La Commission de recours fiscal (TAC) a ordonné au fisc de rembourser à un contribuable 43 496 € de droit de timbre provenant d’un transfert de propriété impliquant une propriété de 6 millions d’euros.
Cela fait suite à la conclusion de la commissaire aux appels, Clare O’Driscoll, selon laquelle le montant correct du droit de timbre payable par le contribuable sur l’acte de transfert d’un quart de la propriété de 6 millions d’euros est de 11 777 euros.
Mme O’Driscoll a estimé que l’évaluation du droit de timbre du fisc émise au contribuable de 55 723 € en 2008 était incorrecte.
Dans cette affaire, l’homme et son père ont acheté des terres composées de cinq parcelles de terrains enregistrées et non enregistrées en tant que locataires communs en 2006.
En 2008, le père de l’appelant a signé un acte de transfert en faveur de l’appelant par lequel il a transféré un quart des parts de la propriété à son fils.
L’effet de l’acte de transfert était que l’appelant détenait les trois quarts des parts de la propriété et que le père de l’appelant détenait un quart des parts.
En 2008, les propriétés valaient 6 M€ et le père et le fils avaient une dette hypothécaire commune de 4,95 M€ sur la propriété.
En conséquence, l’avocat du requérant a estimé que les capitaux propres de rachat sur le bien s’élevaient à 1,04 M€ et que le quart transféré avait une valeur nette de 261 705 €.
L’avocat a calculé que le droit de timbre de 11 777 € dû par son client était la transaction éligible à l’exonération de consanguinité et qu’un taux de droit de timbre de 11 777 € soit 4,5 % sur la part de 25 % des 261 705 € s’appliquait.
À l’audience de la TAC, le contribuable a soutenu qu’aucune contrepartie n’avait été transférée de lui à son père au titre de l’acte de transfert et que, par conséquent, le transfert du quart de la part des biens à l’appelant constituait un don de son père.
Les revenus ont soutenu que le droit de timbre correct à appliquer était de 55 723 €, ce qui, permettant un allègement de consanguinité et un taux de droit de timbre de 4,5 %, est basé sur un quart ou 1,23 million d’euros de l’encours de la dette hypothécaire de 4,95 millions d’euros.
Mme O’Driscoll a estimé que Revenue avait eu tort d’émettre une cotisation de 55 723 € après avoir constaté que l’acte de transfert n’avait pas conduit l’appelant à assumer un quart supplémentaire de la dette hypothécaire impayée.
Mme O’Driscoll a également conclu que l’acte de transfert n’affectait pas la responsabilité conjointe de l’appelant et de son père à l’égard de la dette hypothécaire relative à la propriété.
2023-08-22 19:47:00
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