/2019). ).4/2023).
Même si les loyers se corrigent, ils pourraient être modérés et peu susceptibles de retracer de manière significative les gains qui ont eu lieu depuis 2021.
Mais certains experts du secteur affirment que les prix pourraient baisser plus tard cette année.
“Le soulagement ne devrait venir qu’à partir du second semestre 2023, lorsqu’un ralentissement de l’économie et un effondrement du secteur technologique commenceront à se frayer un chemin du côté de la demande du marché locatif”, a déclaré Alan Cheong, directeur exécutif de la recherche et du conseil chez Savill Singapour.
“Cependant, même si les loyers se corrigent, il pourrait être doux et peu susceptible de revenir de manière significative aux gains qui se sont produits depuis 2021”, a-t-il déclaré à CNBC.
Certains expatriés à Singapour disent que les propriétaires exigent plus que les taux du marché, et beaucoup essaient de trouver de nouvelles façons d’éviter la hausse des loyers.
Francesca, une expatriée indonésienne vivant à Singapour avec sa famille, son bail se termine ce mois-ci. Au début de l’année, le propriétaire a demandé le double pour prolonger son bail.
La femme de 34 ans a déclaré que son propriétaire avait initialement demandé une augmentation de loyer de 60%, mais l’avait ensuite augmentée à 100%.
“Chaque fois que nous négociions, il augmentait le prix… Nous étions vraiment contrariés parce que c’était injuste”, a déclaré Francesca.
Il a ensuite ajouté qu’il y avait des appartements plus récents avec de meilleurs équipements dans la rue qui coûtaient moins cher que ce que le propriétaire avait demandé.
Analyse des membres
Les experts énumèrent plusieurs éléments qui ont contribué à la flambée des loyers, notamment les effets persistants de la pandémie.
“Une confluence de facteurs allant de la génération Y et Z voulant échapper à leurs parents pour travailler dans l’intimité de leur propre maison, à un afflux de professionnels étrangers, a stimulé la demande”, a déclaré Cheong de Savills.
La réputation de Singapour en tant que “refuge sûr” pendant la pandémie a grimpé en flèche alors que les étrangers se sont déplacés vers la cité-État pour échapper aux politiques strictes en Chine et à Hong Kong, a déclaré Knight Frank’s Li.
En plus de l’augmentation de la demande, les pénuries de main-d’œuvre dans l’industrie de la construction pendant la pandémie ont également contribué aux retards, exacerbant les problèmes d’approvisionnement sur le marché du logement.
“Du côté de l’offre, la pandémie provoquant de nouveaux retards d’achèvement a entraîné un stock limité de logements locatifs”, a noté Cheong.
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