Les raccourcis logement

Après le flash initial, il est temps de se pencher sérieusement sur le projet de loi sur le logement qui sera approuvé jeudi par le Congrès des députés. Ceux d’entre nous qui sont déterminés à progresser ne peuvent s’empêcher réjouir que ce droit soit développé pour la première fois reconnu dans la Constitution et dont le déploiement est très complexe, à la fois en raison du cadre de compétences défini dans la Magna Carta elle-même et en raison de l’importance du logement en tant que secteur économique, du point de vue des promoteurs, des constructeurs et des grands et petits propriétaires et de celle des citoyens, surtout les plus jeunes qui ont des difficultés particulières dans les zones dites stressées. La plupart de ceux qui soutiennent la nouvelle loi disent qu’elle vise à stimuler le logement abordable et la location sociale. Surtout dans le deuxième aspect, l’Espagne a une marge d’amélioration significative rattraper les autres pays européens avec une longue tradition d’intervention du secteur public dans ce domaine.

Le logement est un problème tellement grave que ne prend pas en charge l’application de raccourcis afin de le résoudre. Et c’est ce que fait le libellé actuel s’il n’est pas amélioré. En premier lieu, atteindre les objectifs fixés par le Président du Gouvernement lui-même implique de parvenir à un accord avec les mairies et les communautés autonomes, qui sont celles qui ont les compétences tant sur le foncier que sur le logement social. Et ainsi exige un exercice de la politique dans son meilleur sens, être d’accord avec ceux qui ne pensent pas de la même manière et considérer non seulement les intérêts de ceux qui crient le plus, dans un sens ou dans l’autre, mais à partir de l’analyse des besoins de tous ceux qui sont concernés. Ceux qui recherchent un appartement, ceux qui en font la promotion ou ceux qui ont un terrain pour le faire. Il s’agit de résoudre les déséquilibres et non de démagogie traitant tout un secteur comme s’ils étaient tous des fonds vautours ou des spéculateurs, ce qui n’est pas du tout le cas.

C’est pourquoi il est important que cette loi sur le logement respecter les autres droits reconnus par la Constitution comme c’est le cas du droit de propriété et de la libre concurrence. Si le projet final suit l’esprit de la loi catalane, nous allons entrer dans une longue période d’incertitude juridique, car les secteurs concernés et l’opposition feront appel pour défendre un conflit de droits que la Cour constitutionnelle a déjà résolu dans la cas de la norme catalane, en l’occurrence en raison d’une question de compétence. Continuer sur cette voie aide encore les promoteurs à améliorer leurs résultats électoraux sur 28M, mais cela ne résoudra pas le problème de ceux qui recherchent un logement et n’en ont pas les moyens même s’ils ont un emploi. Réserver un pourcentage des développements aux appartements sociaux ou plafonner les prix sont des voies apparemment rapides, mais le modèle européen consiste à favoriser le logement public, qu’il soit à vendre ou à louer. C’est plus lent, plus complexe, moins gimmicky mais certainement plus efficace. C’est en tout cas un projet trop ambitieux pour démarrer alors qu’il ne reste que huit mois avant la fin de la législature. Il faudrait, en tout cas, un accord entre ceux qui gouvernent ou peuvent gouverner dans les différentes administrations, en se rappelant que nous sommes, constitutionnellement, une économie sociale et de marché.